L’edició del primer semestre de 2025 de l’Estudi d’Oferta d’Habitatges de Nova Construcció a Catalunya presenta els resultats de l’anàlisi del mercat residencial d’habitatges de nova construcció fins al mes de juny. A més, inclou informació provisional que permet anticipar l’evolució dels preus al llarg de 2025. Com a novetat destacada d’aquesta edició, s’ha ampliat el nombre de municipis analitzats: dels 141 inclosos en l’edició de 2024 s’ha passat a un total de 159 municipis. D’entre les 1.138 promocions d’obra nova inventariades el 2024, 426 (el 37,4%) ja estaven totalment venudes al juny de 2025. Així doncs, l’estudi actual es fonamenta en una mostra de 712 promocions actives provinents de 2024, a les quals s’hi han afegit 166 noves promocions.
En total, els resultats del juny de 2025 es basen en una mostra de 878 promocions i un total de 6.184 habitatges a la venda. D’aquests, el 46,0% ja estan finalitzats i el 54,0% es troben en diferents fases de construcció. Barcelona és el municipi amb més oferta (106 promocions i 625 habitatges), seguit de Badalona amb 42 promocions i 238 habitatges, Terrassa amb 34 promocions i 275 habitatges, Vilanova i la Geltrú amb 34 promocions i 261 habitatges, Sabadell amb 24 promocions i 266 habitatges, Girona amb 20 promocions i 236 habitatges. A la resta de capitals de província la presència de noves promocions és més reduïda: Lleida 14 promocions i 106 habitatges i, en el cas de Tarragona 8 promocions i 72 habitatges.
Pel que fa a la tipologia, el 79,6% dels habitatges són de 2 o 3 dormitoris, mentre que els de 4 dormitoris representen el 15,0% i la resta (1 dormitori, 5 o més, i lofts) sumen només el 5,4%. El 92,7% de les promocions són d’obra nova, mentre que el 7,3% són rehabilitacions integrals, una proporció que puja al 38,7% en el cas de la ciutat de Barcelona.
L’anàlisi mostra que, en general, a mesura que augmenta la superfície dels habitatges també ho fa el nombre de dormitoris. Els habitatges de 3 dormitoris són els més habituals (52,5%), amb una superfície mitjana de 86,0 m², seguits pels de 2 dormitoris (27,1%) amb 64,5 m² de mitjana.
La superfície útil mitjana dels habitatges és de 84,5 m², amb diferències notables segons el tipus d’habitatge: 141,6 m² en els unifamiliars i 79,3 m² en els plurifamiliars. Pel que fa al preu mitjà, aquest es situa en 398.676 €, amb una mitjana de 549.540 € per als unifamiliars i de 384.884 € per als plurifamiliars.
A escala provincial, Lleida registra la mitjana de superfície més alta (96,7 m²), seguida de Tarragona (89,8 m²), Barcelona (83,5 m²) i Girona (82,6 m²). En termes de preu, Barcelona (416.470 €) i Girona (396.237 €) presenten les mitjanes més altes tant en valors absoluts com en preu per m² útil (4.954 €/m² i 4.729 €/m², respectivament). Per contra, les províncies de Lleida (320.215 €) i Tarragona (311.537 €) tenen preus mitjans més baixos, amb 3.236 €/m² i 3.568 €/m² útil, respectivament.
COMPARATIVA 1S2025 – 2024
Entre 2024 i juny de 2025, la superfície mitjana dels habitatges a la venda a Catalunya s’ha mantingut pràcticament estable, amb una lleugera reducció del -0,9%, passant de 85,3 m² a 84,5 m². Aquesta estabilitat s’explica, en part, pel predomini dels habitatges de 3 dormitoris, que continuen sent la tipologia majoritària i pràcticament no han variat en superfície útil (-0,1%). Pel que fa al preu mitjà, es registra un descens moderat del -0,4%, situant-se en 398.676 €, 1.647 € menys que a finals de 2024. Per tipologies, els habitatges de 3 dormitoris experimenten un increment de l’1,0%, mentre que la resta mostren baixades: -0,6% per als de 4 dormitoris, -0,2% per als de 2 dormitoris, -4,9% per als d’1 dormitori i un descens més marcat del -12,3% per als de 5 o més dormitoris. A nivell territorial, la baixada del preu mitjà només es produeix a la província de Barcelona (-1,4%), mentre que a la resta el preu augmenta: un destacat 17,7% a Lleida, un 1,9% a Tarragona i un 1,6% a Girona. Pel que fa al preu per m² útil, al conjunt de Catalunya s’observa un increment del 0,6%, amb pujades rellevants a les províncies de Lleida (6,4%) i Tarragona (3,7%). Tot i aquests increments, Lleida continua sent la província amb el preu per m² útil més baix (3.236 €), mentre que Barcelona manté el valor més alt, amb 4.954 €/m².
