Las compraventas de viviendas en Espa\u00f1a suman un total de 457.424 unidades hasta el tercer trimestre de 2023 y presentan un decrecimiento acumulado del 8,5% aproximadamente. Este decrecimiento viene protagonizado principalmente por la segunda mano, que encadena 8 meses consecutivos con interanuales negativas y cada vez m\u00e1s significativas. Incluso, las transacciones de obra nueva que presentaban un comportamiento m\u00e1s estable durante 2023 tambi\u00e9n acusan una disminuci\u00f3n del ritmo de crecimiento en el tercer trimestre. Sin embargo, el impacto del aumento de los tipos de inter\u00e9s es m\u00e1s significativo en el mercado hipotecario ya que la ratio entre el n\u00famero de hipotecas y compraventas disminuye hasta el 64% de media anual de 2023, nivel inferior a la media de los a\u00f1os anteriores m\u00e1s recientes, en torno al 70%.<\/p>\n
No obstante, estos datos m\u00e1s recientes deben interpretarse como un retorno a unos niveles de equilibrio inferiores respecto a las cifras m\u00e1ximas del ejercicio anterior pero aun as\u00ed significativamente elevadas en el ciclo econ\u00f3mico actual. Por lo tanto, los ritmos de crecimiento est\u00e1n notablemente condicionados a estos elevados niveles de compraventas registradas en el a\u00f1o anterior. De cara al a\u00f1o 2024, la decisi\u00f3n por parte del Banco Central Europeo de detener los incrementos de tipos de inter\u00e9s invita al optimismo y constituir\u00e1 un apoyo adicional para sostener la actividad del sector.<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS EXTRANJERAS EN ESPA\u00d1A REDUCEN SU RITMO DE CRECIMIENTO, PERO AUMENTAN SU PESO SOBRE EL TOTAL<\/strong><\/p>\n Las compraventas extranjeras en Espa\u00f1a reducen su ritmo de crecimiento (-4,7% intertrimestral en el 3T2023) pero en menor medida que el c\u00f3mputo agregado de transacciones (-7,8% intertrimestral al 3T2023) seg\u00fan el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a. En concreto, la proporci\u00f3n de compraventas extranjeras sobre el total se incrementa hasta el 15,4% comparado con el 14,9% registrado el trimestre anterior. El acumulado de los \u00faltimos 4 trimestres se sit\u00faa casi en las 90.000 transacciones.<\/p>\n Adicionalmente, la demanda extranjera que suma casi 68.000 transacciones hasta el tercer trimestre y parte de niveles significativamente elevados el a\u00f1o pasado, contin\u00faa m\u00e1s de un 40% por encima de las cifras registradas el a\u00f1o anterior a la pandemia en el mismo periodo.<\/p>\n Esta tendencia actual de reducci\u00f3n de crecimiento corresponde en parte a un estancamiento a corto plazo que sufren las principales econom\u00edas europeas y la actual coyuntura econ\u00f3mica con un coste de financiaci\u00f3n m\u00e1s alto. No obstante, se trata de un perfil de comprador que requiere menos financiaci\u00f3n y, por tanto, son menos sensibles al impacto de una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s restrictiva que encarezca el coste de contratar una hipoteca.<\/p>\n Por pa\u00eds de origen, los brit\u00e1nicos mantienen el liderazgo de las compraventas seguidos de los alemanes y franceses. Estos tres pa\u00edses constituyen m\u00e1s del 23% de la demanda de vivienda por parte de extranjeros. Hay que a\u00f1adir que la orden de relevancia de las diferentes nacionalidades permanece estable respecto a los trimestres anteriores.