Las compraventas de vivienda en Espa\u00f1a cierran en 2023 sumando un total de 586.913 unidades. Esta cifra representa un decrecimiento del 9,7% respecto 2022 y destaca la tipolog\u00eda de segunda mano que por su peso sobre el total, su disminuci\u00f3n (-10,8%) influye sustancialmente sobre el c\u00f3mputo agregado. Adicionalmente, cabe comentar que la segunda mano suma 11 meses consecutivos con ca\u00eddas interanuales y el mes de Enero de 2023 fue el \u00fanico en positivo. Respecto la tipolog\u00eda de obra nueva, que representa casi uno 19% sobre el total, disminuye menos (-4,8%) debido principalmente a la falta de oferta de este tipo de producto. Pese al comportamiento de la demanda, el incremento de los costes de financiaci\u00f3n impactan de forma m\u00e1s significativa sobre el mercado hipotecario ya que el n\u00famero de concesiones de hipotecas en Espa\u00f1a decrece en un 17,8% en 2023.<\/p>\n
Sin embargo, estos datos m\u00e1s recientes se tienen que interpretar como un retorno a unos niveles de equilibrio inferiores respecto a las cifras m\u00e1ximas del ejercicio anterior pero a\u00fan as\u00ed significativamente elevadas en el ciclo econ\u00f3mico actual. Por tanto, los ritmos de crecimiento est\u00e1n notablemente condicionados a estos elevados niveles de compraventas registradas el a\u00f1o anterior. De cara al a\u00f1o 2024, la decisi\u00f3n por parte del Banco Central Europeo de detener los incrementos de tipos de inter\u00e9s invita al optimismo y constituir\u00e1 un apoyo adicional para sostener la actividad del sector.<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS EXTRANJERAS EN ESPA\u00d1A CONTINUAN EN NIVELES ELEVADOS Y MANTIENEN SU PESO SOBRE EL TOTAL<\/strong><\/p>\n Las compraventas extranjeras finalizan en 2023 en 87.364 unidades seg\u00fan los datos del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a. Pese a que decrecen un 7,5% respecto a los niveles m\u00e1ximos registrados en 2022, su peso sobre el total se mantiene estable en torno al 15%. Por tanto, este comportamiento debe interpretarse como un retorno a un equilibrio inferior de demanda internacional de vivienda que sigue significativamente superior al per\u00edodo prepandemia en casi un 40%.<\/p>\n Adicionalmente, el origen por pa\u00edses de esta demanda sigue siendo liderada por los europeos, concretamente, brit\u00e1nicos (8.327), alemanes (6.350) y franceses (5.824) que representan conjuntamente un 23,5% sobre el total.<\/p>\n LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN CATALU\u00d1A CIERRAN 2023 A LA BAJA SALVO EN LLEIDA PROVINCIA<\/strong><\/p>\n Las transacciones de vivienda en territorio catal\u00e1n cierran el a\u00f1o 2023 con un total de 90.848 unidades. Si lo comparamos con el c\u00f3mputo agregado del a\u00f1o 2022, el decrecimiento de la demanda alcanza el Por lo que respecta a la distribuci\u00f3n por provincias, Barcelona concentra el 63,6% de total de compraventas de Catalu\u00f1a, seguida de cerca por Tarragona (16%), Girona (14,9%) y, finalmente, Lleida (5,5%) . Si analizamos la evoluci\u00f3n respecto 2022, la provincia de Barcelona lidera las disminuciones de demanda sobre todo en segunda mano (-12,4%) junto con Girona que registra un En cuanto a los \u00e1mbitos territoriales, los decrecimientos en 2023 son generalizados excepto en Ponent (+6%) y las Terres de l’Ebre (+10,6%). Esta tendencia negativa se ve reflejada principalmente en el Pened\u00e8s, las Comarcas Centrales (-11,9%), el Alt Pirineu y Aran (-11,7%) y el \u00c1mbito Metropolitano (-11,6%).<\/p>\n En cuanto a las comarcas, existen diferencias significativas entre la distribuci\u00f3n de crecimientos de 2022 y 2023. En particular, mientras en 2022 casi el 80% de las comarcas presentaban crecimientos positivos, en 2023 s\u00f3lo el 20% aumentaban su n\u00famero de transacciones.<\/p>\n La mayor\u00eda de las comarcas con incrementos significativos est\u00e1n en zonas del interior, sobre todo de la provincia de Lleida. S\u00f3lo un 30% de las comarcas se encuentran en una fase expansiva, es decir, tanto la demanda como el precio han incrementado en 2023. Por el contrario, una gran proporci\u00f3n se encuentra en una fase de estabilizaci\u00f3n o desaceleraci\u00f3n en forma de un decrecimiento de precio o de compraventas (66% del total o 28 comarcas). Por \u00faltimo, s\u00f3lo dos comarcas sufren decrecimientos del precio y la demanda a la vez (Ripoll\u00e8s y la Noguera).