El mercat immobiliari residencial a Espanya ha experimentat un notable dinamisme en termes de demanda durant el 2024. Les compravendes registrades van assolir nivells propers al record post-crisis de 2022. En particular, a nivell nacional es van registrar 641.919 transaccions al 2024 amb un increment anual del 10%. Aquesta evolució ha estat impulsada, en gran mesura, pel fort creixement de les operacions d’obra nova, que han arribat a les 135.052 unitats, amb una variació del 23,4% respecte a l’any anterior. Pel que fa a les compravendes de segona mà, les operacions mantenen una proporció del 79% sobre el total i un creixement del 6,9% respecte l’any 2023. Addicionalment, els habitatges protegits presenten un comportament força estable amb un creixement més reduït del 6,7% comparat amb el cas de l’habitatge lliure (+10,3%) i segueixen representant una part reduïda de les transaccions (47.418), un 7,4% sobre el total. Cal destacar la dependència majoritària del crèdit hipotecari per a l’adquisició d’habitatges (66% de les compravendes durant el 2024 similar a la mitjana del període postcrisis 2013 – 2024 que va ser del 69%).
D’altra banda, les compravendes per part d’estrangers a Espanya han assolit les 92.958 operacions, representant un 14,6% del total del mercat. Després d’un any 2023 amb decreixements del 7,5% de la demanda de compradors estrangers, al 2024 es va produir un altre repunt que va permetre assolir xifres similars al record de 2022 (94.481 unitats), consolidant el fort atractiu del mercat residencial espanyol per a compradors internacionals. Entre les nacionalitats amb més presència destaquen els britànics, amb 8.031 transaccions, seguits pels alemanys amb 6.230, els marroquins amb 5.304 i els francesos amb 5.025 operacions, entre altres col·lectius.
LES COMPRAVENDES D’OBRA NOVA IMPULSEN LA DEMANDA RESIDENCIAL A TOTES LES PROVÍNCIES CATALANES
A Catalunya, les compravendes d’habitatge continuen creixent de forma significativa i van acumular un total de 98.108 transaccions al 2024, xifra que implica una variació del 8,0% respecte l’any anterior. Aquest dinamisme ha estat especialment impulsat per les compravendes d’obra nova, que han assolit les 18.542 unitats, representant el 18,9% sobre el total i amb una variació del 20,5%. Pel que fa a les operacions de segona mà, aquestes han sumat 79.566 transaccions, amb un creixement més moderat del 5,4%. Els habitatges protegits d’obra nova han tingut un paper testimonial en el conjunt del mercat, amb només 1.070 unitats registrades, una xifra que suposa poc més de l’1% del total de compravendes.
La superfície dels habitatges venuts es manté relativament inalterada, amb el 34,8% de les compravendes corresponents a habitatges d’entre 40 i 70 m², mentre que els pisos de més de 70 m² dominen el mercat, representant el 61,6% de les operacions. Pel que fa a la presència de compradors estrangers en el mercat immobiliari residencial català, aquests han representat el 16% del total de compravendes (15.963 unitats), un increment del 5% respecte a l’any anterior. A més, el pes de les transaccions realitzades per persones jurídiques es manté relativament estable, situant-se en un 13% sobre el total (12.307 unitats).
Per províncies, la demanda d’obra nova s’ha disparat, especialment a Lleida amb un augment del 42,9%, seguida per Girona (27,9%) i Barcelona (19,0%). Pel que fa a la segona mà, els augments en les transaccions han estat més moderats i inferiors al 10% en general, excepte a Girona, on s’ha registrat una caiguda del 6,3% i, com a conseqüència, en el còmput global és l’única província que no creix quantitativament en demanda d’habitatge. A nivell territorial, el 83% de les comarques han experimentat increments anuals en el volum de transaccions. Per àmbits, les transaccions cauen lleugerament a les Terres de l’Ebre (-1,4%) i a les Comarques Gironines (-0,9%) mentre que incrementen de forma significativa en un rang entre el 5,2% (Camp de Tarragona) i el 19,2% (Ponent) a la resta d’àmbits.
En l’àmbit municipal, el 68% dels 211 municipis analitzats han vist augmentar les compravendes el 2024, en contrast amb el 26% que ho feien el 2023. En particular, Barcelona ha liderat el rànquing amb 15.800 compravendes, seguida de Terrassa (3.063), l’Hospitalet de Llobregat (3.006), Sabadell (2.575) i Badalona (2.486). A la capital catalana, les transaccions d’obra nova han experimentat un fort increment del 36,6%, amb 1.831 operacions, mentre que les de segona mà han augmentat un 3,0%, sumant 13.969 transaccions i situant el total en 15.800, amb una variació global del 6,0%. Per districtes, l’Eixample (2.679), Sant Martí (2.135) i Sants-Montjuïc (2.022) han sigut els més dinàmics, mentre que Gràcia va ser l’únic districte amb una disminució de transaccions, amb un descens del 6,1%.
De cara al transcurs del 2025, la fortalesa del mercat laboral, la situació financera favorable de les famílies, la resiliència de les compravendes per part d’estrangers i la millora de les condicions de finançament provocada per la continuïtat d’una política monetària menys restrictiva constituiran factors favorables per mantenir aquests nivells de demanda.
