La edición del primer semestre de 2025 del Estudio de Oferta de Viviendas de Nueva Construcción en Cataluña presenta los resultados del análisis del mercado residencial de viviendas de nueva construcción hasta el mes de junio. Además, incluye información provisional que permite anticipar la evolución de los precios a lo largo de 2025. Como novedad destacada de esta edición, se ha ampliado el número de municipios analizados: de los 141 incluidos en la edición de 2024 se ha pasado a un total de 159 municipios. De entre las 1.138 promociones de obra nueva inventariadas en 2024, 426 (el 37,4%) ya estaban totalmente vendidas en junio de 2025. Así pues, el estudio actual se fundamenta en una muestra de 712 promociones activas provenientes de 2024, a las que se han añadido 166 nuevas promociones.
En total, los resultados de junio de 2025 se basan en una muestra de 878 promociones y un total de 6.184 viviendas a la venta. De ellos, el 46,0% ya están finalizados y el 54,0% se encuentran en diferentes fases de construcción. Barcelona es el municipio con más oferta (106 promociones y 625 viviendas), seguido de Badalona con 42 promociones y 238 viviendas, Terrassa con 34 promociones y 275 viviendas, Vilanova i la Geltrú con 34 promociones y 261 viviendas, Sabadell con 24 promociones y 266 viviendas, Girona con 20 promociones y 236 viviendas. En el resto de capitales de provincia la presencia de nuevas promociones es más reducida: Lleida 14 promociones y 106 viviendas y, en el caso de Tarragona 8 promociones y 72 viviendas.
En cuanto a la tipología, el 79,6% de las viviendas son de 2 o 3 dormitorios, mientras que los de 4 dormitorios representan el 15,0% y el resto (1 dormitorio, 5 o más, y lofts) suman sólo el 5,4%. El 92,7% de las promociones son de obra nueva, mientras que el 7,3% son rehabilitaciones integrales, una proporción que sube al 38,7% en el caso de la ciudad de Barcelona.
El análisis muestra que, en general, a medida que aumenta la superficie de las viviendas también lo hace el número de dormitorios. Las viviendas de 3 dormitorios son las más habituales (52,5%), con una superficie media de 86,0 m², seguidos por los de 2 dormitorios (27,1%) con 64,5 m² de media.
La superficie útil media de las viviendas es de 84,5 m², con diferencias notables según el tipo de vivienda: 141,6 m² en los unifamiliares y 79,3 m² en los plurifamiliares. En cuanto al precio medio, éste se sitúa en 398.676 €, con una media de 549.540 € para los unifamiliares y de 384.884 € para los plurifamiliares.
A nivel provincial, Lleida registra la media de superficie más alta (96,7 m²), seguida de Tarragona (89,8 m²), Barcelona (83,5 m²) y Girona (82,6 m²). En términos de precio, Barcelona (416.470 €) y Girona (396.237 €) presentan las medias más altas tanto en valores absolutos como en precio por m² útil (4.954 €/m² y 4.729 €/m², respectivamente). Por el contrario, las provincias de Lleida (320.215 €) y Tarragona (311.537 €) tienen precios medios más bajos, con 3.236 €/m² y 3.568 €/m² útil, respectivamente.
COMPARATIVA 1S2025 – 2024
Entre 2024 y junio de 2025, la superficie media de las viviendas a la venta en Cataluña se ha mantenido prácticamente estable, con una ligera reducción del -0,9%, pasando de 85,3 m² a 84,5 m². Esta estabilidad se explica, en parte, por el predominio de las viviendas de 3 dormitorios, que siguen siendo la tipología mayoritaria y prácticamente no han variado en superficie útil (-0,1%). En cuanto al precio medio, se registra un descenso moderado del -0,4%, situándose en 398.676 €, 1.647 € menos que a finales de 2024. Por tipologías, las viviendas de 3 dormitorios experimentan un incremento del 1,0%, mientras que el resto muestran bajadas: -0,6% para los de 4 dormitorios, -0,2% para los de 2 dormitorios, -4,9% para los de 1 dormitorio y un descenso más marcado del -12,3% para los de 5 o más dormitorios. A nivel territorial, la bajada del precio medio sólo se produce en la provincia de Barcelona (-1,4%), mientras que en el resto el precio aumenta: un destacado 17,7% en Lleida, un 1,9% en Tarragona y un 1,6% en Girona. En cuanto al precio por m² útil, en el conjunto de Cataluña se observa un incremento del 0,6%, con subidas relevantes en las provincias de Lleida (6,4%) y Tarragona (3,7%). A pesar de estos incrementos, Lleida sigue siendo la provincia con el precio por m² útil más bajo (3.236 €), mientras que Barcelona mantiene el valor más alto, con 4.954 €/m².
