La producción en Cataluña ha iniciado el año 2025 con un total de 3.605 visados de obra nueva en Cataluña durante el primer trimestre. Aunque esta cifra representa un descenso del 13,6% respecto al mismo periodo del año anterior se considera una cifra provisional que no condiciona una potencial aceleración de la producción en los próximos trimestres del año. Cabe destacar que, a pesar de este descenso interanual, el volumen de visados registrados es ligeramente superior a la media del primer trimestre en el periodo comprendido entre los años 2018 y 2021 (3.249 visados). No obstante, si se compara con los primeros trimestres de los últimos años, 2022–2024 (3.878 visados), el registro actual se sitúa ligeramente por debajo. Finalmente, en cuanto al cómputo acumulado de los últimos cuatro trimestres, el número total de viviendas iniciadas es de 15.038 unidades. Esta cifra refleja una tendencia hacia la estabilización que contrasta con la problemática generalizada de la falta de oferta en Cataluña para satisfacer las necesidades de la población, que se estiman aproximadamente entre 25.000 y 30.000 viviendas por año, y de los intensos flujos migratorios.
Por provincias, los descensos son generalizados en todo el territorio, excepto en Girona, que registra un aumento del 13,2%, equivalente a casi 100 unidades más en el primer trimestre de 2025. En consecuencia, este comportamiento implica en parte un crecimiento de su peso sobre el total hasta el 22,8%. En cambio, destaca negativamente la provincia de Lleida que, por partir de niveles inferiores, las caídas, en este caso del -44%, resultan especialmente más acentuadas en términos relativos. En Tarragona, el descenso es del 16% hasta las 338 unidades durante el primer trimestre. Finalmente, Barcelona registra la caída más elevada en términos absolutos: 511 visados menos de obra nueva, un descenso del 18%. Dado su peso sobre el total de Cataluña (65%), este retroceso condiciona claramente el balance global a la baja.
En cuanto al ámbito comarcal, este inicio de año presenta comportamientos muy dispares. Destacan negativamente los descensos significativos en comarcas como el Vallès Occidental (-58%), el Garraf (-78%) y el Segrià (-82%). En contraposición, se observan incrementos destacables en la comarca del Baix Llobregat (+52%) y en varias comarcas gerundenses como la Selva (+72%) y el Alt Empordà (+96%). Especialmente relevantes son los aumentos registrados en el Baix Camp (+135%) y en el Bages (+194%). En términos agregados, un 57% de las comarcas catalanas han experimentado un incremento en el número de viviendas iniciadas, en línea con los últimos tres trimestres del año pasado.
Si analizamos la distribución municipal, durante el primer trimestre de 2025 se han registrado visados de obra nueva en 280 municipios, 85 de los cuales han experimentado crecimientos positivos en relación con el mismo periodo del año anterior. Destacan especialmente los siguientes municipios por volumen absoluto de visados: Barcelona (365), Esplugues de Llobregat (214), Prat de Llobregat (205), Viladecans (141), Girona (133), entre otros. En la ciudad de Barcelona, los distritos con una actividad más destacada en cuanto a viviendas iniciadas han sido Sant Andreu (166), el Eixample (125) y Sants-Montjuïc (40), mientras que el resto de los distritos han registrado cifras bastante inferiores.
Según la tipología de las viviendas iniciadas en Cataluña, casi un 78% corresponden a viviendas plurifamiliares. Dentro de esta categoría, la mayoría, un 64,7%, presenta una superficie construida que comprende entre 76 y 125 m². No obstante, también se han registrado proporciones significativas de viviendas de dimensiones más reducidas, concretamente entre 51 y 75 m², que representan un 14,8% del total.
LOS CERTIFICADOS DE FINAL DE OBRA PERMANECEN BASTANTE ESTABLES A EXCEPCIÓN DE LLEIDA
Durante el primer trimestre de 2025, el número de viviendas acabadas en Cataluña fue de 3.312 unidades, cifra que representa un incremento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior. En términos anuales, y considerando los últimos cuatro trimestres, el total de viviendas con certificado de final de obra asciende a 13.338 unidades.
Por provincias, Barcelona lidera tanto en términos relativos como absolutos, con un aumento del 10,4% y 246 certificados más que en el primer trimestre de 2024. Esta demarcación continúa concentrando el grueso de la actividad, con un peso del 79% sobre el total de certificados de Cataluña. En cambio, la provincia de Lleida registra el descenso más acentuado, con una reducción de 73 certificados de final de obra, lo que supone una caída del 45% en relación con el mismo trimestre del año anterior.
Durante el primer trimestre de 2025, el 45% de las comarcas catalanas han registrado un aumento en certificados de final de obra. Entre los incrementos más destacados se encuentran el Maresme, con un crecimiento del 83%, y el Garraf, con un 60%. Por lo contrario, el Barcelonés registró una disminución del 18% en relación con el mismo periodo del año anterior. En cuanto al ámbito municipal, un total de 251 municipios han registrado alguna vivienda terminada y sólo un 26,7% sobre este total experimentaron crecimientos positivos. Entre los municipios con más actividad en términos absolutos destacan: Badalona (361), Mataró (204), Esplugues de Llobregat (184), entre otros. En cuanto a la ciudad de Barcelona, las viviendas finalizadas se reparten de manera relativamente equilibrada entre todos los distritos. Destacan Horta-Guinardó (29 unidades), Sarrià–Sant Gervasi (25) y Sant Martí (25).