<\/p>\n A nivel municipal, las compraventas se concentran mayoritariamente en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona pero tambi\u00e9n en zonas tur\u00edsticas. Destaca en primer lugar la capital catalana con un total de 14.899 transacciones durante todo el a\u00f1o 2023. Le siguen otras grandes ciudades con valores significativamente inferiores, como Hospitalet de Llobregat (2.941), Badalona (2.598), Sabadell (2.509) y Terrassa (2.433). Respecto a 2022, s\u00f3lo un 26% de los 211 municipios analizados obtienen un crecimiento positivo en 2023 y m\u00e1s del 80% de los municipios obtienen un total de transacciones inferior a 500 unidades durante 2023.<\/p>\n Con el objetivo de analizar el perfil del comprador de vivienda en Catalu\u00f1a, facilitamos el desglose de las compraventas seg\u00fan superficie, nacionalidad y titularidad. Por lo que respecta a la superficie construida de las transacciones de vivienda realizadas en 2023, la gran mayor\u00eda, es decir, casi un 63% tienen valores entre 40 y 90 m2<\/sup>. La provincia de Lleida contiene el mayor n\u00famero de transacciones de vivienda con m\u00e1s de 90 m2<\/sup> (45%) en contraste con la provincia de Barcelona (solo un 31%). En cuanto a la nacionalidad del comprador, las compraventas por parte de extranjeros supusieron un 17% sobre el total. En este sentido, la provincia de Girona destaca con una proporci\u00f3n importante del 30%, en contraste con la de Lleida que s\u00f3lo representa un 9%. Adicionalmente, la ciudad de Barcelona por las caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas de su casco urbano tambi\u00e9n obtiene valores significativos (23% de las transacciones son extranjeras). Por \u00faltimo, en Catalu\u00f1a como en el resto del estado espa\u00f1ol, predomina la persona f\u00edsica como principal comprador, s\u00f3lo un 14% de las transacciones se han llevado a cabo por una persona jur\u00eddica.<\/p>\n El ratio visados-hogares contin\u00faa a la baja en 2023 evidenciando la falta de oferta en el mercado inmobiliario de Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n Los visados \u200b\u200bde obra nueva en Espa\u00f1a acumulan un total de casi 108.000 unidades durante el a\u00f1o 2023. Por tanto, se confirma la estabilidad del c\u00f3mputo anual que encadena 3 a\u00f1os consecutivos con unas cifras de viviendas iniciadas similares. Aunque los visados \u200b\u200bno han mostrado una tendencia negativa, la necesidad de vivienda por creaci\u00f3n de hogares sigue al alza. Particularmente, el incremento anual acumulado de nuevos hogares alcanz\u00f3 las 286.800 unidades a nivel nacional seg\u00fan la EPA (36% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior cuando se crearon 210.700). Este aumento significativo de las necesidades de vivienda por creaci\u00f3n de hogares reduce sustancialmente el ratio visados-hogares hasta el 0,37, es decir, por cada 100 hogares que se crean en Espa\u00f1a, s\u00f3lo se inician 37 viviendas.<\/p>\n En cuanto a las viviendas terminadas, suman 85.566 unidades en el a\u00f1o 2023, cifra similar al c\u00f3mputo agregado de 2020, y decrecen un 4% respecto a 2022. Aunque han mostrado una tendencia negativa durante el 2023, los niveles persisten por encima de los a\u00f1os previos a la pandemia.<\/p>\n Los costes de construcci\u00f3n tienden a la estabilizaci\u00f3n completa a principios de 2024<\/strong><\/p>\n Los costes de construcci\u00f3n siguen aumentando pero a un ritmo sustancialmente menor. En el primer trimestre de 2024 registra crecimientos interanuales inferiores al 3% en todas las tipolog\u00edas.<\/p>\n En primer lugar, la tipolog\u00eda m\u00e1s frecuente, los edificios de vivienda plurifamiliar, se sit\u00faan en los 1.592 \u20ac\/m2<\/sup> en 2024T1 con un incremento del 2,9% interanual. Adem\u00e1s, en el sector residencial, las viviendas unifamiliares de dos plantas entre medianeras se encuentran en los 1.343 \u20ac\/m2<\/sup> (+2,9%). En cuanto al sector no residencial, los edificios de oficinas alcanzan los 1.426 \u20ac\/m2<\/sup> (+2,9%) y en el caso de las naves industriales se sit\u00faan en los 582 \u20ac\/m2<\/sub> (+1,7%).<\/p>\n
\n-10,1%. Esta tendencia negativa se ve reflejada en ambas tipolog\u00edas, obra nueva (-7,7%) y segunda mano (-10,5%). Sin embargo, se trata de una ligera correcci\u00f3n de niveles m\u00e1ximos propiciados por unas condiciones financieras y econ\u00f3micas especialmente favorables y, por tanto, un retorno a niveles de equilibrio inferior pero sustancialmente superiores respecto a los a\u00f1os m\u00e1s recientes.<\/p>\n
\n-7,8% en el c\u00f3mputo agregado y Tarragona en un
\n-8,3%. Por el contrario, destaca la provincia de Lleida que logra un aumento significativo en las transacciones del segmento de obra nueva (+8,1%) que acaba repercutiendo en el total (+1,8%).<\/p>\n