La edici\u00f3n del primer semestre de 2025 del Estudio de Oferta de Viviendas de Nueva Construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a presenta los resultados del an\u00e1lisis del mercado residencial de viviendas de nueva construcci\u00f3n hasta el mes de junio. Adem\u00e1s, incluye informaci\u00f3n provisional que permite anticipar la evoluci\u00f3n de los precios a lo largo de 2025. Como novedad destacada de esta edici\u00f3n, se ha ampliado el n\u00famero de municipios analizados: de los 141 incluidos en la edici\u00f3n de 2024 se ha pasado a un total de 159 municipios. De entre las 1.138 promociones de obra nueva inventariadas en 2024, 426 (el 37,4%) ya estaban totalmente vendidas en junio de 2025. As\u00ed pues, el estudio actual se fundamenta en una muestra de 712 promociones activas provenientes de 2024, a las que se han a\u00f1adido 166 nuevas promociones.
\nEn total, los resultados de junio de 2025 se basan en una muestra de 878 promociones y un total de 6.184 viviendas a la venta. De ellos, el 46,0% ya est\u00e1n finalizados y el 54,0% se encuentran en diferentes fases de construcci\u00f3n. Barcelona es el municipio con m\u00e1s oferta (106 promociones y 625 viviendas), seguido de Badalona con 42 promociones y 238 viviendas, Terrassa con 34 promociones y 275 viviendas, Vilanova i la Geltr\u00fa con 34 promociones y 261 viviendas, Sabadell con 24 promociones y 266 viviendas, Girona con 20 promociones y 236 viviendas. En el resto de capitales de provincia la presencia de nuevas promociones es m\u00e1s reducida: Lleida 14 promociones y 106 viviendas y, en el caso de Tarragona 8 promociones y 72 viviendas.
\nEn cuanto a la tipolog\u00eda, el 79,6% de las viviendas son de 2 o 3 dormitorios, mientras que los de 4 dormitorios representan el 15,0% y el resto (1 dormitorio, 5 o m\u00e1s, y lofts) suman s\u00f3lo el 5,4%. El 92,7% de las promociones son de obra nueva, mientras que el 7,3% son rehabilitaciones integrales, una proporci\u00f3n que sube al 38,7% en el caso de la ciudad de Barcelona.
\nEl an\u00e1lisis muestra que, en general, a medida que aumenta la superficie de las viviendas tambi\u00e9n lo hace el n\u00famero de dormitorios. Las viviendas de 3 dormitorios son las m\u00e1s habituales (52,5%), con una superficie media de 86,0 m\u00b2, seguidos por los de 2 dormitorios (27,1%) con 64,5 m\u00b2 de media.<\/p>\n
La superficie \u00fatil media de las viviendas es de 84,5 m\u00b2, con diferencias notables seg\u00fan el tipo de vivienda: 141,6 m\u00b2 en los unifamiliares y 79,3 m\u00b2 en los plurifamiliares. En cuanto al precio medio, \u00e9ste se sit\u00faa en 398.676 \u20ac, con una media de 549.540 \u20ac para los unifamiliares y de 384.884 \u20ac para los plurifamiliares.