MUNICIPIO DE BARCELONA
En la ciudad de Barcelona, los resultados obtenidos hasta el mes de junio de 2025 reflejan un total de 106 promociones y 625 viviendas en venta, de un conjunto de 2.045 viviendas analizadas. Los distritos que concentran un mayor número de promociones son el Eixample, con 21, y Horta-Vallès, con 19. En cambio, los distritos con una presencia menor de promociones son Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi, con 6 cada uno, y Les Corts, con una sola promoción. En cuanto al número de viviendas a la venta, Horta-Vallès es el distrito que ofrece un mayor volumen de viviendas, con un total de 122 unidades, seguido del Eixample, con 121. Los distritos con una oferta más reducida coinciden con aquellos que presentan menos promociones: Gràcia (37 viviendas), Sarrià-Sant Gervasi (29) y Les Corts (4).
Las tipologías con una mayor presencia en la oferta son las viviendas de 2 dormitorios, que representan el 41,1% del total, seguidos de los de 3 dormitorios, con un 37,3%. Por lo tanto, hay que señalar que, a diferencia del conjunto de Cataluña, donde predominan las viviendas de 3 dormitorios, en Barcelona los de 2 dormitorios son más habituales. En cuanto a la superficie media de las viviendas en venta, ésta se sitúa en 83,3 m² útiles, cifra que representa un descenso ligero del -0,3% respecto al cierre del año 2024 (83,5 m²). No obstante, esta variación no se manifiesta de manera homogénea entre los diferentes distritos: en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, la superficie media de las viviendas en venta ha disminuido un -11,5%, mientras que en los distritos de Sant Martí y Les Corts se han producido incrementos del 9,5% y del 5,9%, respectivamente.
El precio medio de las viviendas en venta en la ciudad de Barcelona se sitúa en 711.260 euros, lo que representa un incremento del 3,1% respecto al cierre del año 2024, cuando era de 689.881 euros. Los distritos donde este aumento ha sido más acentuado son Sant Martí, con una variación del 27,7%, y Gracia, con un incremento del 10,5%. En cuanto al precio por metro cuadrado útil, éste se sitúa en 7.962 euros, lo que representa un incremento del 2,1% respecto al año anterior (7.798 euros). Los incrementos porcentuales más destacados se registran en los distritos de Sant Martí (13,7%), Gràcia (11,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (9,9%). En términos absolutos, el precio por metro cuadrado útil más elevado se localiza en Sarrià-Sant Gervasi, con 11.399 euros/m², mientras que el valor más bajo corresponde a Nou Barris, con 5.347 euros/m².
Evolución positiva de los principales indicadores del mercado de trabajo en Cataluña
Durante el segundo trimestre de 2025, el mercado laboral catalán y del sector de la construcción han mostrado una evolución positiva. El paro registrado del sector de la construcción ha disminuido un 8,1% respecto al mismo trimestre del año anterior (2024T2), con una media de 23.344 personas desempleadas. Este dato confirma la tendencia sostenida a la baja del paro observada en los últimos trimestres. Paralelamente, la afiliación a la Seguridad Social del sector ha experimentado un incremento del 2,6% interanual, con una media de 164.250 afiliados, manteniendo así un ritmo de crecimiento estable y superior al 2% registrado en trimestres anteriores. En cuanto al empleo, Cataluña ha alcanzado un nuevo máximo, con un total de 3.944.700 personas ocupadas durante 2025T2, cifra que representa un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior y del 3,6% en términos interanuales, evidenciando una aceleración del crecimiento. En el sector de la construcción, el número de ocupados ha sido de 243.700, con un incremento del 2,2% respecto al trimestre anterior y una variación interanual bastante estable (-0,1%).
España y Cataluña incrementan el consumo de cemento a pesar de ritmos desiguales en la construcción de vivienda
Durante el primer semestre de 2025, el consumo de cemento en Cataluña ha alcanzado un total de 1.136.842 toneladas, cifra que representa un incremento del 3,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta evolución ha estado marcada por una estabilidad en el primer trimestre, con una variación interanual negativa del -0,4%, que se vio compensada por un fuerte crecimiento del 7,8% durante el segundo trimestre. En términos acumulados de los últimos doce meses, el consumo ha llegado a 2.190.238 toneladas, con un aumento del 4,7% en comparación al año anterior. Este comportamiento contrasta con la tendencia observada en los visados de obra nueva en Cataluña, que han experimentado una caída significativa del -13,6% durante el primer trimestre de 2025.
En cuanto al conjunto de España, el consumo de cemento durante el primer semestre del año ha ascendido a 7.526.118 toneladas, con un incremento del 3,3% respecto al mismo periodo de 2024. En el acumulado de doce meses, el consumo nacional se sitúa en 15.141.699 toneladas, un 6,4% más que el año anterior. Este dinamismo se ve apoyado por la evolución positiva de los visados de obra nueva a nivel estatal, que han registrado un aumento del 8,6% en los primeros cuatro meses de 2025, alcanzando las 120.196 unidades en el cómputo acumulado anual.
