Durante el primer semestre de 2025, los visados de obra nueva de vivienda en Catalu\u00f1a alcanzaron un total de 7.465 unidades, lo que supuso una disminuci\u00f3n del 7,8% respecto al mismo periodo de 2024, es decir, 635 unidades menos. A pesar de esta ca\u00edda y encadenar tres trimestres consecutivos de variaciones interanuales negativas, el nivel se situ\u00f3 en valores similares a la media registrada entre 2021 y 2025 (7.381 unidades) y por encima de la media de los primeros semestres de 2015 a 2019 (5.536 unidades). En t\u00e9rminos anuales, el acumulado de los \u00faltimos cuatro trimestres sum\u00f3 14.969 visados, una cifra claramente inferior a las necesidades estimadas de entre 25.000 y 30.000 viviendas anuales.
\nEn cuanto a la evoluci\u00f3n a nivel provincial en el primer semestre de 2025, los visados disminuyeron de manera significativa en Lleida (-26,4%) y en Barcelona (-10,4%), mientras que en Girona se mantuvieron pr\u00e1cticamente estables (-0,3%). La \u00fanica provincia con un comportamiento positivo fue Tarragona, con un aumento del 14,1% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. En valores absolutos, las ca\u00eddas m\u00e1s relevantes se concentraron en Barcelona (-601 unidades) y en Lleida (-113 unidades). Cabe destacar que el fuerte descenso de Lleida durante 2025 respondi\u00f3 al crecimiento notablemente elevado de 2024 (+140,3%), que situ\u00f3 las cifras de 2025 en niveles de equilibrio inferiores.
\nAunque los visados de obra nueva se concentraron principalmente en las \u00e1reas m\u00e1s densamente pobladas y pr\u00f3ximas al Barcelon\u00e8s, durante el primer semestre de 2025 tambi\u00e9n se registraron incrementos relevantes en comarcas m\u00e1s perif\u00e9ricas como el Baix Camp (+108%), el Bages (+184%), el Anoia (+125%) y el Alt Pened\u00e8s (+106%), todos con niveles de producci\u00f3n suficientemente significativos pr\u00f3ximos o superiores a las 100 unidades. En contraposici\u00f3n, comarcas de peso como el Vall\u00e8s Occidental (-50%), el Garraf (-44%) y el Segri\u00e0 (-48%) experimentaron fuertes ca\u00eddas, tanto en t\u00e9rminos relativos como absolutos. En conjunto, 23 de las 43 comarcas mostraron crecimientos positivos en el acumulado anual, si bien las variaciones extremas (incrementos o descensos superiores al 20%) tuvieron una incidencia significativa. A escala de \u00e1mbitos territoriales, se evidenci\u00f3 una redistribuci\u00f3n de la actividad constructora hacia zonas m\u00e1s alejadas del \u00e1rea metropolitana: el Camp de Tarragona creci\u00f3 en 90 unidades, las Comarcas Centrales en 137 unidades, mientras que el \u00c1mbito Metropolitano y el Pened\u00e8s acumularon un descenso de 562 unidades y 211 unidades, respectivamente.<\/p>\n
A nivel municipal, durante el primer semestre de 2025, los municipios con m\u00e1s visados de obra nueva fueron Barcelona (687), Esplugues de Llobregat (392), Viladecans (281), el Prat de Llobregat (208), Sabadell (199) y Martorell (188), entre otros. En t\u00e9rminos generales, un total de 98 municipios registraron incrementos de visados, cifra que representa aproximadamente un 10% del total y evidencia la concentraci\u00f3n de la actividad y la polarizaci\u00f3n del mercado residencial en Catalu\u00f1a. En el caso concreto de la ciudad de Barcelona, los visados se concentraron sobre todo en tres distritos principales: Sants-Montju\u00efc (169), Sant Andreu (166) y el Eixample (132), mientras que en el resto de los distritos los niveles de producci\u00f3n de visados se mantuvieron bastante bajos.
\nEn cuanto a la tipolog\u00eda de los visados de obra nueva en Catalu\u00f1a, durante el primer semestre de 2025, las viviendas plurifamiliares concentraron la mayor parte de los visados de obra nueva (78%), en contraste con las viviendas unifamiliares, que representaron el 22% restante. En el \u00e1mbito de los plurifamiliares, las superficies m\u00e1s frecuentes comprendieron un rango entre 76 y 100 m\u00b2 construidos (42,1%) y entre 101 y 125 m\u00b2 (29,4%), mientras que el resto de las tipolog\u00edas quedaron por debajo del 15%. En cambio, en el segmento de los unifamiliares, la mayor parte correspond\u00eda a viviendas de m\u00e1s de 150 m\u00b2 construidas (56,8%), y en menor medida a superficies de entre 100 y 150 m\u00b2 (30,9%).
