El mercado inmobiliario residencial en Espa\u00f1a ha experimentado un notable dinamismo en t\u00e9rminos de demanda durante 2024. Las compraventas registradas alcanzaron niveles cercanos al record post-crisis de 2022. En particular, a nivel nacional se registraron 641.919 transacciones en 2024 con un incremento anual del 10%. Esta evoluci\u00f3n ha sido impulsada, en gran medida, por el fuerte crecimiento de las operaciones de obra nueva, que han llegado a las 135.052 unidades, con una variaci\u00f3n del 23,4% respecto al a\u00f1o anterior. En cuanto a las compraventas de segunda mano, las operaciones mantienen una proporci\u00f3n del 79% sobre el total y un crecimiento del 6,9% respecto al a\u00f1o 2023. Adicionalmente, las viviendas protegidas presentan un comportamiento bastante estable con un crecimiento m\u00e1s reducido del 6,7% comparado con el caso de la vivienda libre (+10,3%) y siguen representando una parte reducida de las transacciones (47.418), un 7,4% sobre el total. Cabe destacar la dependencia mayoritaria del cr\u00e9dito hipotecario para la adquisici\u00f3n de viviendas (66% de las compraventas durante 2024 similar a la media del periodo postcrisis 2013 – 2024 que fue del 69%).<\/p>\n
Por otro lado, las compraventas por parte de extranjeros en Espa\u00f1a han alcanzado las 92.958 operaciones, representando un 14,6% del total del mercado. Despu\u00e9s de un a\u00f1o 2023 con decrecimientos del 7,5% de la demanda de compradores extranjeros, en 2024 se produjo otro repunte que permiti\u00f3 alcanzar cifras similares al record de 2022 (94.481 unidades), consolidando el fuerte atractivo del mercado residencial espa\u00f1ol para compradores internacionales.\u00a0 Entre las nacionalidades con m\u00e1s presencia destacan los brit\u00e1nicos, con 8.031 transacciones, seguidos por los alemanes con 6.230, los marroqu\u00edes con 5.304 y los franceses con 5.025 operaciones, entre otros colectivos.<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS DE OBRA NUEVA IMPULSAN LA DEMANDA RESIDENCIAL EN TODAS LAS PROVINCIAS CATALANAS<\/strong><\/p>\n En Catalu\u00f1a, las compraventas de vivienda contin\u00faan creciendo de forma significativa y acumularon un total de 98.108 transacciones en 2024, cifra que implica una variaci\u00f3n del 8,0% respecto al a\u00f1o anterior. Este dinamismo ha sido especialmente impulsado por las compraventas de obra nueva, que han alcanzado las 18.542 unidades, representando el 18,9% sobre el total y con una variaci\u00f3n del 20,5%. En cuanto a las operaciones de segunda mano, \u00e9stas han sumado 79.566 transacciones, con un crecimiento m\u00e1s moderado del 5,4%. Las viviendas protegidas de obra nueva han tenido un papel testimonial en el conjunto del mercado, con solo 1.070 unidades registradas, una cifra que supone poco m\u00e1s del 1% del total de compraventas.<\/p>\n La superficie de las viviendas vendidas se mantiene relativamente inalterada, con el 34,8% de las compraventas correspondientes a viviendas de entre 40 y 70 m\u00b2, mientras que los pisos de m\u00e1s de 70 m\u00b2 dominan el mercado, representando el 61,6% de las operaciones. En cuanto a la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario residencial catal\u00e1n, estos han representado el 16% del total de compraventas (15.963 unidades), un incremento del 5% respecto al a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, el peso de las transacciones realizadas por personas jur\u00eddicas se mantiene relativamente estable, situ\u00e1ndose en un 13% sobre el total (12.307 unidades).<\/p>\n Por provincias, la demanda de obra nueva se ha disparado, especialmente en Lleida con un aumento del 42,9%, seguida por Girona (27,9%) y Barcelona (19,0%). En cuanto a la segunda mano, los aumentos en las transacciones han sido m\u00e1s moderados e inferiores al 10% en general, excepto en Girona, donde se ha registrado una ca\u00edda del 6,3% y, como consecuencia, en el c\u00f3mputo global es la \u00fanica provincia que no crece cuantitativamente en demanda de vivienda. A nivel territorial, el 83% de las comarcas han experimentado incrementos anuales en el volumen de transacciones. Por \u00e1mbitos, las transacciones caen ligeramente en Les Terres de l’Ebre (-1,4%) y en las Comarcas Gerundenses (-0,9%) mientras que incrementan de forma significativa en un rango entre el 5,2% (Camp de Tarragona) y el 19,2% (Ponent) en el resto de los \u00e1mbitos.<\/p>\n En el \u00e1mbito municipal, el 68% de los 211 municipios analizados han visto aumentar las compraventas en 2024, en contraste con el 26% que lo hac\u00edan en 2023. En particular, Barcelona ha liderado el ranking con 15.800 compraventas, seguida de Terrassa (3.063), L’Hospitalet de Llobregat (3.006), Sabadell (2.575) y Badalona (2.486). En la capital catalana, las transacciones de obra nueva han experimentado un fuerte incremento del 36,6%, con 1.831 operaciones, mientras que las de segunda mano han aumentado un 3,0%, sumando 13.969 transacciones y situando el total en 15.800, con una variaci\u00f3n global del 6,0%. Por distritos, el Eixample (2.679), Sant Mart\u00ed (2.135) y Sants-Montju\u00efc (2.022) han sido los m\u00e1s din\u00e1micos, mientras que Gr\u00e0cia fue el \u00fanico distrito con una disminuci\u00f3n de transacciones, con un descenso del 6,1%.<\/p>\n De cara al transcurso de 2025, la fortaleza del mercado laboral, la situaci\u00f3n financiera favorable de las familias, la resiliencia de las compraventas por parte de extranjeros y la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n provocada por la continuidad de una pol\u00edtica monetaria menos restrictiva constituir\u00e1n factores favorables para mantener estos niveles de demanda.<\/p>\n