El Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a que realiz\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Promotores de Catalu\u00f1a (APCE) en 2023 incluy\u00f3 116 municipios relevantes en el \u00e1mbito de la vivienda, distribuidos por todo el territorio, en los que se han inventariado 1.123 promociones de obra nueva, con un total de 10.296 viviendas a la venta. Respecto a 2022, el n\u00famero de promociones registradas ha incrementado en 195 promociones y el n\u00famero total de viviendas a la venta ha pasado de 8.181 a 10.296 y, por tanto, aumenta un 26% m\u00e1s.<\/p>\n
De todos los municipios analizados, el que cuenta con m\u00e1s presencia de oferta es el de Barcelona, con un total de 224 promociones y 1.560 viviendas en venta. A continuaci\u00f3n, los municipios con m\u00e1s promociones son Sabadell, Terrassa, Badalona y L’Hospitalet de Llobregat.<\/p>\n
De las viviendas en oferta de venta a las promociones analizadas en este estudio, un 26,0% se encuentran finalizadas y un 50,8% de las viviendas en diferentes fases constructivas.<\/p>\n
Por tipolog\u00edas edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que las de plurifamiliar de bloque abierto registran un 39,2%. A m\u00e1s distancia se sit\u00faan las viviendas unifamiliares adosadas (4,4%) y las unifamiliares aisladas (0,5%).<\/p>\n
La mayor parte de las viviendas incluidas en el estudio son de obra nueva (94,4%), reduci\u00e9ndose la rehabilitaci\u00f3n integral a un 5,6% (porcentaje inferior a los a\u00f1os m\u00e1s recientes) mayoritariamente concentrada en los municipios de la provincia de Barcelona (90,3%) y de forma destacada en el municipio de Barcelona (28,6% del total de viviendas en venta).<\/p>\n
PRINCIPALES CARACTER\u00cdSTICAS<\/strong><\/p>\n Las principales tipolog\u00edas en oferta en los municipios catalanes estudiados son las viviendas de 3 dormitorios y 2 ba\u00f1os (45,4%). Con porcentajes menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios y 2 ba\u00f1os (15,6%), los de 2 dormitorios y 1 ba\u00f1o (13,4%) y los de 4 dormitorios y 2 ba\u00f1os (8,1%).<\/p>\n CUALIDADES Y EQUIPAMIENTOS<\/strong><\/p>\n Las cualidades m\u00e1s recurrentes de las viviendas son: la bomba de calor -fr\u00edo y calor- (87,6%), la placa de inducci\u00f3n (71,4%), el parquet (66,5%), la calefacci\u00f3n instalada s\u00f3lo calor (64,5%), la aerotermia (58,8%) y los armarios empotrados (53,4%). En cuanto a los equipamientos, el m\u00e1s com\u00fan es el ascensor (91,0%), seguido a cierta distancia por el trastero (49,7%), la piscina comunitaria (48,5%) y la zona ajardinada (38,1%).<\/p>\n SUPERFICIES Y PRECIOS<\/strong><\/p>\n La media de la superficie \u00fatil de las viviendas en venta es de 80,6 m\u00b2 y la de precio de 365.798\u20ac (4.492,7\u20ac\/m\u00b2 \u00fatil). Por debajo de la media de precio, a nivel general, se sit\u00faan las viviendas de uno y de dos dormitorios. Si el an\u00e1lisis se hace a partir de la media del precio por m2 \u00fatil, por debajo de la media restan las viviendas de 3 y 4 dormitorios.<\/p>\n El 16,2% del conjunto de viviendas en oferta de venta no supera los 210.000\u20ac, entre estas viviendas se sit\u00faan el 42,6% de las de un dormitorio. Sin embargo, en el lado m\u00e1s alto de precios, superior a los 600.000\u20ac, se encuentran el 8,9% de las viviendas. Por tipolog\u00eda, las viviendas unifamiliares obtienen medias de superficie bastante m\u00e1s altas (145,4 m\u00b2), as\u00ed como de precio (540.465\u20ac), pero el m\u00b2 \u00fatil (3.741,5\u20ac) se sit\u00faa por debajo de la media general. Las viviendas plurifamiliares est\u00e1n m\u00e1s pr\u00f3ximas a las medias generales, pues constituyen una mayor proporci\u00f3n sobre el total de las viviendas, con una superficie \u00fatil media de 77,2 m\u00b2 y un precio medio de 356.751\u20ac (4.531,6\u20ac\/m\u00b2 \u00fatil).