\nDurante el primer semestre de 2025, en Catalu\u00f1a se registraron 7.264 certificados de final de obra, cifra que represent\u00f3 un incremento interanual del 11,9% respecto al mismo periodo de 2024, con 770 unidades m\u00e1s. A nivel provincial, el incremento se concentr\u00f3 principalmente en Barcelona, con un crecimiento del 17,1% equivalente a 839 certificados adicionales, mientras que en Girona la actividad se mantuvo pr\u00e1cticamente estable con un ligero aumento. Por el contrario, se observaron descensos significativos en Lleida\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (-18,8%), que registr\u00f3 57 certificados menos, y en Tarragona\u00a0\u00a0\u00a0 (-10,7%), con una reducci\u00f3n de 42 certificados.
\nEntre las comarcas con m\u00e1s de 100 certificados de final de obra, los mayores incrementos interanuales se registraron en el Maresme (+64%), Garraf (+51%), Selva (+41%) y Vall\u00e8s Occidental (+39%). En valores absolutos, destacaron el Baix Llobregat (+299) y el Vall\u00e8s Occidental (+289), mientras que el Barcelon\u00e8s (-13%; -210 certificados) y Osona (-34%; -65 certificados) presentaron los decrecimientos m\u00e1s relevantes. En conjunto, 24 de las 43 comarcas aumentaron los certificados de final de obra. Por \u00e1mbitos territoriales, los incrementos m\u00e1s relevantes se concentraron en el \u00c1mbito Metropolitano (+676) y en el Pened\u00e8s (+228), coincidiendo con las zonas con ca\u00eddas m\u00e1s intensas en t\u00e9rminos de visados de obra nueva.<\/p>\n
En el primer semestre de 2025, los certificados de final de obra se concentraron principalmente en el \u00c1mbito Metropolitano, destacando Badalona (793), Viladecans (429), Barcelona (353), Vilanova i la Geltr\u00fa (341) y Sabadell (276) como los cinco municipios con m\u00e1s actividad. En total, los certificados aumentaron en 122 municipios de Catalu\u00f1a. En la ciudad de Barcelona, la mayor parte se concentr\u00f3 en los distritos de Sants-Montju\u00efc (116) y Sant Mart\u00ed (86).<\/p>\n
LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN CATALU\u00d1A INICIAN 2025 CON INCREMENTOS GENERALIZADOS QUE SUPERAN AMPLIAMENTE LOS A\u00d1OS ANTERIORES<\/strong><\/p>\n Durante el primer trimestre de 2025, las compraventas de viviendas en Catalu\u00f1a alcanzaron un total de 29.412 operaciones, de las que 23.849 correspondieron a viviendas de segunda mano, con un incremento interanual del 20,3% y una proporci\u00f3n del 81,1% sobre el total, mientras que las de obra nueva sumaron 5.563 transacciones, con un aumento del 29,5% respecto al mismo periodo de 2024. Se trata de unos niveles r\u00e9cord respecto a los inicios de los a\u00f1os anteriores. Por provincias, los incrementos fueron generalizados, destacando sobre todo el segmento de la obra nueva con variaciones que oscilan entre el 23% en Girona y el 31,4% en Tarragona. En cambio, las operaciones de segunda mano mostraron m\u00e1s heterogeneidad, con Lleida registrando un incremento notable del 35,6% y Girona manteni\u00e9ndose pr\u00e1cticamente estable con solo un 0,8% de incremento interanual. En cuanto a los \u00e1mbitos territoriales, Ponent (+42,9%) y las Comarcas Centrales (+42,6%) experimentaron los mayores aumentos, mientras que el Alto Pirineo y Ar\u00e1n (-5,0%) es el \u00fanico \u00e1mbito que decrece en t\u00e9rminos de transacciones totales. En cuanto a la superficie de las transacciones de vivienda registradas, la distribuci\u00f3n fue relativamente homog\u00e9nea entre los principales segmentos. Las viviendas con dimensiones en un rango entre 40 y 70 m\u00b2 construidos concentraron el 35,9% de las operaciones, seguidos de las viviendas de m\u00e1s de 90 m\u00b2 con un 33% y de 70 a 90 m\u00b2, que representaron un 27,5% del total de los inmuebles. LAS COMPRAVENTAS EN ESPA\u00d1A ALCANZAN VOL\u00daMENES HIST\u00d3RICOS SUPERIORES