El Estudio de Oferta de Viviendas de Nueva Construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a en su edici\u00f3n del primer semestre de 2024 nos facilita informaci\u00f3n provisional sobre lo que cabr\u00eda esperar de la evoluci\u00f3n de los precios en 2024. Como novedad de esta edici\u00f3n, el n\u00famero de municipios a estudiar se ha incrementado, de 135 en la edici\u00f3n anterior, a una selecci\u00f3n m\u00e1s amplia con un total de 141 municipios. La muestra actual hasta el primer semestre de 2024 es de 1.075 promociones, de las que 165 son nuevas incorporaciones (15,3%) e incluyen un total de 9.909 viviendas, de las que 1.225 son de promociones de nueva incorporaci\u00f3n (12,4%).<\/p>\n
La media de superficie \u00fatil de las viviendas censadas es de 81,0 m2 (140,6 m2 en el caso de las viviendas unifamiliares y 77,0 m2 en los plurifamiliares). En cuanto al precio medio, para el conjunto de viviendas es de 359.315 \u20ac, 515.471 \u20ac en el caso de los unifamiliares y 348.803 \u20ac en el caso de los plurifamiliares. En cuanto a las diferentes provincias de Catalu\u00f1a, las viviendas de los municipios de la provincia de Lleida obtienen las medias m\u00e1s elevadas de superficie, 89,9 m2. Adem\u00e1s, en el caso de la provincia de Tarragona, la media de superficie es de 86,3 m2, en la provincia de Girona de 82,6 m2 y en la de Barcelona se localiza la media de superficie m\u00e1s baja, 79,7 m2. En cuanto a los precios medios, las provincias de Barcelona y Girona presentan las cifras m\u00e1s elevadas: 376.022 \u20ac y 358.078 \u20ac respectivamente en t\u00e9rminos de valor absoluto, y 4.673 \u20ac\/m2 y 4.406 \u20ac\/m2 en cuanto al precio por m2 \u00fatil. Las provincias de Tarragona (263.030 \u20ac) y Lleida (249.024 \u20ac) tienen unas medias de precio significativamente m\u00e1s bajas y que se ven reflejadas tambi\u00e9n en el precio por m2\/\u00fatil: 3.065 \u20ac y 2.758 \u20ac, respectivamente.<\/p>\n
COMPARATIVA 2023 \u2013 1S2024<\/strong><\/p>\n Los principales indicadores muestran un mercado residencial estable en t\u00e9rminos de evoluci\u00f3n de precios. No obstante, la incorporaci\u00f3n de oferta de viviendas proveniente de municipios localizados fuera del \u00e1rea metropolitana con precios m\u00e1s reducidos provoca diferencias muestrales que repercuten en el precio medio de la provincia de Barcelona. En consecuencia, el precio medio de la vivienda a la venta en Catalu\u00f1a es de 359.315 \u20ac en el 1S2024 (-1,8% respecto a finales de 2023). Por razones ya expuestas, el precio medio de venta de la vivienda baja s\u00f3lo en la provincia de Barcelona, en concreto un -2,3%. En el resto de las provincias el precio de venta sube con relaci\u00f3n a 2023, en el caso de Lleida un 14,6%, un 3,3% en el caso de Tarragona y un 2,4% en el caso de la provincia de Girona. Las viviendas tipo loft, son las que m\u00e1s han bajado el precio (-55,0%), si bien se trata de una situaci\u00f3n directamente relacionada con la localizaci\u00f3n de las viviendas censadas.\u00a0 En el caso de la tipolog\u00eda m\u00e1s habitual, 3 dormitorios, se produce un descenso de -1,6%. Las viviendas de 4 dormitorios bajan un -2,9%, las de 1 dormitorio, son la \u00fanica tipolog\u00eda con un incremento de precio, en concreto, +5,9%.<\/p>\n La superficie media de las viviendas a la venta ha incrementado ligeramente, en concreto, un 0,6%, pasando de los 80,6 m2 de 2023 a los actuales 81,0 m2. Las viviendas de 4 y de 5 o m\u00e1s dormitorios incrementan su superficie en un 0,8% y 2,2% respectivamente. Las viviendas en mayor presencia, las de 3 dormitorios, bajan en t\u00e9rminos de superficie \u00fatil un -0,2%.<\/p>\n El precio de venta por m2 \u00fatil var\u00eda en el conjunto de Catalu\u00f1a un -1,4% de 2023 a junio de 2024. Por tipolog\u00edas, todas presentan un descenso en el precio de venta por m2 \u00fatil, a excepci\u00f3n de las viviendas de 1 dormitorio que presentan un incremento del 6,2%.