La producci\u00f3n de viviendas en Catalu\u00f1a cierra el a\u00f1o 2024 en 15.604 visados de obra nueva, un nivel superior al a\u00f1o 2023 en un 8,2%. No obstante, si analizamos la evoluci\u00f3n de todo el a\u00f1o podemos destacar que el \u00faltimo trimestre ha presentado un descenso del 20,3% interanual que viene influenciado \u00fanicamente por la provincia de Barcelona (-30,0%). Por lo tanto, habr\u00e1 que esperar a los primeros datos de 2026 para discernir si esta disminuci\u00f3n del ritmo de incremento de la producci\u00f3n es un hecho aislado. Si lo comparamos con la serie hist\u00f3rica, los niveles alcanzados son similares al 2021 pero ligeramente inferiores al m\u00e1ximo de la d\u00e9cada en 2022 (16.311 unidades).<\/p>\n
Por tipolog\u00eda, en Catalu\u00f1a, el 79,8% de las viviendas visados en 2024 son plurifamiliares, mientras que el 20,2% son unifamiliares. En cuanto a las viviendas unifamiliares, un 12,4% son casas aisladas y un 7,9% son casas adosadas. En cuanto a la superficie de las viviendas iniciadas, un 7,3% tiene menos de 75 m\u00b2, un 37,0% se encuentra entre los 76 y 100 m\u00b2, un 27,7% entre los 101 y 125 m\u00b2, y otro 28,0% supera los 125 m\u00b2.<\/p>\n
Los crecimientos son positivos en todas las provincias, pero destaca especialmente en t\u00e9rminos relativos, Lleida (140,3%) y Tarragona (32,1%). En las provincias de Barcelona y Girona los incrementos son m\u00e1s reducidos, 1,9% y 6,1%, respectivamente. En valores absolutos, Lleida es la que m\u00e1s aumenta en 491 unidades mientras que Girona, la que menos, 137 unidades. Adicionalmente, las proporciones por provincias se mantienen relativamente estables: la provincia de Barcelona acumul\u00f3 10.926 visados de obra nueva que representan un 70% de toda la producci\u00f3n catalana.<\/p>\n
A nivel comarcal, un 58% de las comarcas de Catalu\u00f1a han registrado incrementos en el c\u00f3mputo de viviendas iniciadas, una proporci\u00f3n que se ha reducido respecto al 69% del anterior trimestre, en l\u00ednea con la reducci\u00f3n de variaci\u00f3n interanual en todo el territorio durante el cuarto trimestre de 2024. Las comarcas que m\u00e1s han contribuido a incrementar la producci\u00f3n de viviendas iniciadas son: el Segri\u00e0 (+401) y el Tarragon\u00e9s (+336), seguido en el \u00e1rea metropolitana de El Maresme (+247) y el Vall\u00e8s Oriental (+216).<\/p>\n
A nivel municipal, el dinamismo de la producci\u00f3n sigue concentrada en el 20% del territorio. En particular, s\u00f3lo 200 municipios aproximadamente incrementan las viviendas iniciadas respecto a 2023 (de un total de 947). Entre las localidades con m\u00e1s visados de obra nueva en 2024, destacan Barcelona (1.151), Viladecans (711), Terrassa (669), Sant Pere de Ribes (650) y Sabadell (521). En Barcelona ciudad, gran parte de las viviendas iniciadas se concentran en el distrito de Sant Andreu (355), Sant Mart\u00ed (334) y Sants-Montju\u00efc (221).<\/p>\n
LA DISMINUCI\u00d3N DE LAS VIVIENDAS TERMINADAS EN 2024 AFECTA A TODAS LAS PROVINCIAS MENOS BARCELONA<\/strong><\/p>\n Las viviendas terminadas en Catalu\u00f1a finalizan en el a\u00f1o 2024 en 13.210 certificados de final de obra, un 4,0% menos si lo comparamos con el a\u00f1o 2023. Aunque las cifras de la provincia de Barcelona se mantienen estables, el resto de los territorios presentan retrocesos significativos, sobre todo en Lleida (-34,3%) y Tarragona (-16,0%). Si analizamos la trayectoria de los \u00faltimos a\u00f1os, observamos una estabilidad en torno a las 13.000 unidades desde 2021.<\/p>\n En cuanto a las comarcas, las ca\u00eddas m\u00e1s significativas respecto a 2023 en t\u00e9rminos absolutos se sit\u00faan en el Baix Llobregat (-402) y la Vall d’Aran (-243) mientras que el Vall\u00e8s Occidental es la comarca con un incremento m\u00e1s notable, 261 unidades m\u00e1s. En el c\u00f3mputo global, aproximadamente la mitad de las comarcas presentan crecimiento, corroborando la heterogeneidad de la evoluci\u00f3n de los certificados de final de obra en todo el territorio.<\/p>\n En cuanto a los municipios, aproximadamente el 17% de un total de 947 municipios presentan crecimientos de sus viviendas terminadas en 2024 respecto a 2023. Destacan localidades del \u00e1rea metropolitana con densidades de poblaci\u00f3n elevadas: Barcelona (1.884), Badalona (859), Terrassa (568), Vilanova i la Geltr\u00fa (461), Sabadell (419), entre otras. En la ciudad de Barcelona, el distrito de Sant Mart\u00ed (777) y Sant Andreu (375) concentran m\u00e1s del 60% del c\u00f3mputo total de viviendas terminadas.<\/p>\n LA PRODUCCI\u00d3N ES DEFICITARIA EN TODA CATALU\u00d1A Y PARTICULARMENTE EN EL \u00c1REA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB)<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan las proyecciones del INE, se prev\u00e9 una media anual de 62.825 nuevos hogares entre 2024 y 2030, una cifra muy superior a las 15.604 viviendas iniciadas registradas en 2024. Este desequilibrio genera un d\u00e9ficit dif\u00edcil de compensar con el mercado de segunda mano y que impactar\u00e1 directamente en la disponibilidad de viviendas terminadas en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n En este contexto, los 36 municipios del \u00c1rea Metropolitana de Barcelona (AMB) ejemplifican claramente esta tendencia. En las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, la poblaci\u00f3n del AMB ha aumentado un 15% acumulado, mientras que la de Barcelona ciudad ha crecido un 6,5%, evidenciando el desplazamiento de la poblaci\u00f3n hacia el extrarradio. No obstante, el incremento de la demanda de vivienda por crecimiento poblacional en los municipios del AMB contrasta con la falta de construcci\u00f3n de nuevas viviendas en algunos de los municipios. En particular, 21 de los 36 municipios del AMB han visado menos de 100 viviendas durante 2024 y existe una diferencia importante entre la evoluci\u00f3n acumulada de la poblaci\u00f3n y el n\u00famero de visados en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n