Las compraventas en Espa\u00f1a tienden a un nivel inferior a los m\u00e1ximos de 2022, pero permanecen en niveles hist\u00f3ricamente elevados a pesar del contexto de tipos de inter\u00e9s relativamente altos. En el acumulado de compraventas de 12 meses, en noviembre de 2022 se registr\u00f3 un m\u00e1ximo de 655.052 transacciones. Actualmente, con datos hasta abril de 2024, la suma de los \u00faltimos 12 meses resulta en 586.377 unidades, pero contin\u00faan significativamente por encima del acumulado a diciembre de 2019 (505.467 transacciones). Si analizamos los primeros trimestres del periodo 2015-2019, las transacciones registraron una media de 113.900. En contraste, el primer trimestre de 2024 mantuvo un nivel de compraventas de 152.000 unidades, un 33,4% superior al periodo mencionado anteriormente, unos datos favorables considerando el efecto de la semana santa que traslad\u00f3 parte de las transacciones de marzo a abril. Hay que a\u00f1adir que, por el lado del endeudamiento, la ratio entre hipotecas y transacciones se mantiene en niveles razonablemente reducidos del 65% respecto a la media del periodo 2013-2023 (69,5%) y, sobre todo, del periodo 2007-2012 (134%)<\/p>\n
Por tipolog\u00eda, las compraventas de obra nueva representan un 20,5% sobre el total en lo que va de a\u00f1o 2024, es decir, 42.043 unidades. Por otro lado, las compraventas de vivienda de segunda mano alcanzan las 163.068 unidades. Existe cierta heterogeneidad en la evoluci\u00f3n de cada tipolog\u00eda en lo que va de a\u00f1o 2024, mientras que las compraventas de vivienda usada decrecen un -1,3% hasta abril, las transacciones de vivienda de obra nueva experimentan un crecimiento notable del 9%. Por lo tanto, el c\u00f3mputo agregado se mantiene estable respecto al mismo periodo de 2023 (aproximadamente un 0,6% superior).<\/p>\n
En cuanto a la demanda extranjera, seg\u00fan el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, represent\u00f3 un 14,2% sobre el total en el primer trimestre de 2024, alej\u00e1ndose ligeramente del m\u00e1ximo registrado en el 3T2023 (15,4%). En valores absolutos, las transacciones por parte de extranjeros decrecen un 7,9% en t\u00e9rminos interanuales y registraron un total de 21.500 unidades (85.509 en el acumulado de los \u00faltimos 4 trimestres). Las proporciones m\u00e1s elevadas de compraventas por pa\u00eds de origen se han realizado por parte de los brit\u00e1nicos (9,1%), alemanes (6,8%), marroqu\u00edes (6,1%), franceses (5,9%), entre otros.<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN CATALU\u00d1A DECRECEN LIGERAMENTE POR LA SEGUNDA MANO<\/strong><\/p>\n Las compraventas en Catalu\u00f1a inician el primer trimestre de 2024 sumando un total de 24.116 transacciones con decrecimientos ligeros del 4% pero en valores absolutos superiores respecto a los primeros trimestres del periodo 2015 \u2013 2020, donde la media se situ\u00f3 en las 18.481 unidades. Por tipolog\u00edas, la segunda mano encabeza este comportamiento a la baja del 4,8% mientras que las compraventas de vivienda de obra nueva se mantienen relativamente estables respecto al \u00faltimo a\u00f1o y representan el 18% sobre el total.<\/p>\n Por provincias, los decrecimientos de las compraventas son generalizados excepto en Lleida que se mantienen estables por el buen comportamiento de las transacciones de obra nueva (+27,9%). El rango de variaciones negativas se situ\u00f3 entre el -3,2% en Barcelona y el -9,4% en Girona, las compraventas en Tarragona decrecen a un ritmo similar a la media de Catalu\u00f1a. En general, el dinamismo de la demanda de obra nueva compensa parte del decrecimiento en el c\u00f3mputo agregado excepto en Tarragona que disminuye un -12,8%.