El mercado de la compraventa de vivienda en Catalu\u00f1a hasta el tercer trimestre de 2025 registra un incremento significativo de la actividad, con un total de 82.979 operaciones, que representa una variaci\u00f3n interanual acumulada del 15,9% en relaci\u00f3n con el mismo periodo de 2024. En este contexto, el volumen de transacciones se sit\u00faa en niveles elevados y consolida una trayectoria expansiva, con un acumulado de cuatro trimestres que alcanza un nuevo m\u00e1ximo de 109.504 compraventas. Por tipolog\u00eda, la segunda mano sigue siendo el segmento dominante, con 66.945 compraventas y un crecimiento del 14,6% interanual acumulado, mientras que la obra nueva suma 16.034 operaciones y presenta un aumento m\u00e1s intenso del 22,0%. Sin embargo, la obra nueva mantiene un peso relativamente limitado en el total, situ\u00e1ndose en el 19,3%, reflejando la escasez de oferta en este segmento.<\/p>\n
Desde una perspectiva territorial, aunque la actividad contin\u00faa fuertemente concentrada en el entorno metropolitano de Barcelona, el mercado inmobiliario muestra una clara heterogeneidad y una expansi\u00f3n
\nprogresiva hacia m\u00e1s territorios. En este contexto, el an\u00e1lisis provincial evidencia diferencias significativas en la intensidad del crecimiento hasta el tercer trimestre de 2025, si bien todas las provincias registran incrementos interanuales positivos, tambi\u00e9n presentan comportamientos diferenciados por tipolog\u00eda de vivienda. En particular, la provincia de Barcelona registra un crecimiento acumulado del 17,8%, por encima de la media catalana, impulsado por la obra nueva (+26,7%), mientras que la segunda mano crece un 15,8%. Por el contrario, Girona presenta el menor dinamismo relativo, con un incremento total del 3,9%, una evoluci\u00f3n contenida de la obra nueva (+1,4%) y un crecimiento moderado de la segunda mano (+4,6%). En cambio, Lleida destaca como la provincia m\u00e1s expansiva, con un aumento acumulado del 26,2%, sostenido principalmente por la segunda mano (+29,0%), aunque la obra nueva tambi\u00e9n registra un incremento relevante (+18,4%). Finalmente, Tarragona muestra un crecimiento positivo, pero m\u00e1s equilibrado, con un incremento total del 15,2%, impulsado especialmente
\npor la obra nueva (+27,6%), mientras que la segunda mano aumenta un 13,4%.<\/p>\n
Por \u00e1mbitos territoriales, la actividad de compraventa se concentra principalmente en el \u00e1mbito metropolitano de Barcelona, que acumula el 55% del total de transacciones hasta el tercer trimestre de 2025.<\/p>\n
Sin embargo, los crecimientos m\u00e1s intensos se registran fuera de este entorno, con incrementos destacados en Ponent (+33%), as\u00ed como en las Comarcas Centrales (+23,2%) y en Les Terres de l’Ebre (21,8%). En cambio, el Alt Pirineu i Aran se mantienen estables, mientras que las comarcas gerundenses presentan un crecimiento m\u00e1s moderado (+4,4%), evidenciando la existencia de una din\u00e1mica territorial heterog\u00e9nea del mercado.<\/p>\n
En el an\u00e1lisis por comarcas, hasta el tercer trimestre de 2025, el 86% de las comarcas de Catalu\u00f1a registran incrementos interanuales en el n\u00famero total de compraventas, porcentaje superior al registrado en 2024 (83%) y sustancialmente por encima de 2023 (21%), a\u00f1o marcado por el incremento de los tipos de inter\u00e9s y los costes de financiaci\u00f3n hipotecaria. Este comportamiento refuerza la idea de una fase expansiva consolidada y ampliamente distribuida. Entre las comarcas con un volumen de actividad m\u00e1s relevante, superior a las 1.000 compraventas acumuladas, destacan los incrementos del Vall\u00e8s Occidental (+28%), el Maresme (+23%) y de Osona y el Bages (ambos +22%).<\/p>\n
A nivel municipal, las transacciones se concentran principalmente en los municipios de mayor dimensi\u00f3n del \u00e1mbito metropolitano. Barcelona encabeza el ranking con 12.023 compraventas acumuladas hasta el 3T2025 y experimenta una variaci\u00f3n interanual del +5,2%. Seguidamente, municipios del entorno metropolitano como Terrassa (3.356; +44,8%), L’Hospitalet de Llobregat (2.844; +25,5%), Badalona (2.537; +38,1%) y Sabadell (2.524; +42,4%) tambi\u00e9n muestran un dinamismo notable. A nivel de distritos de la ciudad de Barcelona, la distribuci\u00f3n de las compraventas muestra diferencias relevantes seg\u00fan tipolog\u00eda de vivienda. En el segmento de obra nueva, la actividad se concentra principalmente en el Eixample (312 operaciones) y Horta-Guinard\u00f3 (209), que acumulan los vol\u00famenes m\u00e1s elevados hasta el 3T2025. En cambio, la segunda mano presenta una distribuci\u00f3n m\u00e1s homog\u00e9nea entre los diferentes distritos, con la mayor\u00eda de ellos superando las 1.000 compraventas acumuladas.<\/p>\n
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, las compraventas efectuadas por extranjeros acumulan 12.781 operaciones hasta el tercer trimestre de 2025 y representan una proporci\u00f3n del 15,4% sobre el total y una variaci\u00f3n interanual del +10,2% respecto al mismo periodo de 2024. Este peso se mantiene en niveles elevados y consolida una tendencia creciente iniciada en el periodo postpandemia, con una incidencia territorial especialmente relevante en la provincia de Girona, donde los compradores extranjeros concentran aproximadamente el 25% del total de compraventas.<\/p>\n