La producci\u00f3n en Catalu\u00f1a ha iniciado el a\u00f1o 2025 con un total de 3.605 visados de obra nueva en Catalu\u00f1a durante el primer trimestre. Aunque esta cifra representa un descenso del 13,6% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior se considera una cifra provisional que no condiciona una potencial aceleraci\u00f3n de la producci\u00f3n en los pr\u00f3ximos trimestres del a\u00f1o. Cabe destacar que, a pesar de este descenso interanual, el volumen de visados registrados es ligeramente superior a la media del primer trimestre en el periodo comprendido entre los a\u00f1os 2018 y 2021 (3.249 visados). No obstante, si se compara con los primeros trimestres de los \u00faltimos a\u00f1os, 2022\u20132024 (3.878 visados), el registro actual se sit\u00faa ligeramente por debajo. Finalmente, en cuanto al c\u00f3mputo acumulado de los \u00faltimos cuatro trimestres, el n\u00famero total de viviendas iniciadas es de 15.038 unidades. Esta cifra refleja una tendencia hacia la estabilizaci\u00f3n que contrasta con la problem\u00e1tica generalizada de la falta de oferta en Catalu\u00f1a para satisfacer las necesidades de la poblaci\u00f3n, que se estiman aproximadamente entre 25.000 y 30.000 viviendas por a\u00f1o, y de los intensos flujos migratorios.<\/p>\n
Por provincias, los descensos son generalizados en todo el territorio, excepto en Girona, que registra un aumento del 13,2%, equivalente a casi 100 unidades m\u00e1s en el primer trimestre de 2025. En consecuencia, este comportamiento implica en parte un crecimiento de su peso sobre el total hasta el 22,8%. En cambio, destaca negativamente la provincia de Lleida que, por partir de niveles inferiores, las ca\u00eddas, en este caso del -44%, resultan especialmente m\u00e1s acentuadas en t\u00e9rminos relativos. En Tarragona, el descenso es del 16% hasta las 338 unidades durante el primer trimestre. Finalmente, Barcelona registra la ca\u00edda m\u00e1s elevada en t\u00e9rminos absolutos: 511 visados menos de obra nueva, un descenso del 18%. Dado su peso sobre el total de Catalu\u00f1a (65%), este retroceso condiciona claramente el balance global a la baja.<\/p>\n
En cuanto al \u00e1mbito comarcal, este inicio de a\u00f1o presenta comportamientos muy dispares. Destacan negativamente los descensos significativos en comarcas como el Vall\u00e8s Occidental (-58%), el Garraf (-78%) y el Segri\u00e0 (-82%). En contraposici\u00f3n, se observan incrementos destacables en la comarca del Baix Llobregat (+52%) y en varias comarcas gerundenses como la Selva (+72%) y el Alt Empord\u00e0 (+96%). Especialmente relevantes son los aumentos registrados en el Baix Camp (+135%) y en el Bages (+194%). En t\u00e9rminos agregados, un 57% de las comarcas catalanas han experimentado un incremento en el n\u00famero de viviendas iniciadas, en l\u00ednea con los \u00faltimos tres trimestres del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Si analizamos la distribuci\u00f3n municipal, durante el primer trimestre de 2025 se han registrado visados de obra nueva en 280 municipios, 85 de los cuales han experimentado crecimientos positivos en relaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Destacan especialmente los siguientes municipios por volumen absoluto de visados: Barcelona (365), Esplugues de Llobregat (214), Prat de Llobregat (205), Viladecans (141), Girona (133), entre otros. En la ciudad de Barcelona, los distritos con una actividad m\u00e1s destacada en cuanto a viviendas iniciadas han sido Sant Andreu (166), el Eixample (125) y Sants-Montju\u00efc (40), mientras que el resto de los distritos han registrado cifras bastante inferiores.<\/p>\n
Seg\u00fan la tipolog\u00eda de las viviendas iniciadas en Catalu\u00f1a, casi un 78% corresponden a viviendas plurifamiliares. Dentro de esta categor\u00eda, la mayor\u00eda, un 64,7%, presenta una superficie construida que comprende entre 76 y 125 m\u00b2. No obstante, tambi\u00e9n se han registrado proporciones significativas de viviendas de dimensiones m\u00e1s reducidas, concretamente entre 51 y 75 m\u00b2, que representan un 14,8% del total.<\/p>\n
LOS CERTIFICADOS DE FINAL DE OBRA PERMANECEN BASTANTE ESTABLES A EXCEPCI\u00d3N DE LLEIDA<\/strong><\/p>\n Durante el primer trimestre de 2025, el n\u00famero de viviendas acabadas en Catalu\u00f1a fue de 3.312 unidades, cifra que representa un incremento del 4% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. En t\u00e9rminos anuales, y considerando los \u00faltimos cuatro trimestres, el total de viviendas con certificado de final de obra asciende a 13.338 unidades.
\nPor provincias, Barcelona lidera tanto en t\u00e9rminos relativos como absolutos, con un aumento del 10,4% y 246 certificados m\u00e1s que en el primer trimestre de 2024. Esta demarcaci\u00f3n contin\u00faa concentrando el grueso de la actividad, con un peso del 79% sobre el total de certificados de Catalu\u00f1a. En cambio, la provincia de Lleida registra el descenso m\u00e1s acentuado, con una reducci\u00f3n de 73 certificados de final de obra, lo que supone una ca\u00edda del 45% en relaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior.
\nDurante el primer trimestre de 2025, el 45% de las comarcas catalanas han registrado un aumento en certificados de final de obra. Entre los incrementos m\u00e1s destacados se encuentran el Maresme, con un crecimiento del 83%, y el Garraf, con un 60%. Por lo contrario, el Barcelon\u00e9s registr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 18% en relaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. En cuanto al \u00e1mbito municipal, un total de 251 municipios han registrado alguna vivienda terminada y s\u00f3lo un 26,7% sobre este total experimentaron crecimientos positivos. Entre los municipios con m\u00e1s actividad en t\u00e9rminos absolutos destacan: Badalona (361), Matar\u00f3 (204), Esplugues de Llobregat (184), entre otros. En cuanto a la ciudad de Barcelona, las viviendas finalizadas se reparten de manera relativamente equilibrada entre todos los distritos. Destacan Horta-Guinard\u00f3 (29 unidades), Sarri\u00e0\u2013Sant Gervasi (25) y Sant Mart\u00ed (25).<\/p>\n