<\/p>\n LA DEMANDA DEL MERCADO EN CATALU\u00d1A CONTIN\u00daA A LA BAJA, SOBRE TODO EN BARCELONA PROVINCIA<\/strong><\/p>\n Las transacciones de vivienda en el territorio catal\u00e1n registran un total de 70.481 unidades durante los tres primeros trimestres de 2023. La demanda se mantiene a la baja y refleja el efecto retrasado de un mayor coste de financiaci\u00f3n para las familias que necesariamente deban endeudarse por la compra de la vivienda. No obstante, el impacto negativo sobre el n\u00famero de hipotecas es m\u00e1s significativo que en el caso de la demanda global que corrobora la modalidad creciente de compra al contado. Por tipolog\u00edas, la obra nueva suma casi 11.720 transacciones y representa una proporci\u00f3n del 16,6% sobre el total de las compraventas de vivienda de Catalu\u00f1a. Ambas tipolog\u00edas decrecen a un porcentaje acumulado similar, 8,9% en el caso de la obra nueva y 8,5% las de segunda mano. A diferencia del trimestre pasado, las variaciones interanuales de las compraventas acusan de forma m\u00e1s acentuada este cambio de tendencia (-20% en el tercer trimestre)<\/p>\n El decrecimiento de la demanda de vivienda se acent\u00faa, por el comportamiento a la baja de la provincia de Barcelona (-10,6%), que concentra la mayor\u00eda de las compraventas de Catalu\u00f1a (64%). Por otra parte, Girona y Tarragona registran disminuciones menos significativas (-4,8% y 8%, respectivamente) pero impactan negativamente sobre ambas tipolog\u00edas como en el caso de Barcelona. Por el contrario, destaca el incremento de la demanda de la provincia de Lleida que supera el 6% liderado por la vivienda de obra nueva que crece por encima del 12%.<\/p>\n En cuanto a los \u00e1mbitos territoriales, s\u00f3lo mantienen crecimientos positivos hasta el tercero Les Terres de l’Ebre y Ponent. El resto de los \u00e1mbitos territoriales oscilan entre el -4,5% de las Comarcas Gerundenses y el -16,7% del \u00e1mbito del Pened\u00e8s. Adem\u00e1s, cabe destacar el efecto arrastre del \u00c1mbito Metropolitano que concentra casi el 54% de la demanda en el territorio catal\u00e1n y registra una disminuci\u00f3n de las compraventas del 10,3% en lo que va de a\u00f1o.<\/p>\n A nivel municipal, las compraventas se concentran mayoritariamente en el \u00e1rea Metropolitana de Barcelona, pero tambi\u00e9n en zonas tur\u00edsticas. Destaca en primer lugar la capital catalana con un total de 11.625 transacciones hasta el tercer trimestre de 2023. Le siguen otras grandes ciudades con valores significativamente inferiores, como L’Hospitalet de Llobregat (2.288), Sabadell (1.998), Badalona (1.975) y Terrassa (1.833).<\/p>\n Con el objetivo de analizar las caracter\u00edsticas de la demanda del mercado residencial, desglosamos las compraventas no s\u00f3lo geogr\u00e1ficamente pero tambi\u00e9n seg\u00fan superficie, nacionalidad y titularidad. En primer lugar, si analizamos las transacciones por superficie, aquellas compraventas de viviendas entre 40 y 90m2 suponen una proporci\u00f3n superior al 60%, en contraste con las viviendas con una superficie inferior a 40m2 que representan s\u00f3lo un 4%. En segundo lugar, las compraventas extranjeras en el territorio catal\u00e1n contin\u00faan en niveles r\u00e9cords respecto a los \u00faltimos a\u00f1os y un 10% por encima en lo que va de a\u00f1o respecto a 2022. En particular, las transacciones por parte de extranjeros supusieron un 17% sobre el total y destaca la provincia de Girona con una proporci\u00f3n significativamente superior del 31%. Finalmente, en Catalu\u00f1a y, similarmente, en el resto del territorio nacional, predomina el peque\u00f1o propietario y las compraventas desglosadas seg\u00fan titularidad lo corroboran, s\u00f3lo un 13% de las transacciones en 2023 se llevaron a cabo por personas jur\u00eddicas, siendo esta proporci\u00f3n similar por todas las provincias (11% – 16%) y la ciudad de Barcelona (17%).<\/p>\n