La producción en Cataluña del año 2023 cierra con un total de 14.418 viviendas iniciadas. Aunque existe un decrecimiento respecto a 2022, la cifra se estabiliza en torno a la media presentada en los años 2018 y 2019, previos a la pandemia. Cabe comentar que parte del incremento observado en 2021 y 2022 corresponde a la inercia de recuperación creada por proyectos que quedaron interrumpidos en el año 2020. Por este motivo, es necesario analizar este decrecimiento como el retorno a un equilibrio inferior propiciado en parte por la nueva coyuntura económica.
Por provincias, Girona destaca en positivo y acelera su ritmo de crecimiento respecto a 2022 con un 36,3% de variación en 2023. Se trata de una recuperación respecto a los niveles reducidos observados en 2022. En cuanto al resto de provincias, Barcelona, que constituye el 75% de toda la producción del territorio, impacta negativamente sobre el cómputo agregado ya que decrece un 15,5%. Por otra parte, Lleida y Tarragona también registran disminuciones en las viviendas iniciadas del -54% y -5%, respectivamente.
En cuanto a las comarcas de Cataluña, 20 del total de 43 comarcas presentan crecimientos positivos en visados de obra en 2023. Aquellas con decrecimientos más significativos son el Barcelonés (-53%), el Segrià (-82%), el Bages (-30%), el Maresme (-19%), entre otros. En definitiva, un total de 14 comarcas presentan decrecimientos inferiores al 20%. En niveles, las comarcas con más viviendas iniciadas en 2023 son el Baix Llobregat (2.714), el Vallès Occidental (2.409) y el Barcelonés (1.867) que concentran casi el 50% de la producción anual de Cataluña.
En el cómputo agregado de 2023, el 77,6% de las viviendas iniciadas en Cataluña son plurifamiliares que incrementan significativamente su peso respecto a 2022 (62,3%). Adicionalmente, las viviendas iniciadas de tipología unifamiliar adosada representan la proporción más reducida (8,6%) seguida por las unifamiliares aisladas (13,8%). Por otra parte, las superficies construidas más frecuentes se encuentran entre los 76 m2 y 100 m2 (33,0%), que obtienen una proporción similar a las viviendas con mayores dimensiones, de más de 125m2 (32,6%). En el otro extremo, aquellas viviendas iniciadas de menores dimensiones, es decir, de menos de 75 m2, representan una proporción aproximada del 6% del total de producción de 2023.
Cabe recordar que según las proyecciones facilitadas por el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, Cataluña creará aproximadamente 25.000 hogares de media anual entre los años 2023 y 2042. Por tanto, en el año 2023, con 14.418 viviendas iniciadas, continúa acumulando un déficit de vivienda que junto con los años más recientes agravan la falta de oferta de obra nueva patente en el territorio, profundizando en un desequilibrio que ya tiene implicaciones en términos de accesibilidad a la vivienda para la población.
LAS VIVIENDAS TERMINADAS CONSOLIDAN SU CRECIMIENTO EN TODO EL TERRITORIO EXCEPTO LA PROVINCIA DE TARRAGONA
Las viviendas terminadas en Cataluña suman un total de 13.760 unidades en 2023 e incrementan un 7,1% respecto al año anterior. Este elevado crecimiento se debe, en parte, a obras ya iniciadas de los años anteriores que sufrieron un alargamiento de los plazos provocado por la escasez de materiales de construcción y las disrupciones en la cadena suministros derivadas de las restricciones por la pandemia.
Por provincias, los incrementos son bastante diferenciados pero el incremento de la provincia de Barcelona, que concentra la mayoría de los certificados de fin de obra (75%), impacta de forma positiva sobre el total. En particular, la provincia de Barcelona suma un total de 10.287 viviendas terminadas e incrementa un 11,4% respecto a 2022, este aumento de certificados también se observa en la provincia de Girona (7,8%) y en la provincia de Lleida (45,0%) con incrementos significativos en municipios del Segrià, La Val d’Aran y La Cerdanya. Por otra parte, en la provincia de Tarragona, los decrecimientos más significativos se dan en los municipios de El Tarragonés, El Baix Penedès y El Baix Ebre resultando en un -36,6% de cómputo general.
En definitiva, 23 de un total de 43 comarcas presentan crecimientos positivos en certificados de fin de obra. Las comarcas con más viviendas terminadas coinciden con aquellas donde se produce más: Barcelonés (3.247), Baix Llobregat (2.292) y Vallès Occidental (1.479), la segunda con un incremento sustancial de 52%.
LA PRODUCCIÓN EN ESPAÑA SE ESTABILIZA EN NIVELES DE 2022 EN UN AÑO QUE VA DE MÁS A MENOS POR LA NUEVA COYUNTURA ECONÓMICA
Los visados de obra nueva en España mantienen el buen ritmo, pero tienden a la estabilización a finales de año. Así como comenzábamos el año con interanuales positivas y significativas, el crecimiento acumulado ha ido disminuyendo y actualmente, con datos hasta octubre, llega aproximadamente al 2,6% respecto al mismo periodo de 2022. El acumulado de 12 meses, aunque ha disminuido ligeramente en los últimos meses, se encuentra por encima de las 111.000 unidades y, por tanto, se mantiene en niveles superiores a los de prepandemia y a los años más recientes. Por lo tanto, los potenciales efectos adversos de la coyuntura económica actual con mayores costes de financiación y de construcción todavía no se traducen en una reducción significativa del ritmo de crecimiento de la producción a nivel nacional.
En cuanto a las viviendas terminadas, estas suman un total de 74.452 unidades hasta octubre de 2023 y también reflejan una estabilización respecto a los niveles registrados en el mismo periodo del año 2022.
La creación de afiliados continúa la tendencia ascendente, pero a menor ritmo
La media del número de afiliados del sector de la construcción en el último trimestre de 2023 se sitúa en 155.586 personas, un 2,4% superior al mismo trimestre del año anterior. Por lo tanto, el ritmo de crecimiento de la afiliación ha ido de más a menos durante el año 2023 y coincide con la reducción del ritmo de crecimiento del PIB, tras la recuperación acentuada del periodo postpandemia, así como de la actividad del sector a través de la producción. El número medio de afiliados a 2023 fue de 155.318 personas.
Similarmente, el paro registrado continúa a la baja, pero su decrecimiento es menos significativo si lo comparamos con los primeros trimestres de 2022. La media de personas desempleadas del sector en el 4T2023 es de 26.186 parados y decrece un 1,6% respecto al mismo trimestre del año pasado. El número medio de personas desempleadas en 2023 fue de 26.094 parados.
Los ocupados de la construcción repuntan a finales de año
El número de ocupados en el sector de la construcción se sitúa en las 211.525 personas de media en 2023 y el cuarto trimestre del año registra 224.100 ocupados. En contraste con los tres primeros trimestres del año, el último ha supuesto un repunte significativo de ocupados respecto al mismo periodo del año pasado (+14,2%). Si analizamos las variaciones intertrimestral, éstas han sido positivas durante todo el año 2023. No obstante, el cómputo anual medio se encuentra ligeramente por debajo de 2022 (-1,9%) por el efecto de los dos primeros trimestres.
Este comportamiento contrasta sustancialmente con la población ocupada total que mantiene un crecimiento positivo durante todo el año y cierra 2023 con 3.652.075 ocupados de media (3,9% superior a la media del año 2022). Adicionalmente, el ritmo de crecimiento del empleo ha incrementado de menos a más durante todo 2023.