<\/p>\n Por comarcas, la tendencia general es ligeramente negativa en el primer trimestre del a\u00f1o, un 60% de las comarcas sufren decrecimientos, gran parte en el rango entre el -10% y el 0%. En cuanto a los \u00e1mbitos territoriales, se observa disminuciones de demanda poco importantes excepto en el Alt Pirineu y Aran y Les Terres de l’Ebre que registran un aumento de transacciones totales.<\/p>\n A nivel municipal, la demanda se focaliza en las capitales de provincia, el \u00e1rea metropolitana de Barcelona y algunas \u00e1reas tur\u00edsticas concretas. En este sentido, en n\u00famero de transacciones destaca en primer lugar Barcelona (3.973) y a una notable distancia, L’Hospitalet de Llobregat (803), Terrassa (760), Badalona (716), Sabadell (589), entre otros.<\/p>\n Hay que considerar la provisionalidad de los datos y el efecto de estacionalidad propio del periodo del a\u00f1o como factores que impiden determinar una tendencia clara. No obstante, es importante remarcar que la fortaleza de la actividad econ\u00f3mica y del mercado de trabajo combinado con un menor coste de financiaci\u00f3n en un futuro pr\u00f3ximo pueden ser factores determinantes para mantener una estabilidad en niveles elevados de cara a finales de 2024. Finalmente, el crecimiento demogr\u00e1fico debido a flujos migratorios importantes y la concentraci\u00f3n de la poblaci\u00f3n en ciertas \u00e1reas geogr\u00e1ficas se convierten en factores fundamentales para explicar un mayor dinamismo de la demanda de viviendas por necesidad de los nuevos hogares en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n Las concesiones de hipotecas permanecen vol\u00e1tiles a la espera de un futuro abaratamiento del cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n El n\u00famero de hipotecas concedidas en Catalu\u00f1a durante el primer trimestre de 2024 alcanza las 17.546 unidades y el importe de las mismas asciende a los 2.814 millones de euros. A pesar de este decrecimiento de un 12,1% del c\u00f3mputo agregado trimestral del n\u00famero de hipotecas, el mes de abril ha registrado datos notablemente positivos con un incremento interanual de casi el 29%. Probablemente estemos ante un efecto puramente estacional de un a\u00f1o en el que la celebraci\u00f3n de Semana Santa ha transcurrido a finales de marzo a diferencia de otros a\u00f1os. En consecuencia, habr\u00e1 que analizar la tendencia futura en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n A nivel nacional, el n\u00famero de hipotecas tambi\u00e9n sigue una tendencia similar con una ca\u00edda acentuada en marzo y una recuperaci\u00f3n extraordinaria en abril en t\u00e9rminos de crecimientos interanuales. No obstante, el balance del primer trimestre de 2024 es ligeramente menos negativo que en Catalu\u00f1a con un n\u00famero de hipotecas concedidas de 100.000 unidades y un decrecimiento del 8,3%.<\/p>\n El incremento de los costes de construcci\u00f3n se estabiliza, pero acumula un 20% desde 2019T4<\/strong><\/p>\n Los costes de construcci\u00f3n contin\u00faan aumentando, pero a un ritmo sustancialmente menor que los \u00faltimos trimestres. En primer lugar, la tipolog\u00eda m\u00e1s frecuente, los edificios de vivienda plurifamiliar, se sit\u00faan en los 1.594 \u20ac\/m2 en 2024T2 (+2,6% interanual). Adem\u00e1s, en el sector residencial, las viviendas unifamiliares de dos plantas entre medianeras se encuentran en los 1.345 \u20ac\/m2 (+2,5%). En cuanto al sector no residencial, los edificios de oficinas llegan a los 1.428 \u20ac\/m2 (+2,6%) y en el caso de las naves industriales, se sit\u00faan en los 582 \u20ac\/m2 (+1,6%). A pesar del buen comportamiento actual, hay que recordar que casi todas las tipolog\u00edas acumulan un 20% de incremento desde 2019T4. Adicionalmente, m\u00e1s del 80% del crecimiento acumulado de los costes de construcci\u00f3n durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os se ha producido a partir del a\u00f1o 2020.<\/p>\n