Las compraventas en Espa\u00f1a se moderan durante el primer semestre de 2024 pero permanecen en niveles hist\u00f3ricamente elevados y superiores a los valores m\u00e1ximos alcanzados en el periodo prepandemia. En particular, hasta agosto del a\u00f1o 2024, se cerraron un total de 405.978 transacciones seg\u00fan el INE, es decir, supone una variaci\u00f3n del -1,0% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. No obstante, cabe destacar que se trata de un nivel de actividad significativamente elevado, considerando como referencia la media de los primeros semestres del periodo 2015 \u2013 2019 de aproximadamente 230.518 unidades. Si analizamos la suma de transacciones de los \u00faltimos 12 meses, observamos una estabilizaci\u00f3n en torno a los valores entre 570.000 y 580.000 en lo que va de a\u00f1o 2024. En cuanto al endeudamiento, no se observan desequilibrios importantes entre el n\u00famero de hipotecas y las transacciones, de manera que la ratio se mantiene en niveles razonables del 64% en lo que va de 2024 (69% de media en el periodo 2013 \u2013 2023).<\/p>\n
Por tipolog\u00eda, la segunda mano presenta un ligero ajuste del -3,1% que queda compensado en parte por el dinamismo destacable de la obra nueva (+7,7%). En total, se registraron 82.588 transacciones de obra nueva y 323.390 compraventas de vivienda de segunda mano y, por tanto, se mantiene el peso del 20% de obra nueva respecto al total.<\/p>\n
En cuanto a la demanda extranjera, seg\u00fan el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, represent\u00f3 un 14,8% sobre un total de 146.273 compraventas en el segundo trimestre de 2024, una proporci\u00f3n que se sit\u00faa en niveles inferiores respecto al m\u00e1ximo registrado en el 3T2023 (15,4%). Las transacciones por parte de extranjeros acumulan un total de 43.232 unidades en el primer semestre de 2024 y decrecen un 6,2% respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado. En valores absolutos, el n\u00famero de compraventas por pa\u00eds de origen se concentra en nacionalidades concretas: brit\u00e1nicos (3.782), alemanes (2.972), marroqu\u00edes (2.629), franceses (2.412), entre otros.<\/p>\n
De cara a final de a\u00f1o, la fortaleza de la actividad econ\u00f3mica y del mercado de trabajo combinado con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s reducidos constituyen factores determinantes para mantener estos niveles elevados. Finalmente, el crecimiento de la poblaci\u00f3n y los hogares combinado con la intensificaci\u00f3n de los flujos migratorios se convierten en factores fundamentales para explicar un mayor dinamismo de la demanda de viviendas en Espa\u00f1a.<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN CATALU\u00d1A DECRECEN LIGERAMENTE POR LA SEGUNDA MANO<\/strong><\/p>\n Durante el a\u00f1o 2024, la demanda del mercado inmobiliario catal\u00e1n ha experimentado un ligero descenso. En conjunto del primer semestre de 2024, el total de compraventas ha llegado a 46.055 operaciones, un -6,4% menos respecto al primer semestre de 2023. Este comportamiento ha sido influenciado principalmente por el ligero retroceso del segmento de la segunda mano (-7,6%) que registran 37.725 transacciones, mientras que la obra nueva se ha mantenido relativamente estable en torno a las 8.300 unidades (-0,8%). Aunque la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s incentiva la compra de vivienda, las expectativas de futuras bajadas hacen que una parte de los compradores y vendedores opten por esperar unos meses m\u00e1s con la esperanza de conseguir mejores condiciones. Esto podr\u00eda haber contribuido a esta estabilizaci\u00f3n en el n\u00famero de transacciones, especialmente en el mercado de segunda mano durante el segundo trimestre de 2024.