<\/p>\n CARACTER\u00cdSTICAS DETERMINANTES DE PRECIOS <\/strong><\/p>\n Con el objetivo de analizar qu\u00e9 caracter\u00edsticas implican un mayor impacto sobre el precio medio de las viviendas en oferta en 2023, en la tabla 2 se presentan las correlaciones de las principales calidades, equipamientos y caracter\u00edsticas con el precio medio. En particular, se puede observar que, a nivel general, cualidades y equipamientos obtienen valores bajos o negativos y, por lo tanto, tienen un impacto menor. No obstante, destacan los valores ligeramente superiores de la placa de inducci\u00f3n, la bomba de calor y el parqu\u00e9. Aun as\u00ed, la superficie \u00fatil, el n\u00famero de dormitorios y de lavabos son variables fundamentales para determinar los precios medios. A nivel m\u00e1s secundario, las terrazas, balcones y patios tambi\u00e9n influyen menos decididamente en el precio medio.<\/p>\n En la figura 5, mostramos la relaci\u00f3n m\u00faltiple de las viviendas plurifamiliares por provincia entre superficie y precio medio seg\u00fan n\u00famero de dormitorios. En t\u00e9rminos medios, las viviendas plurifamiliares con m\u00e1s superficie, generalmente, obtienen un precio medio m\u00e1s alto, pero adicionalmente el n\u00famero de viviendas en oferta con m\u00e1s dormitorios aumenta.\u00a0 Como corte de ejemplo, el 81,5% de las viviendas con m\u00e1s de 5 dormitorios tienen un precio superior a 600.000\u20ac mientras que el 42,6% de las viviendas con un dormitorio se encuentran por debajo de los 210.000\u20ac.<\/p>\n En la figura 6, tratamos la relaci\u00f3n entre n\u00famero de lavabos y precios medios de las viviendas en oferta utilizando diagramas de cajas segmentados por provincia para representar la distribuci\u00f3n de precios. Cada caja representa el rango intercuartilico (el 25% inferior y el 75% superior en t\u00e9rmino de precios medios) con una l\u00ednea en medio que indica la mediana. En general, podemos concluir que existe una correlaci\u00f3n positiva entre el n\u00famero de lavabos y el precio medio. No obstante, esta relaci\u00f3n es m\u00e1s notoria en el caso de las provincias de Tarragona y Lleida, donde el cambio de distribuci\u00f3n es m\u00e1s significativo que en el resto de las provincias. En cambio, en Barcelona y Girona, la dispersi\u00f3n de precios es m\u00e1s elevada y esta relaci\u00f3n se difumina ligeramente.<\/p>\n COMPARATIVA 2023 \u2013 2022<\/strong><\/p>\n La superficie media de las viviendas a la venta es de 80,6 m\u00b2 y registra una ligera variaci\u00f3n del -0,2% respecto a 2022. Esta variaci\u00f3n es irregular en los diferentes tipos de viviendas, alcanzando un descenso m\u00e1ximo del -4,1% en las viviendas tipo loft y un incremento del 1,9% en las de 4 dormitorios.<\/p>\n El precio medio de la vivienda a la venta en Catalu\u00f1a es de 365.798\u20ac y permanece estable respecto a 2022 con una variaci\u00f3n m\u00ednima del -0,8%. Por categor\u00edas, el precio medio decrece m\u00e1s significativamente en las viviendas tipo loft (-5,0%) y de 2 dormitorios (-4,6%). Por el contrario, las viviendas de 5 y m\u00e1s dormitorios presentan un incremento de su precio medio en un 7,0% y el de 1 dormitorio en un 5,1%.<\/p>\n En cuanto al precio por m\u00b2 \u00fatil, se sit\u00faa en 4.492,7\u20ac, cifra que corrobora la predominancia de la estabilidad de precios en una coyuntura de costes de construcci\u00f3n elevados e inflaci\u00f3n a\u00fan elevada. El comportamiento por tipolog\u00edas es positivo en las viviendas de 5 y m\u00e1s dormitorios y de 1 dormitorio, nulo en los de 3 dormitorios y negativo en los casos de los loft y de 2 y 4 dormitorios.<\/p>\n