La producci\u00f3n de viviendas en Catalu\u00f1a en forma de visados de obra nueva aceler\u00f3 su dinamismo hasta el tercer trimestre de 2024. En particular, el n\u00famero de visados de obra nueva alcanza el nivel de 12.142 unidades con un incremento acumulado interanual notable del 20,6% respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado. Por lo tanto, si analizamos la evoluci\u00f3n de los tres primeros trimestres del periodo 2013 – 2024, se confirma que la producci\u00f3n alcanza una cifra m\u00e1xima en 2024. Adem\u00e1s, supera ampliamente los registros de los \u00faltimos a\u00f1os y la media del periodo m\u00e1s reciente posterior a la crisis sanitaria, que se manten\u00eda en torno a las 10.500 unidades.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, el 80% de las viviendas construidas en 2024 son plurifamiliares, mientras que el 20% son unifamiliares. De estas viviendas unifamiliares, un 12,1% son casas aisladas y un 7,8% son casas adosadas. En cuanto a la superficie de las viviendas, un 8% tiene menos de 75 m\u00b2, un 40% se encuentra entre los 76 y 100 m\u00b2, un 26% entre los 101 y 125 m\u00b2, y otro 26% supera los 125 m\u00b2. Esta distribuci\u00f3n refleja la diversidad de tipolog\u00edas y superficies de las viviendas iniciadas en Catalu\u00f1a.<\/p>\n
El crecimiento es generalizado en todas las provincias, concretamente, Barcelona destaca en t\u00e9rminos absolutos con un incremento de 1.269 visados respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Similarmente, Lleida sobresale en t\u00e9rminos relativos, con un aumento porcentual espectacular del 130,8%, el m\u00e1s elevado de todas las provincias. En Girona y Tarragona tambi\u00e9n se registran incrementos del 6,5% y del 35,2% respectivamente, contribuyendo as\u00ed a una variaci\u00f3n agregada muy positiva en Catalu\u00f1a del 20,6%. Esto refleja una din\u00e1mica positiva en la producci\u00f3n de viviendas en todo el territorio catal\u00e1n.<\/p>\n
A nivel comarcal, un 70% de las comarcas de Catalu\u00f1a presentan incrementos en t\u00e9rminos de viviendas iniciadas, una proporci\u00f3n que ha incrementado sustancialmente partiendo de un 50% en el primer trimestre. Aunque la concentraci\u00f3n de la producci\u00f3n se sit\u00faa en el \u00c1mbito Metropolitano, tambi\u00e9n se producen incrementos importantes en comarcas densamente pobladas como el Tarragon\u00e9s (+77%) y el Segri\u00e1 (412%).<\/p>\n
En cuanto a los municipios, entre las localidades con m\u00e1s visados de obra nueva durante los tres primeros trimestres del a\u00f1o 2024, destacan Barcelona (830), Viladecans (685), Terrassa (577), Sant Pere de Ribes (572), Sabadell (500), entre otros. En el caso de Barcelona ciudad, la producci\u00f3n sigue concentrada en tres distritos: Sant Andreu (252), Sant Mart\u00ed (240) y Sants-Montjuic (190), en detrimento del resto que obtienen valores m\u00e1s reducidos y por debajo de 50 viviendas iniciadas.<\/p>\n
LA DISMINUCI\u00d3N DE LAS VIVIENDAS TERMINADAS SE CONCENTRA EN LAS PROVINCIAS DE BARCELONA Y TARRAGONA HASTA EL 3T2024<\/strong><\/p>\n Las viviendas terminadas en Catalu\u00f1a muestran una tendencia ligeramente a la baja durante los tres primeros trimestres del a\u00f1o respecto a los niveles alcanzados en el mismo periodo de 2023. Concretamente, las viviendas terminadas disminuyen en un 6,2% en el conjunto de Catalu\u00f1a, situ\u00e1ndose en las 9.764 unidades en 2024, es decir, 650 unidades menos que el a\u00f1o anterior. En cuanto a las provincias, Lleida muestra una evoluci\u00f3n m\u00e1s positiva que el resto de las provincias con un incremento del 4,8% y Girona registra tambi\u00e9n un ligero crecimiento de un 3,6%. En cambio, Tarragona experimenta una disminuci\u00f3n significativa del 15,5%, sin embargo, Barcelona presenta el decrecimiento absoluto m\u00e1s significativo con una reducci\u00f3n de 612 unidades (-7,6%).<\/p>\n Con respecto a las comarcas de Catalu\u00f1a, la distribuci\u00f3n de las viviendas acabadas en las comarcas de Catalu\u00f1a es bastante heterog\u00e9nea. La tendencia mayoritaria es alcista ya que casi un 60% de las comarcas presentan crecimientos acumulados interanuales positivos. Algunas comarcas como el Barcelon\u00e9s (-26%) y el Baix Llobregat (-14%) con una poblaci\u00f3n importante y contenidas en el \u00e1mbito metropolitano de Barcelona, sufren reducciones en el registro de certificados de final de obra, lo que contrasta con comarcas menos pobladas que obtienen crecimientos m\u00e1s elevados de forma generalizada.