\nA nivel provincial, Lleida registra la media de superficie m\u00e1s alta (96,7 m\u00b2), seguida de Tarragona (89,8 m\u00b2), Barcelona (83,5 m\u00b2) y Girona (82,6 m\u00b2). En t\u00e9rminos de precio, Barcelona (416.470 \u20ac) y Girona (396.237 \u20ac) presentan las medias m\u00e1s altas tanto en valores absolutos como en precio por m\u00b2 \u00fatil (4.954 \u20ac\/m\u00b2 y 4.729 \u20ac\/m\u00b2, respectivamente). Por el contrario, las provincias de Lleida (320.215 \u20ac) y Tarragona (311.537 \u20ac) tienen precios medios m\u00e1s bajos, con 3.236 \u20ac\/m\u00b2 y 3.568 \u20ac\/m\u00b2 \u00fatil, respectivamente.<\/p>\n
COMPARATIVA 1S2025 – 2024<\/strong><\/p>\n Entre 2024 y junio de 2025, la superficie media de las viviendas a la venta en Catalu\u00f1a se ha mantenido pr\u00e1cticamente estable, con una ligera reducci\u00f3n del -0,9%, pasando de 85,3 m\u00b2 a 84,5 m\u00b2. Esta estabilidad se explica, en parte, por el predominio de las viviendas de 3 dormitorios, que siguen siendo la tipolog\u00eda mayoritaria y pr\u00e1cticamente no han variado en superficie \u00fatil (-0,1%). En cuanto al precio medio, se registra un descenso moderado del -0,4%, situ\u00e1ndose en 398.676 \u20ac, 1.647 \u20ac menos que a finales de 2024. Por tipolog\u00edas, las viviendas de 3 dormitorios experimentan un incremento del 1,0%, mientras que el resto muestran bajadas: -0,6% para los de 4 dormitorios, -0,2% para los de 2 dormitorios, -4,9% para los de 1 dormitorio y un descenso m\u00e1s marcado del -12,3% para los de 5 o m\u00e1s dormitorios. A nivel territorial, la bajada del precio medio s\u00f3lo se produce en la provincia de Barcelona (-1,4%), mientras que en el resto el precio aumenta: un destacado 17,7% en Lleida, un 1,9% en Tarragona y un 1,6% en Girona. En cuanto al precio por m\u00b2 \u00fatil, en el conjunto de Catalu\u00f1a se observa un incremento del 0,6%, con subidas relevantes en las provincias de Lleida (6,4%) y Tarragona (3,7%). A pesar de estos incrementos, Lleida sigue siendo la provincia con el precio por m\u00b2 \u00fatil m\u00e1s bajo (3.236 \u20ac), mientras que Barcelona mantiene el valor m\u00e1s alto, con 4.954 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n MUNICIPIO DE BARCELONA<\/strong><\/p>\n En la ciudad de Barcelona, los resultados obtenidos hasta el mes de junio de 2025 reflejan un total de 106 promociones y 625 viviendas en venta, de un conjunto de 2.045 viviendas analizadas. Los distritos que concentran un mayor n\u00famero de promociones son el Eixample, con 21, y Horta-Vall\u00e8s, con 19. En cambio, los distritos con una presencia menor de promociones son Gr\u00e0cia y Sarri\u00e0-Sant Gervasi, con 6 cada uno, y Les Corts, con una sola promoci\u00f3n. En cuanto al n\u00famero de viviendas a la venta, Horta-Vall\u00e8s es el distrito que ofrece un mayor volumen de viviendas, con un total de 122 unidades, seguido del Eixample, con 121. Los distritos con una oferta m\u00e1s reducida coinciden con aquellos que presentan menos promociones: Gr\u00e0cia (37 viviendas), Sarri\u00e0-Sant Gervasi (29) y Les Corts (4). Evoluci\u00f3n positiva de los principales indicadores del mercado de trabajo en Catalu\u00f1a<\/strong><\/p>\n Durante el segundo trimestre de 2025, el mercado laboral catal\u00e1n y del sector de la construcci\u00f3n han mostrado una evoluci\u00f3n positiva. El paro registrado del sector de la construcci\u00f3n ha disminuido un 8,1% respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior (2024T2), con una media de 23.344 personas desempleadas. Este dato confirma la tendencia sostenida a la baja del paro observada en los \u00faltimos trimestres. Paralelamente, la afiliaci\u00f3n a la Seguridad Social del sector ha experimentado un incremento del 2,6% interanual, con una media de 164.250 afiliados, manteniendo as\u00ed un ritmo de crecimiento estable y superior al 2% registrado en trimestres anteriores. En cuanto al empleo, Catalu\u00f1a ha alcanzado un nuevo m\u00e1ximo, con un total de 3.944.700 personas ocupadas durante 2025T2, cifra que representa un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior y del 3,6% en t\u00e9rminos interanuales, evidenciando una aceleraci\u00f3n del crecimiento. En el sector de la construcci\u00f3n, el n\u00famero de ocupados ha sido de 243.700, con un incremento del 2,2% respecto al trimestre anterior y una variaci\u00f3n interanual bastante estable (-0,1%).<\/p>\n Espa\u00f1a y Catalu\u00f1a incrementan el consumo de cemento a pesar de ritmos desiguales en la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong><\/p>\n Durante el primer semestre de 2025, el consumo de cemento en Catalu\u00f1a ha alcanzado un total de 1.136.842 toneladas, cifra que representa un incremento del 3,7% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Esta evoluci\u00f3n ha estado marcada por una estabilidad en el primer trimestre, con una variaci\u00f3n interanual negativa del -0,4%, que se vio compensada por un fuerte crecimiento del 7,8% durante el segundo trimestre. En t\u00e9rminos acumulados de los \u00faltimos doce meses, el consumo ha llegado a 2.190.238 toneladas, con un aumento del 4,7% en comparaci\u00f3n al a\u00f1o anterior. Este comportamiento contrasta con la tendencia observada en los visados de obra nueva en Catalu\u00f1a, que han experimentado una ca\u00edda significativa del -13,6% durante el primer trimestre de 2025.
