El mercado de la compraventa de vivienda en Cataluña hasta el tercer trimestre de 2025 registra un incremento significativo de la actividad, con un total de 82.979 operaciones, que representa una variación interanual acumulada del 15,9% en relación con el mismo periodo de 2024. En este contexto, el volumen de transacciones se sitúa en niveles elevados y consolida una trayectoria expansiva, con un acumulado de cuatro trimestres que alcanza un nuevo máximo de 109.504 compraventas. Por tipología, la segunda mano sigue siendo el segmento dominante, con 66.945 compraventas y un crecimiento del 14,6% interanual acumulado, mientras que la obra nueva suma 16.034 operaciones y presenta un aumento más intenso del 22,0%. Sin embargo, la obra nueva mantiene un peso relativamente limitado en el total, situándose en el 19,3%, reflejando la escasez de oferta en este segmento.
Desde una perspectiva territorial, aunque la actividad continúa fuertemente concentrada en el entorno metropolitano de Barcelona, el mercado inmobiliario muestra una clara heterogeneidad y una expansión
progresiva hacia más territorios. En este contexto, el análisis provincial evidencia diferencias significativas en la intensidad del crecimiento hasta el tercer trimestre de 2025, si bien todas las provincias registran incrementos interanuales positivos, también presentan comportamientos diferenciados por tipología de vivienda. En particular, la provincia de Barcelona registra un crecimiento acumulado del 17,8%, por encima de la media catalana, impulsado por la obra nueva (+26,7%), mientras que la segunda mano crece un 15,8%. Por el contrario, Girona presenta el menor dinamismo relativo, con un incremento total del 3,9%, una evolución contenida de la obra nueva (+1,4%) y un crecimiento moderado de la segunda mano (+4,6%). En cambio, Lleida destaca como la provincia más expansiva, con un aumento acumulado del 26,2%, sostenido principalmente por la segunda mano (+29,0%), aunque la obra nueva también registra un incremento relevante (+18,4%). Finalmente, Tarragona muestra un crecimiento positivo, pero más equilibrado, con un incremento total del 15,2%, impulsado especialmente
por la obra nueva (+27,6%), mientras que la segunda mano aumenta un 13,4%.
Por ámbitos territoriales, la actividad de compraventa se concentra principalmente en el ámbito metropolitano de Barcelona, que acumula el 55% del total de transacciones hasta el tercer trimestre de 2025.
Sin embargo, los crecimientos más intensos se registran fuera de este entorno, con incrementos destacados en Ponent (+33%), así como en las Comarcas Centrales (+23,2%) y en Les Terres de l’Ebre (21,8%). En cambio, el Alt Pirineu i Aran se mantienen estables, mientras que las comarcas gerundenses presentan un crecimiento más moderado (+4,4%), evidenciando la existencia de una dinámica territorial heterogénea del mercado.
En el análisis por comarcas, hasta el tercer trimestre de 2025, el 86% de las comarcas de Cataluña registran incrementos interanuales en el número total de compraventas, porcentaje superior al registrado en 2024 (83%) y sustancialmente por encima de 2023 (21%), año marcado por el incremento de los tipos de interés y los costes de financiación hipotecaria. Este comportamiento refuerza la idea de una fase expansiva consolidada y ampliamente distribuida. Entre las comarcas con un volumen de actividad más relevante, superior a las 1.000 compraventas acumuladas, destacan los incrementos del Vallès Occidental (+28%), el Maresme (+23%) y de Osona y el Bages (ambos +22%).
A nivel municipal, las transacciones se concentran principalmente en los municipios de mayor dimensión del ámbito metropolitano. Barcelona encabeza el ranking con 12.023 compraventas acumuladas hasta el 3T2025 y experimenta una variación interanual del +5,2%. Seguidamente, municipios del entorno metropolitano como Terrassa (3.356; +44,8%), L’Hospitalet de Llobregat (2.844; +25,5%), Badalona (2.537; +38,1%) y Sabadell (2.524; +42,4%) también muestran un dinamismo notable. A nivel de distritos de la ciudad de Barcelona, la distribución de las compraventas muestra diferencias relevantes según tipología de vivienda. En el segmento de obra nueva, la actividad se concentra principalmente en el Eixample (312 operaciones) y Horta-Guinardó (209), que acumulan los volúmenes más elevados hasta el 3T2025. En cambio, la segunda mano presenta una distribución más homogénea entre los diferentes distritos, con la mayoría de ellos superando las 1.000 compraventas acumuladas.
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, las compraventas efectuadas por extranjeros acumulan 12.781 operaciones hasta el tercer trimestre de 2025 y representan una proporción del 15,4% sobre el total y una variación interanual del +10,2% respecto al mismo periodo de 2024. Este peso se mantiene en niveles elevados y consolida una tendencia creciente iniciada en el periodo postpandemia, con una incidencia territorial especialmente relevante en la provincia de Girona, donde los compradores extranjeros concentran aproximadamente el 25% del total de compraventas.