MUNICIPI DE BARCELONA
A la ciutat de Barcelona, els resultats obtinguts fins al mes de juny de 2025 reflecteixen un total de 106 promocions i 625 habitatges en venda, d’un conjunt de 2.045 habitatges analitzats. Els districtes que concentren un major nombre de promocions són l’Eixample, amb 21, i Horta-Guinardó, amb 19. En canvi, els districtes amb una presència menor de promocions són Gràcia i Sarrià-Sant Gervasi, amb 6 cadascun, i Les Corts, amb una sola promoció. Pel que fa al nombre d’habitatges a la venda, Horta-Guinardó és el districte que ofereix un volum més elevat d’habitatges, amb un total de 122 unitats, seguit de l’Eixample, amb 121. Els districtes amb una oferta més reduïda coincideixen amb aquells que presenten menys promocions: Gràcia (37 habitatges), Sarrià-Sant Gervasi (29) i Les Corts (4).
Les tipologies amb una major presència en l’oferta són els habitatges de 2 dormitoris, que representen el 41,1% del total, seguits dels de 3 dormitoris, amb un 37,3%. Per tant, cal assenyalar que, a diferència del conjunt de Catalunya, on predominen els habitatges de 3 dormitoris, a Barcelona els de 2 dormitoris són més habituals. Quant a la superfície mitjana dels habitatges en venda, aquesta se situa en 83,3 m² útils, xifra que representa un descens lleuger del -0,3% respecte al tancament de l’any 2024 (83,5 m²). No obstant, aquesta variació no es manifesta de manera homogènia entre els diferents districtes: al districte de Sarrià-Sant Gervasi, la superfície mitjana dels habitatges en venda ha disminuït un -11,5%, mentre que als districtes de Sant Martí i Les Corts s’han produït increments del 9,5% i del 5,9%, respectivament.
El preu mitjà dels habitatges en venda a la ciutat de Barcelona es situa en 711.260 euros, fet que representa un increment del 3,1% respecte al tancament de l’any 2024, quan era de 689.881 euros. Els districtes on aquest augment ha estat més accentuat són Sant Martí, amb una variació del 27,7%, i Gràcia, amb un increment del 10,5%. Pel que fa al preu per metre quadrat útil, aquest es situa en 7.962 euros, la qual cosa representa un increment del 2,1% respecte a l’any anterior (7.798 euros). Els increments percentuals més destacats es registren als districtes de Sant Martí (13,7%), Gràcia (11,8%) i Sarrià-Sant Gervasi (9,9%).En termes absoluts, el preu per metre quadrat útil més elevat es localitza a Sarrià-Sant Gervasi, amb 11.399 euros/m², mentre que el valor més baix correspon a Nou Barris, amb 5.347 euros/m².
Evolució positiva dels principals indicadors del mercat de treball a Catalunya
Durant el segon trimestre de 2025, el mercat laboral català i del sector de la construcció han mostrat una evolució positiva. L’atur registrat del sector de la construcció ha disminuït un 8,1% respecte al mateix trimestre de l’any anterior (2024T2), amb una mitjana de 23.344 persones aturades. Aquesta dada confirma la tendència sostinguda a la baixa de l’atur observada en els darrers trimestres. Paral·lelament, l’afiliació a la Seguretat Social del sector ha experimentat un increment del 2,6% interanual, amb una mitjana de 164.250 afiliats, mantenint així un ritme de creixement estable i superior al 2% registrat en trimestres anteriors. Pel que fa a l’ocupació, Catalunya ha assolit un nou màxim, amb un total de 3.944.700 persones ocupades durant el 2025T2, xifra que representa un augment del 2,5% respecte al trimestre anterior i del 3,6% en termes interanuals, evidenciant una acceleració del creixement. En el sector de la construcció, el nombre d’ocupats ha estat de 243.700, amb un increment del 2,2% respecte al trimestre anterior i una variació interanual força estable (-0,1%).
Espanya i Catalunya incrementen el consum de ciment malgrat ritmes desiguals en la construcció d’habitatge
Durant el primer semestre de 2025, el consum de ciment a Catalunya ha assolit un total d’1.136.842 tones, xifra que representa un increment del 3,7% respecte al mateix període de l’any anterior. Aquesta evolució ha estat marcada per una estabilitat en el primer trimestre, amb una variació interanual negativa del -0,4%, que es va veure compensada per un fort creixement del 7,8% durant el segon trimestre. En termes acumulats dels darrers dotze mesos, el consum ha arribat a 2.190.238 tones, amb un augment del 4,7% en comparació a l’any anterior. Aquest comportament contrasta amb la tendència observada en els visats d’obra nova a Catalunya, que han experimentat una caiguda significativa del -13,6% durant el primer trimestre de 2025.
Pel que fa al conjunt d’Espanya, el consum de ciment durant el primer semestre de l’any ha ascendit a 7.526.118 tones, amb un increment del 3,3% respecte al mateix període de 2024. En l’acumulat de dotze mesos, el consum nacional se situa en 15.141.699 tones, un 6,4% més que l’any anterior. Aquest dinamisme es veu recolzat per l’evolució positiva dels visats d’obra nova a nivell estatal, que han registrat un augment del 8,6% en els primers quatre mesos de 2025, assolint les 120.196 unitats en el còmput acumulat anual.
