La producció a Catalunya ha iniciat l’any 2025 amb un total de 3.605 visats d’obra nova a Catalunya durant el primer trimestre. Tot i que aquesta xifra representa un descens del 13,6% respecte al mateix període de l’any anterior es considera una xifra provisional que no condiciona una potencial acceleració de la producció als propers trimestres de l’any. Cal destacar que, malgrat aquest descens interanual, el volum de visats registrats és lleugerament superior a la mitjana del primer trimestre en el període comprès entre els anys 2018 i 2021 (3.249 visats). No obstant, si es compara amb els primers trimestres dels darrers anys, 2022–2024 (3.878 visats), el registre actual es situa lleugerament per sota. Finalment, pel que fa al còmput acumulat dels darrers quatre trimestres, el nombre total d’habitatges iniciats és de 15.038 unitats. Aquesta xifra reflecteix una tendència cap a l’estabilització que contrasta amb la problemàtica generalitzada de la falta d’oferta a Catalunya per satisfer les necessitats de la població, que s’estimen aproximadament entre 25.000 i 30.000 habitatges per any, i els intensos fluxos migratoris.
Per províncies, els descensos són generalitzats arreu del territori, excepte a Girona, que registra un augment del 13,2%, equivalent a gairebé 100 unitats més al primer trimestre de 2025. En conseqüència, aquest comportament implica en part un creixement del seu pes sobre el total fins al 22,8%. En canvi, destaca negativament la província de Lleida que, per partir de nivells inferiors, les caigudes, en aquest cas del -44%, resulten especialment més accentuades en termes relatius. A Tarragona, el descens és del 16% fins a les 338 unitats durant el primer trimestre. Finalment, Barcelona registra la caiguda més elevada en termes absoluts: 511 visats menys d’obra nova, un descens del 18%. Atès el seu pes sobre el total de Catalunya (65%), aquest retrocés condiciona clarament el balanç global a la baixa.
En quant a l’àmbit comarcal, aquest inici d’any presenta comportaments molt dispars. Destaquen negativament els descensos significatius en comarques com el Vallès Occidental (-58%), el Garraf (-78%) i el Segrià (-82%). En contraposició, s’observen increments destacables a la comarca del Baix Llobregat (+52%) i a diverses comarques gironines com la Selva (+72%) i l’Alt Empordà (+96%). Especialment rellevants són els augments registrats al Baix Camp (+135%) i al Bages (+194%). En termes agregats, un 57% de les comarques catalanes han experimentat un increment en el nombre d’habitatges iniciats, en línia amb els darrers tres trimestres de l’any passat.
Si analitzem la distribució municipal, durant el primer trimestre de 2025 s’han registrat visats d’obra nova en 280 municipis, dels quals 85 han experimentat creixements positius en relació amb el mateix període de l’any anterior. Destaquen especialment els següents municipis per volum absolut de visats: Barcelona (365), Esplugues de Llobregat (214), Prat de Llobregat (205), Viladecans (141), Girona (133), entre d’altres. A la ciutat de Barcelona, els districtes amb una activitat més destacada pel que fa a habitatges iniciats han estat Sant Andreu (166), l’Eixample (125) i Sants-Montjuïc (40), mentre que la resta de districtes han registrat xifres bastant inferiors.
Segons la tipologia dels habitatges iniciats a Catalunya, gairebé un 78% corresponen a habitatges plurifamiliars. Dins d’aquesta categoria, la majoria, un 64,7%, presenta una superfície construïda que comprèn entre 76 i 125 m². No obstant això, també s’han registrat proporcions significatives d’habitatges de dimensions més reduïdes, concretament entre 51 i 75 m², que representen un 14,8% del total.
ELS CERTIFICATS DE FINAL D’OBRA ROMANEN FORÇA ESTABLES A EXCEPCIÓ DE LLEIDA
Durant el primer trimestre de 2025, el nombre d’habitatges acabats a Catalunya va ser de 3.312 unitats, xifra que representa un increment del 4% respecte al mateix període de l’any anterior. En termes anuals, i considerant els darrers quatre trimestres, el total d’habitatges amb certificat de final d’obra ascendeix a 13.338 unitats.
Per províncies, Barcelona lidera tant en termes relatius com absoluts, amb un augment del 10,4% i 246 certificats més que al primer trimestre de 2024. Aquesta demarcació continua concentrant el gruix de l’activitat, amb un pes del 79% sobre el total de certificats de Catalunya. En canvi, la província de Lleida registra la davallada més accentuada, amb una reducció de 73 certificats de final d’obra, fet que suposa una caiguda del 45% en relació amb el mateix trimestre de l’any anterior.
Durant el primer trimestre de 2025, el 45% de les comarques catalanes han registrat un augment en certificats de final d’obra. Entre els increments més destacats es troben el Maresme, amb un creixement del 83%, i el Garraf, amb un 60%. Per contra, el Barcelonès va registrar una disminució del 18% en relació amb el mateix període de l’any anterior. Pel que fa a l’àmbit municipal, un total de 251 municipis han registrat algun habitatge acabat i només un 26,7% sobre aquest total van experimentar creixements positius. Entre els municipis amb més activitat en termes absoluts destaquen: Badalona (361), Mataró (204), Esplugues de Llobregat (184), entre d’altres. Pel que fa a la ciutat de Barcelona, els habitatges finalitzats es reparteixen de manera relativament equilibrada entre tots els districtes. Destaquen Horta-Guinardó (29 unitats), Sarrià–Sant Gervasi (25) i Sant Martí (25).
