La producción en Cataluña comienza el año 2024 con una reactivación significativa de la mayoría de los territorios periféricos al metropolitano. Como consecuencia, el agregado del territorio catalán se situó en 4.171 visados de vivienda de obra nueva, cifra que supuso una variación del interanual del 11,3% respecto al primer trimestre del año pasado. Hay que analizar los datos del primer trimestre en clave provisional, sólo han representado un 26% sobre el total anual de media en los últimos 5 años. Si analizamos la suma de los visados de obra nueva de los últimos 4 trimestres desde 2023T2, la producción continúa estabilizada en los 14.800 visados de obra nueva, cifra inferior a las proyecciones facilitadas por el Plan Territorial Sectorial de Vivienda de creación de hogares (25.000 de media entre los años 2023 y 2042).
Por provincias, destaca un fuerte resurgimiento de la producción de forma generalizada excepto en Barcelona que se mantiene estable. En particular, durante 2024T1, disminuye la proporción de viviendas iniciadas en la provincia de Barcelona sobre el total respecto a la distribución de 2023, en contraste con el aumento entre 1 y 2 puntos porcentuales en el resto de las provincias. A falta de conocer la evolución del resto de trimestres, las variaciones interanuales son notoriamente elevadas en las provincias de Lleida (166,2%) y Tarragona (190,6%), y contrariamente, menos acusadas en la provincia de Girona (7,2%). La actividad remonta sustancialmente en todas las capitales de provincia excepto Barcelona que se mantiene estable en unos niveles similares al primer trimestre de 2023.
En cuanto a las comarcas de Cataluña, la distribución de crecimientos se mantiene estable respecto al año 2023, casi un 50% de las comarcas presentan crecimientos positivos en visados de obra nueva en el primer trimestre del año 2024. No obstante, las diferencias se pueden encontrar en la cuantía de las variaciones, más volátiles, por contener sólo un trimestre. En particular, 17 comarcas presentan decrecimientos inferiores al -20% mientras que 15 comarcas registran crecimientos superiores al 20%.
A nivel municipal, entre las localidades con más visados de obra nueva al comienzo del año, destacan Sant Pere de Ribes (442), Barcelona (281), Viladecans (268), Terrassa (202), Tarragona (195), Sabadell (175), entre otras. En el caso de Barcelona ciudad, la producción se encuentra concentrada en dos distritos, Sant Martí con 219 visados y Sant Andreu con 46 unidades, en detrimento del resto.
LAS VIVIENDAS TERMINADAS TIENDEN A LA ESTABILIZACIÓN EN UN NIVEL INFERIOR AL 2023
Las viviendas terminadas en Cataluña desaceleran su crecimiento al inicio de 2024 y acumulan una variación del -13,8% en el primer trimestre del año. Tras un 2023 especialmente dinámico por el incremento de los certificados de final de obra originados por los alargamientos de plazos de obras ya iniciadas en el periodo de crisis sanitaria global, las viviendas terminadas tienden a un nivel de equilibrio inferior.
En cuanto a las provincias, Girona (35,4%) y Lleida (40,4%) mantienen un dinamismo destacable a diferencia de Barcelona (-22,4%) y Tarragona (-7,0%) que giran a la baja en este primer trimestre. Por el contrario, todas las capitales de provincia aumentan sus registros de certificados de final de obra, especialmente, Girona que multiplica por 5 sus viviendas terminadas. Como es habitual en el análisis de los primeros resultados del año, las cifras presentan una elevada volatilidad. A falta del resto de trimestres, habrá que analizar en un futuro si la tendencia se confirma.
La distribución de las viviendas terminadas en las comarcas de Cataluña es heterogénea, el 43% registran crecimientos positivos en certificados de final de obra y la mayor parte de esta proporción lo hacen a buen ritmo (superior al 20%). Similarmente, por el lado de los decrecimientos también concentran su peso en la agrupación de inferior a -20%, corroborando la varianza inicial de las cifras.
Por municipios, los certificados de final de obra o viviendas terminadas se concentran en localidades concretas. Por encima de 100 unidades destacan Barcelona (586), Badalona (191), Terrassa (183) y Sant Cugat del Vallès (167). En cuanto a la ciudad de Barcelona, existe más heterogeneidad de actividad que en el caso de los visados de obra nueva, los certificados de final de obra se distribuyen en los distritos de Sant Martí (289), Horta-Vallès (111), Sants-Montjuic (77) y Eixample (45).
LA PRODUCCIÓN EN ESPAÑA CONTINÚA ESTABLE AL INICIO DE 2024 A PESAR DE LA PRESIÓN POR PARTE DE LA DEMANDA
A nivel estatal, los visados de obra nueva se mantienen por encima de los 108.000 en el acumulado de 12 meses hasta febrero de 2024 y, por tanto, muestran una estabilización respecto al cómputo del mismo periodo del año pasado. No obstante, las viviendas terminadas acumuladas a 12 meses inician en 2024 con una tendencia bajista y se sitúan en niveles ligeramente inferiores al agregado de 2023. Habrá que analizar si el alivio de los costes de financiación permitirá reactivar la producción para atender la necesidad de vivienda futura por intensos flujos migratorios y creación de hogares.
El consumo de cemento decrece un 7,7% en Cataluña durante 2024T1
El consumo de cemento en Cataluña continúa su tendencia a la baja en línea con los niveles de producción de 2023, inferiores a 2022. En particular, en Cataluña se utilizaron 544 miles de toneladas en el primer trimestre de 2024 (-7,7% respecto al mismo trimestre del año pasado), una cifra menos negativa que los tres últimos trimestres más recientes.
Similarmente, el consumo de cemento a nivel estatal se situó en los 3.288,7 miles de toneladas en España en 2024T1 (-10,7 % respecto a 2023T1). Hay que comentar que acelera el decrecimiento respecto a las variaciones anuales registradas durante los tres últimos trimestres de 2023. En este caso, el dinamismo del número de visados de obra nueva registrados es superior al comportamiento negativo del consumo de cemento.
El mercado laboral del sector de la construcción se mantiene resiliente en 2024T1
El mercado laboral mantiene el dinamismo observado durante 2023, el número de ocupados en Cataluña crece a buen ritmo 5,4% interanual y se situó en 3.783.800 personas en el primer trimestre de 2024. Según la EPA, el total de desempleados creció ligeramente hasta 396.100 personas, por lo tanto, la tasa de paro llegó al 9,5%.
Similarmente, a nivel estatal, el número de ocupados sigue en niveles récords de 21.250.000 personas. Aunque el número de parados disminuye en un 6,5% interanual, la tasa de paro se mantiene por encima del 12% por el comportamiento negativo de la población activa.
En cuanto al sector de la construcción, el número de ocupados aumenta a un ritmo interanual del 7% en Cataluña (6,1%, en España) que contrasta con el comportamiento más desfavorable observado en las variaciones anuales durante 2023. En este sentido, la tasa de paro se encuentra en el 5,5%, comparado con un 8,3% en España.