<\/p>\n Por provincias, los decrecimientos de las compraventas son generalizados excepto en Lleida que se mantienen estables por el buen comportamiento de las transacciones de obra nueva (+31,6%). El segmento de segunda mano disminuye m\u00e1s en Girona (-16,5%) y de forma menos significativa en Tarragona (-4,2%). El rango de variaciones negativas se situ\u00f3 entre el -11,8% en Girona y el -0,3% en Lleida, las compraventas en Tarragona (-6,1%) y Barcelona (-5,8%) decrecen a un ritmo similar a la media de Catalu\u00f1a. En general, el dinamismo de la demanda de obra nueva compensa parte del decrecimiento en el c\u00f3mputo agregado excepto en Tarragona que disminuye un -16,9%.<\/p>\n Por comarcas, la tendencia general es negativa al primer semestre del a\u00f1o, s\u00f3lo una tercera parte del total de comarcas incrementan su n\u00famero de transacciones de vivienda. En cuanto a los \u00e1mbitos territoriales, las variaciones anuales acumuladas son decrecientes en todos los \u00e1mbitos excepto poniente, destacando el comportamiento negativo de las Comarcas Gerundenses (-12%).<\/p>\n A nivel municipal, la demanda en el primer semestre de 2024 se focaliza en las capitales de provincia, municipios densamente poblados del \u00e1rea metropolitana de Barcelona y algunas \u00e1reas tur\u00edsticas concretas. En este sentido, en n\u00famero de transacciones destaca en primer lugar Barcelona (7.584) y, a una notable distancia, L’Hospitalet de Llobregat (1.513), Terrassa (1.509), Badalona (1.220), Sabadell (1.120), entre otros.<\/p>\n Las expectativas de una disminuci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s auguran un aumento de la demanda de hipotecas <\/strong><\/span><\/p>\n La disminuci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s por parte del BCE en 75 p.b. en las \u00faltimas reuniones se ha trasladado al Eur\u00edbor. La media de este indicador de referencia del tipo del mercado hipotecario se situ\u00f3 aproximadamente en el 2,94% en septiembre y contin\u00faa la tendencia decreciente durante el mes de octubre.<\/p>\n Seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE, los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas concedidas en Espa\u00f1a se encuentran de media al 3,3% con datos del mes de agosto. La introducci\u00f3n de ofertas en el mercado hipotecario con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s atractivos impactan directamente en el n\u00famero de hipotecas a nivel estatal. En particular, en lo que va de a\u00f1o hasta el mes de agosto, las concesiones de hipotecas en Espa\u00f1a alcanzaron la cifra de las 260.174 unidades, un nivel similar al acumulado del mismo periodo del a\u00f1o pasado. En Catalu\u00f1a, se observa un comportamiento similar con un acumulado de 45.944 hipotecas y un ligero incremento anual hasta agosto del 1,1%.<\/p>\n El inicio de la recuperaci\u00f3n del consumo de cemento anticipa el incremento de la producci\u00f3n en Catalu\u00f1a y Espa\u00f1a <\/strong><\/span><\/p>\n El consumo de cemento presenta una ligera recuperaci\u00f3n en el segundo trimestre de 2024. Aunque el balance global del primer semestre de 2024 contin\u00faa en negativo en Catalu\u00f1a (-2,9%) y en Espa\u00f1a (-4,1%), los crecimientos intertrimestrales e interanuales observados en el segundo trimestre han resultado significativamente positivos, rompiendo con la tendencia negativa observada en los \u00faltimos cuatro trimestres. Con datos hasta agosto, si agregamos los \u00faltimos 12 meses, el consumo de cemento alcanza las 2.108,3 (-1,4%) y 14.201,8 (-2,3%) miles de toneladas en Catalu\u00f1a y en Espa\u00f1a, respectivamente.<\/p>\n Habr\u00e1 que disponer de las cifras de los pr\u00f3ximos trimestres para confirmar este cambio de tendencia, pero el buen ritmo de la producci\u00f3n registrado por los visados de obra nueva en Catalu\u00f1a (+19,2%) y en Espa\u00f1a (14,6%) y el dinamismo del mercado laboral del sector apuntalan esta posibilidad.<\/p>\n