<\/p>\n MUNICIPIO DE BARCELONA<\/strong><\/p>\n En la ciudad de Barcelona, la evoluci\u00f3n de los indicadores permanecen casi constantes y las variaciones se pueden atribuir a diferencias muestrales. El precio medio de la vivienda a la venta en la ciudad de Barcelona es de 640.796 \u20ac, un 2,0% m\u00e1s que a finales de 2023. En este caso, la oferta de viviendas disminuye relativamente menos en distritos premium como Sarri\u00e0 o el Eixample y esto provoca una muestra de viviendas con precios m\u00e1s elevados que incrementa la media de la ciudad.<\/p>\n La superficie media de las viviendas a la venta es de 79,8 m2, con un descenso del -1,1% con relaci\u00f3n a finales de 2023 (80,7 m2). Esta variaci\u00f3n no es homog\u00e9nea en todos los distritos y, en los extremos encontramos diferencias importantes. De esta manera la superficie de las viviendas a la venta en Sants-Montju\u00efc ha bajado un -7,6% y en Les Corts un -7,5%, mientras que en los distritos de Gr\u00e0cia y Sant Mart\u00ed se ha incrementado un 6,2% y un 5,4%, respectivamente. En cuanto al precio por m2 \u00fatil, se sit\u00faa en 7.698 \u20ac, valor que supone una variaci\u00f3n de un 3,6% con relaci\u00f3n a 2023 (7.429 \u20ac). En este sentido, los distritos de Sant Mart\u00ed y Gr\u00e0cia registran incrementos importantes (12,3% y 7,5%, respectivamente).<\/p>\n El crecimiento de los afiliados del sector se mantiene estable mientras que el paro sigue a la baja<\/strong><\/p>\n El mercado laboral del sector contin\u00faa sumando afiliados a la Seguridad Social, el n\u00famero medio de personas afiliadas durante el segundo trimestre de 2024 super\u00f3 las 160.000. Esta cifra supone un incremento de un 2,0% respecto al mismo trimestre del a\u00f1o 2023, por tanto, mantiene un ritmo de crecimiento positivo, aunque ligeramente inferior a los trimestres precedentes (Figura 6). Esta evoluci\u00f3n favorable tambi\u00e9n se puede observar en los resultados de la EPA, donde los ocupados del sector de la construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a alcanzan casi las 244.000 personas e incrementan en un 6,7% interanual, ritmo superior al c\u00f3mputo total que crece al 2%.<\/p>\n En cuanto al paro del sector de la construcci\u00f3n, registra un decrecimiento de un -1,4% de media en 2T2024 y alcanza el m\u00ednimo del trimestre en este mes de junio (25.102 personas). Destaca la reducci\u00f3n del ritmo al que disminuyen los parados del sector. En particular, el inicio del a\u00f1o 2022 (-25%) contrasta significativamente con el primer o segundo trimestre de 2024 (-0,6% y -1,4%, respectivamente).<\/p>\n EL EUR\u00cdBOR PERMANECE A LA ESPERA DE LA REUNI\u00d3N DEL BCE EN SEPTIEMBRE<\/strong><\/p>\n El recorte de tipos de 25 p.b. en la reuni\u00f3n de junio del BCE fue una decisi\u00f3n anticipada para los mercados. Actualmente, las expectativas de los inversores apuntan a que la pr\u00f3xima disminuci\u00f3n se producir\u00eda en la reuni\u00f3n de septiembre si la econom\u00eda evoluciona seg\u00fan lo previsto. En definitiva, los impl\u00edcitos del mercado monetario atribuyen una probabilidad significativa a finalizar 2024 con dos recortes m\u00e1s, dejando el tipo de dep\u00f3sitos en el 3,25% (actualmente se sit\u00faa en el 3,75%). Estas expectativas situar\u00edan al \u00edndice de referencia de las concesiones de hipotecas, el Eur\u00edbor, en el rango entre el 3,25% y el 3,0%.<\/p>\n Con datos hasta el mes de junio, el \u00edndice de referencia del mercado hipotecario, Eur\u00edbor, decreci\u00f3 ligeramente hasta el 3,65%. No obstante, se mantendr\u00e1 oscilante en estos valores hasta que se clarifique una senda de bajadas de tipos por parte del BCE. En cuanto al tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de 3 a\u00f1os por la adquisici\u00f3n de vivienda libre, disminuy\u00f3 notoriamente en 15 p.b. en junio y se situ\u00f3 en el 3,71%.<\/p>\n