El mercado inmobiliario residencial en España ha experimentado un notable dinamismo en términos de demanda durante 2024. Las compraventas registradas alcanzaron niveles cercanos al record post-crisis de 2022. En particular, a nivel nacional se registraron 641.919 transacciones en 2024 con un incremento anual del 10%. Esta evolución ha sido impulsada, en gran medida, por el fuerte crecimiento de las operaciones de obra nueva, que han llegado a las 135.052 unidades, con una variación del 23,4% respecto al año anterior. En cuanto a las compraventas de segunda mano, las operaciones mantienen una proporción del 79% sobre el total y un crecimiento del 6,9% respecto al año 2023. Adicionalmente, las viviendas protegidas presentan un comportamiento bastante estable con un crecimiento más reducido del 6,7% comparado con el caso de la vivienda libre (+10,3%) y siguen representando una parte reducida de las transacciones (47.418), un 7,4% sobre el total. Cabe destacar la dependencia mayoritaria del crédito hipotecario para la adquisición de viviendas (66% de las compraventas durante 2024 similar a la media del periodo postcrisis 2013 – 2024 que fue del 69%).
Por otro lado, las compraventas por parte de extranjeros en España han alcanzado las 92.958 operaciones, representando un 14,6% del total del mercado. Después de un año 2023 con decrecimientos del 7,5% de la demanda de compradores extranjeros, en 2024 se produjo otro repunte que permitió alcanzar cifras similares al record de 2022 (94.481 unidades), consolidando el fuerte atractivo del mercado residencial español para compradores internacionales. Entre las nacionalidades con más presencia destacan los británicos, con 8.031 transacciones, seguidos por los alemanes con 6.230, los marroquíes con 5.304 y los franceses con 5.025 operaciones, entre otros colectivos.
LAS COMPRAVENTAS DE OBRA NUEVA IMPULSAN LA DEMANDA RESIDENCIAL EN TODAS LAS PROVINCIAS CATALANAS
En Cataluña, las compraventas de vivienda continúan creciendo de forma significativa y acumularon un total de 98.108 transacciones en 2024, cifra que implica una variación del 8,0% respecto al año anterior. Este dinamismo ha sido especialmente impulsado por las compraventas de obra nueva, que han alcanzado las 18.542 unidades, representando el 18,9% sobre el total y con una variación del 20,5%. En cuanto a las operaciones de segunda mano, éstas han sumado 79.566 transacciones, con un crecimiento más moderado del 5,4%. Las viviendas protegidas de obra nueva han tenido un papel testimonial en el conjunto del mercado, con solo 1.070 unidades registradas, una cifra que supone poco más del 1% del total de compraventas.
La superficie de las viviendas vendidas se mantiene relativamente inalterada, con el 34,8% de las compraventas correspondientes a viviendas de entre 40 y 70 m², mientras que los pisos de más de 70 m² dominan el mercado, representando el 61,6% de las operaciones. En cuanto a la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario residencial catalán, estos han representado el 16% del total de compraventas (15.963 unidades), un incremento del 5% respecto al año anterior. Además, el peso de las transacciones realizadas por personas jurídicas se mantiene relativamente estable, situándose en un 13% sobre el total (12.307 unidades).
Por provincias, la demanda de obra nueva se ha disparado, especialmente en Lleida con un aumento del 42,9%, seguida por Girona (27,9%) y Barcelona (19,0%). En cuanto a la segunda mano, los aumentos en las transacciones han sido más moderados e inferiores al 10% en general, excepto en Girona, donde se ha registrado una caída del 6,3% y, como consecuencia, en el cómputo global es la única provincia que no crece cuantitativamente en demanda de vivienda. A nivel territorial, el 83% de las comarcas han experimentado incrementos anuales en el volumen de transacciones. Por ámbitos, las transacciones caen ligeramente en Les Terres de l’Ebre (-1,4%) y en las Comarcas Gerundenses (-0,9%) mientras que incrementan de forma significativa en un rango entre el 5,2% (Camp de Tarragona) y el 19,2% (Ponent) en el resto de los ámbitos.
En el ámbito municipal, el 68% de los 211 municipios analizados han visto aumentar las compraventas en 2024, en contraste con el 26% que lo hacían en 2023. En particular, Barcelona ha liderado el ranking con 15.800 compraventas, seguida de Terrassa (3.063), L’Hospitalet de Llobregat (3.006), Sabadell (2.575) y Badalona (2.486). En la capital catalana, las transacciones de obra nueva han experimentado un fuerte incremento del 36,6%, con 1.831 operaciones, mientras que las de segunda mano han aumentado un 3,0%, sumando 13.969 transacciones y situando el total en 15.800, con una variación global del 6,0%. Por distritos, el Eixample (2.679), Sant Martí (2.135) y Sants-Montjuïc (2.022) han sido los más dinámicos, mientras que Gràcia fue el único distrito con una disminución de transacciones, con un descenso del 6,1%.
De cara al transcurso de 2025, la fortaleza del mercado laboral, la situación financiera favorable de las familias, la resiliencia de las compraventas por parte de extranjeros y la mejora de las condiciones de financiación provocada por la continuidad de una política monetaria menos restrictiva constituirán factores favorables para mantener estos niveles de demanda.