<\/p>\n A nivel municipal, los certificados de final de obra se aglutinan en localidades concretas, la mayor\u00eda se encuentran en el \u00c1mbito Metropolitano. Los 5 municipios con m\u00e1s producci\u00f3n de viviendas terminadas de Catalu\u00f1a durante los tres primeros trimestres de este a\u00f1o fueron Barcelona (1.432), Badalona (446), Terrassa (366), Vilanova i la Geltr\u00fa (319) y Sabadell (300). En cuanto a los distritos de la ciudad de Barcelona, los certificados de final de obra se encuentran m\u00e1s distribuidos entre los distritos, pero con actividad relevante en Sant Mart\u00ed (628), Sants-Montjuic (298), Sant Andreu (178) y Horta-Guinard\u00f3 (141).<\/p>\n LA PRODUCCI\u00d3N CONTINUAR\u00c1 SIENDO INSUFICIENTE EN 2024 PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DE LOS HOGARES<\/strong><\/p>\n Las nuevas proyecciones del INE muestran una media anual de creaci\u00f3n de hogares de 62.825 unidades en el periodo 2024 \u2013 2030. Si realizamos un c\u00e1lculo simplificado sobre lo que habr\u00eda que esperar de la producci\u00f3n de 2024 en Catalu\u00f1a, se puede observar un d\u00e9ficit significativo que dif\u00edcilmente podr\u00e1 absorber el mercado de segunda mano y que repercutir\u00e1 sobre la cantidad de viviendas terminadas en el mercado en dos a\u00f1os. Finalmente, existen factores que no contribuyen a mejorar la situaci\u00f3n como la inseguridad jur\u00eddica, la falta de suelo finalista, la rigidez de la oferta, el poco dinamismo de la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, entre otros factores propios del sector.<\/p>\n El incremento del dinamismo de la producci\u00f3n no ser\u00e1 suficiente para satisfacer la demanda de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan el INE, entre 2021 y 2023 se crearon unos 777.000 hogares netos en Espa\u00f1a, aproximadamente 260.000 por a\u00f1o. Sin embargo, en estos tres a\u00f1os, a nivel estatal, la producci\u00f3n oscil\u00f3 en torno a las 110.000 viviendas\/a\u00f1o. Actualmente, hasta agosto de 2024, las viviendas iniciadas alcanzaron la cifra de 121.289 unidades en los \u00faltimos 12 meses. Similarmente, el n\u00famero de viviendas terminadas registra cifras en torno a las 90.000 viviendas anuales en el periodo 2021 – 2023 (90.983 en los \u00faltimos 12 meses hasta agosto de 2024).<\/p>\n Aunque la tendencia a futuro apunta a un ligero incremento de cara a finales de a\u00f1o y reduce ligeramente esta diferencia entre producci\u00f3n y necesidades, resulta evidente que el n\u00famero de nuevas viviendas es muy inferior a la demanda. El d\u00e9ficit acumulado de a\u00f1os anteriores y las proyecciones a futuro del n\u00famero de hogares magnifican este problema. En particular, seg\u00fan el INE, se crear\u00e1n un total de 343.000 hogares anualmente de media en el periodo 2024-2028 y el tama\u00f1o medio se reducir\u00e1 de 2,5 a 2,45 miembros por hogar.<\/p>\n El mercado laboral contin\u00faa creando empleo m\u00e1s all\u00e1 de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong><\/p>\n La tasa de paro en Catalu\u00f1a se encuentra en un 8,8% a nivel general, con un 7,1% espec\u00edficamente en el sector de la construcci\u00f3n con datos del tercer trimestre de 2024. En comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, la poblaci\u00f3n ocupada ha aumentado un 1,4%, situ\u00e1ndose en 3.861.100 personas. En el sector de la construcci\u00f3n, el empleo ha crecido un 1,9%, alcanzando un total de 235.500 trabajadores ocupados.<\/p>\n Adicionalmente, seg\u00fan los datos de la Seguridad Social, el n\u00famero de afiliados del sector de la construcci\u00f3n ha experimentado un crecimiento interanual del 2,2% durante el tercer trimestre de 2024, con un registro medio de 157.503 afiliados. Paralelamente, el n\u00famero de personas desempleadas en el sector ha disminuido un 1,6% interanual hasta los 25.629 parados de media. Como conclusi\u00f3n, hay que comentar que estos datos reflejan la consecuci\u00f3n de niveles hist\u00f3ricamente elevados y la resiliencia del mercado laboral del sector en Catalu\u00f1a.<\/p>\n