La producción de viviendas en Cataluña cierra el año 2024 en 15.604 visados de obra nueva, un nivel superior al año 2023 en un 8,2%. No obstante, si analizamos la evolución de todo el año podemos destacar que el último trimestre ha presentado un descenso del 20,3% interanual que viene influenciado únicamente por la provincia de Barcelona (-30,0%). Por lo tanto, habrá que esperar a los primeros datos de 2026 para discernir si esta disminución del ritmo de incremento de la producción es un hecho aislado. Si lo comparamos con la serie histórica, los niveles alcanzados son similares al 2021 pero ligeramente inferiores al máximo de la década en 2022 (16.311 unidades).
Por tipología, en Cataluña, el 79,8% de las viviendas visados en 2024 son plurifamiliares, mientras que el 20,2% son unifamiliares. En cuanto a las viviendas unifamiliares, un 12,4% son casas aisladas y un 7,9% son casas adosadas. En cuanto a la superficie de las viviendas iniciadas, un 7,3% tiene menos de 75 m², un 37,0% se encuentra entre los 76 y 100 m², un 27,7% entre los 101 y 125 m², y otro 28,0% supera los 125 m².
Los crecimientos son positivos en todas las provincias, pero destaca especialmente en términos relativos, Lleida (140,3%) y Tarragona (32,1%). En las provincias de Barcelona y Girona los incrementos son más reducidos, 1,9% y 6,1%, respectivamente. En valores absolutos, Lleida es la que más aumenta en 491 unidades mientras que Girona, la que menos, 137 unidades. Adicionalmente, las proporciones por provincias se mantienen relativamente estables: la provincia de Barcelona acumuló 10.926 visados de obra nueva que representan un 70% de toda la producción catalana.
A nivel comarcal, un 58% de las comarcas de Cataluña han registrado incrementos en el cómputo de viviendas iniciadas, una proporción que se ha reducido respecto al 69% del anterior trimestre, en línea con la reducción de variación interanual en todo el territorio durante el cuarto trimestre de 2024. Las comarcas que más han contribuido a incrementar la producción de viviendas iniciadas son: el Segrià (+401) y el Tarragonés (+336), seguido en el área metropolitana de El Maresme (+247) y el Vallès Oriental (+216).
A nivel municipal, el dinamismo de la producción sigue concentrada en el 20% del territorio. En particular, sólo 200 municipios aproximadamente incrementan las viviendas iniciadas respecto a 2023 (de un total de 947). Entre las localidades con más visados de obra nueva en 2024, destacan Barcelona (1.151), Viladecans (711), Terrassa (669), Sant Pere de Ribes (650) y Sabadell (521). En Barcelona ciudad, gran parte de las viviendas iniciadas se concentran en el distrito de Sant Andreu (355), Sant Martí (334) y Sants-Montjuïc (221).
LA DISMINUCIÓN DE LAS VIVIENDAS TERMINADAS EN 2024 AFECTA A TODAS LAS PROVINCIAS MENOS BARCELONA
Las viviendas terminadas en Cataluña finalizan en el año 2024 en 13.210 certificados de final de obra, un 4,0% menos si lo comparamos con el año 2023. Aunque las cifras de la provincia de Barcelona se mantienen estables, el resto de los territorios presentan retrocesos significativos, sobre todo en Lleida (-34,3%) y Tarragona (-16,0%). Si analizamos la trayectoria de los últimos años, observamos una estabilidad en torno a las 13.000 unidades desde 2021.
En cuanto a las comarcas, las caídas más significativas respecto a 2023 en términos absolutos se sitúan en el Baix Llobregat (-402) y la Vall d’Aran (-243) mientras que el Vallès Occidental es la comarca con un incremento más notable, 261 unidades más. En el cómputo global, aproximadamente la mitad de las comarcas presentan crecimiento, corroborando la heterogeneidad de la evolución de los certificados de final de obra en todo el territorio.
En cuanto a los municipios, aproximadamente el 17% de un total de 947 municipios presentan crecimientos de sus viviendas terminadas en 2024 respecto a 2023. Destacan localidades del área metropolitana con densidades de población elevadas: Barcelona (1.884), Badalona (859), Terrassa (568), Vilanova i la Geltrú (461), Sabadell (419), entre otras. En la ciudad de Barcelona, el distrito de Sant Martí (777) y Sant Andreu (375) concentran más del 60% del cómputo total de viviendas terminadas.
LA PRODUCCIÓN ES DEFICITARIA EN TODA CATALUÑA Y PARTICULARMENTE EN EL ÁREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB)
Según las proyecciones del INE, se prevé una media anual de 62.825 nuevos hogares entre 2024 y 2030, una cifra muy superior a las 15.604 viviendas iniciadas registradas en 2024. Este desequilibrio genera un déficit difícil de compensar con el mercado de segunda mano y que impactará directamente en la disponibilidad de viviendas terminadas en los próximos dos años.
En este contexto, los 36 municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) ejemplifican claramente esta tendencia. En las últimas dos décadas, la población del AMB ha aumentado un 15% acumulado, mientras que la de Barcelona ciudad ha crecido un 6,5%, evidenciando el desplazamiento de la población hacia el extrarradio. No obstante, el incremento de la demanda de vivienda por crecimiento poblacional en los municipios del AMB contrasta con la falta de construcción de nuevas viviendas en algunos de los municipios. En particular, 21 de los 36 municipios del AMB han visado menos de 100 viviendas durante 2024 y existe una diferencia importante entre la evolución acumulada de la población y el número de visados en la última década.