A 700.000 OPERACIONES EN LOS \u00daLTIMOS 12 MESES<\/strong><\/p>\n Durante el primer semestre de 2025, en Espa\u00f1a se registraron 357.533 compraventas de vivienda, cifra que representa un incremento interanual del 19,7% respecto al mismo periodo de 2024. Las transacciones de obra nueva experimentaron un crecimiento destacado del 30,6%, alcanzando las 79.424 unidades en el 1S2025 y supusieron una proporci\u00f3n del 22% sobre el total. Por su parte, las operaciones de vivienda de segunda mano aumentaron un 17% interanual, situ\u00e1ndose en 278.109 transacciones. En t\u00e9rminos jur\u00eddicos, las compraventas de viviendas de protecci\u00f3n oficial representaron el 6,8% del total, con un incremento m\u00e1s moderado (+13,4%) en comparaci\u00f3n con las de vivienda libre (+20,2%). En relaci\u00f3n con el indicador acumulado de los \u00faltimos doce meses, el mercado alcanz\u00f3 las 700.229 transacciones en junio, un 23% superior al a\u00f1o anterior en el mismo mes, alcanzando niveles que no se registraban desde principios de 2008.<\/p>\n
\nEn cuanto a las comarcas, se corrobor\u00f3 un fuerte dinamismo: un 86% de las comarcas registraron incrementos en el n\u00famero de compraventas respecto al mismo periodo de 2024 y casi el 60% experimentaron aumentos superiores al 20%. Este crecimiento no se limit\u00f3 \u00fanicamente a las comarcas pr\u00f3ximas al Barcelon\u00e8s, sino que se extendi\u00f3 tambi\u00e9n a territorios m\u00e1s perif\u00e9ricos o con menor densidad poblacional, como fue el caso del Baix Pened\u00e8s (+48%), el Bages (+45%), Osona (+46%) y el Alt Pened\u00e8s (+33%).
\nA nivel municipal, el 77% de los municipios que registraron m\u00e1s de 25 compraventas durante el primer trimestre de 2025 experimentaron crecimientos. Entre los municipios con m\u00e1s actividad destacaron Barcelona (4.360), Terrassa (1.455), Hospitalet de Llobregat (958), Sabadell (837), Badalona (750), entre otros. En cuanto a los distritos de Barcelona, el Eixample (705) y Sant Mart\u00ed (635) concentraron el mayor n\u00famero de operaciones totales en t\u00e9rminos absolutos.
\nDurante el primer trimestre de 2025, las compraventas de vivienda realizadas por compradores extranjeros alcanzaron las 4.600 unidades, cifra que representa un incremento interanual del 22% respecto al mismo periodo de 2024. Estas operaciones supusieron el 15,6% del total de transacciones efectuadas en Catalu\u00f1a, evidenciando la relevancia de la demanda internacional en el mercado inmobiliario residencial catal\u00e1n.<\/p>\n
\nFinalmente, desde una perspectiva jur\u00eddica del comprador, se constata que las personas jur\u00eddicas protagonizaron el 14,5% de las compraventas totales en Catalu\u00f1a en el primer trimestre de 2025. Este segmento experiment\u00f3 un incremento interanual del 27%, situ\u00e1ndose as\u00ed por encima de la media global de crecimiento de las compraventas.
\nCabe tener en cuenta la provisionalidad de los datos y el efecto estacional propio de este periodo del a\u00f1o, factores que dificultan anticipar si los ritmos de crecimiento observados se mantendr\u00e1n a lo largo de todo el ejercicio. Sin embargo, conviene destacar que la solidez de la actividad econ\u00f3mica, la buena din\u00e1mica del mercado laboral y el entorno de tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos que el a\u00f1o anterior constituyen elementos favorables que pueden consolidar la continuidad de esta tendencia. Finalmente, el crecimiento demogr\u00e1fico impulsado por flujos migratorios relevantes, junto con la concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n en determinadas \u00e1reas geogr\u00e1ficas, se configura como uno de los factores clave para explicar la intensidad de las compraventas en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona y otras zonas con alta densidad urbana.<\/p>\n