El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a ha experimentado un ligero incremento en las compraventas de 2024 tras el retroceso del a\u00f1o anterior debido a una coyuntura macroecon\u00f3mica menos favorable. Durante el tercer trimestre de 2024, las transacciones de obra nueva registraron un crecimiento interanual del 32,5% en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior, y en el segmento de segunda mano aumentaron un 17,0%. Si analizamos la trayectoria hasta octubre de este a\u00f1o, las compraventas totales acumuladas a 12 meses se sit\u00faan en 621.046 unidades (+3,7%), con 127.188 transacciones (+14,2%) correspondientes a obra nueva y 493.858 (+1,4%) a viviendas de segunda mano. Por lo tanto, adem\u00e1s de tratarse de un nivel de compraventas elevado si lo comparamos con la media del per\u00edodo 2015 \u2013 2019 (450.000 transacciones), las cifras del mes de octubre no se observaban desde el a\u00f1o 2007.<\/p>\n
Hasta el tercer trimestre de 2024, se han contabilizado 95.119 transacciones de obra nueva, que representan un incremento acumulado del 12,2%, y 372.746 transacciones de segunda mano, con un aumento acumulado del 1%. Estas cifras superan los valores de cualquier otro a\u00f1o de la \u00faltima d\u00e9cada, excepto el m\u00e1ximo alcanzado en 2022 de aproximadamente 500.000 unidades. Cabe destacar la dependencia mayoritaria del cr\u00e9dito hipotecario para la adquisici\u00f3n de viviendas (64% de las compraventas en lo que va de 2024), tal y como corrobora la ratio de hipotecas en relaci\u00f3n con el total de transacciones. En general, si enfocamos el an\u00e1lisis en la serie hist\u00f3rica, desde 2007, solo en cuatro ocasiones las transacciones de obra nueva han sido inferiores al n\u00famero de viviendas iniciadas, lo que subraya la absorci\u00f3n casi completa del stock de viviendas existente. Por lo tanto, todo indica que el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario continuar\u00e1 repercutiendo en una tensi\u00f3n en el mercado.<\/p>\n
En cuanto a la demanda extranjera, seg\u00fan el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, represent\u00f3 un 14,85% (24.741 transacciones) sobre un total de 166.609 compraventas en el tercer trimestre de 2024, una proporci\u00f3n que se sit\u00faa en niveles inferiores respecto al m\u00e1ximo registrado en el 3T2022 (15,9%). Las transacciones por parte de extranjeros acumulan un total de 67.973 unidades hasta el tercer trimestre de 2024 y se mantienen estables respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado (+0,4%). En valores absolutos, el n\u00famero de compraventas por pa\u00eds de origen se concentra en nacionalidades concretas: brit\u00e1nicos (5.890), alemanes (4.563), marroqu\u00edes (3.979), franceses (3.706), entre otros.<\/p>\n
De cara a finales de a\u00f1o, la fortaleza del mercado laboral, la situaci\u00f3n financiera favorable de las familias, la resiliencia de la compraventa de extranjeros y la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n provocada por una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s expansiva constituir\u00e1n factores determinantes para mantener un nivel de compraventas entre 550.000 y 600.000 unidades.<\/p>\n
Las compraventas repuntan en el tercer trimestre de 2024 en Catalu\u00f1a impulsadas por la obra nueva<\/b><\/p>\n
Durante los tres primeros trimestres de 2024, Catalu\u00f1a registr\u00f3 un total de 71.583 transacciones, de las cuales un 18,4% corresponden a obra nueva, que constituyen 13.143 compraventas incluidas en este segmento. El mercado de segunda mano se ha mantenido relativamente estable respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, tras una recuperaci\u00f3n significativa en el tercer trimestre de 2024. Este dinamismo se ve favorecido por el buen comportamiento del mercado laboral y unas expectativas de futuras bajadas de los tipos de inter\u00e9s, que est\u00e1n activando la demanda de forma sustancial. En el caso de obra nueva, las compraventas aumentan a un ritmo elevado, significativamente por encima de las viviendas acabadas, lo que corrobora una alta proporci\u00f3n de ventas sobre plano. En cuanto a financiaci\u00f3n, la ratio entre hipotecas y compraventas en Catalu\u00f1a registra una media del 73,8% hasta el 3T2024, reflejando una dependencia notable del financiamiento hipotecario en las transacciones.<\/p>\n
Por provincias, destaca el buen ritmo del mercado de obra nueva, que contin\u00faa siendo un motor importante del dinamismo del sector inmobiliario en todo el territorio catal\u00e1n. Concretamente, las cifras del segmento de obra nueva en 2024 respecto a los primeros trimestres del a\u00f1o anterior han sido significativas, con incrementos por encima del 10% en todos los casos, a excepci\u00f3n de Tarragona, que registra una ca\u00edda del 12,4%. Adem\u00e1s, cabe destacar la recuperaci\u00f3n del segmento de segunda mano, m\u00e1s sensible a la mejora de los costes de financiaci\u00f3n hipotecaria. Excepcionalmente, el mercado de compraventa de segunda mano ha disminuido un 10,6% en la provincia de Girona, lo que afecta al c\u00f3mputo total de transacciones en la zona, con una bajada del 4,7%. En cuanto a las \u00e1reas territoriales, pr\u00e1cticamente la totalidad incrementan el n\u00famero de compraventas, excepto las Comarques Gironines (+0,5%) y las Terres de l\u2019Ebre (-6,0%). Asimismo, el 71% de las comarcas registran niveles m\u00e1s elevados de transacciones hasta el tercer trimestre respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
A nivel municipal, la demanda de los tres primeros trimestres de 2024 se focaliza en las ciudades densamente pobladas que generalmente destacan por sus mercados laborales m\u00e1s din\u00e1micos y ofertas tur\u00edsticas m\u00e1s amplias que el resto. Principalmente, se encuentran en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona y algunas \u00e1reas concretas de Tarragona y Girona. En este sentido, en n\u00famero de transacciones destaca en primer lugar Barcelona (11.432) y, a cierta distancia, Hospitalet de Llobregat (2.267), Terrassa (2.318), Badalona (1.837), Sabadell (1.772), entre otros. Con respecto a la ciudad de Barcelona, los distritos donde se han producido m\u00e1s compraventas hasta el 3T2024 son Eixample (1.873), Sant Mart\u00ed (1.588) y Sants-Montju\u00efc (1.382).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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