\nLas tipolog\u00edas con una mayor presencia en la oferta son las viviendas de 2 dormitorios, que representan el 41,1% del total, seguidos de los de 3 dormitorios, con un 37,3%. Por lo tanto, hay que se\u00f1alar que, a diferencia del conjunto de Catalu\u00f1a, donde predominan las viviendas de 3 dormitorios, en Barcelona los de 2 dormitorios son m\u00e1s habituales. En cuanto a la superficie media de las viviendas en venta, \u00e9sta se sit\u00faa en 83,3 m\u00b2 \u00fatiles, cifra que representa un descenso ligero del -0,3% respecto al cierre del a\u00f1o 2024 (83,5 m\u00b2). No obstante, esta variaci\u00f3n no se manifiesta de manera homog\u00e9nea entre los diferentes distritos: en el distrito de Sarri\u00e0-Sant Gervasi, la superficie media de las viviendas en venta ha disminuido un -11,5%, mientras que en los distritos de Sant Mart\u00ed y Les Corts se han producido incrementos del 9,5% y del 5,9%, respectivamente.
\nEl precio medio de las viviendas en venta en la ciudad de Barcelona se sit\u00faa en 711.260 euros, lo que representa un incremento del 3,1% respecto al cierre del a\u00f1o 2024, cuando era de 689.881 euros. Los distritos donde este aumento ha sido m\u00e1s acentuado son Sant Mart\u00ed, con una variaci\u00f3n del 27,7%, y Gracia, con un incremento del 10,5%. En cuanto al precio por metro cuadrado \u00fatil, \u00e9ste se sit\u00faa en 7.962 euros, lo que representa un incremento del 2,1% respecto al a\u00f1o anterior (7.798 euros). Los incrementos porcentuales m\u00e1s destacados se registran en los distritos de Sant Mart\u00ed (13,7%), Gr\u00e0cia (11,8%) y Sarri\u00e0-Sant Gervasi (9,9%). En t\u00e9rminos absolutos, el precio por metro cuadrado \u00fatil m\u00e1s elevado se localiza en Sarri\u00e0-Sant Gervasi, con 11.399 euros\/m\u00b2, mientras que el valor m\u00e1s bajo corresponde a Nou Barris, con 5.347 euros\/m\u00b2.<\/p>\n
\nEn cuanto al conjunto de Espa\u00f1a, el consumo de cemento durante el primer semestre del a\u00f1o ha ascendido a 7.526.118 toneladas, con un incremento del 3,3% respecto al mismo periodo de 2024. En el acumulado de doce meses, el consumo nacional se sit\u00faa en 15.141.699 toneladas, un 6,4% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Este dinamismo se ve apoyado por la evoluci\u00f3n positiva de los visados de obra nueva a nivel estatal, que han registrado un aumento del 8,6% en los primeros cuatro meses de 2025, alcanzando las 120.196 unidades en el c\u00f3mputo acumulado anual.<\/p>\n