La producció d’habitatges a Catalunya en forma de visats d’obra nova va accelerar el seu dinamisme fins al tercer trimestre de 2024. En particular, el nombre de visats d’obra nova assoleix el nivell de 12.142 unitats amb un increment acumulat interanual notable del 20,6% respecte el mateix període de l’any passat. Per tant, si analitzem l’evolució dels tres primers trimestres del període 2013 – 2024, es confirma que la producció assoleix una xifra màxima al 2024. A més, supera àmpliament els registres dels últims anys i la mitjana del període més recent posterior a la crisi sanitària, que es mantenia al voltant de les 10.500 unitats.
A Catalunya, el 80% dels habitatges construïts al 2024 són plurifamiliars, mentre que el 20% són unifamiliars. D’aquests habitatges unifamiliars, un 12,1% són cases aïllades i un 7,8% són cases adossades. Pel que fa a la superfície dels habitatges, un 8% té menys de 75 m², un 40% es troba entre els 76 i 100 m², un 26% entre els 101 i 125 m², i un altre 26% supera els 125 m². Aquesta distribució reflecteix la diversitat de tipologies i superfícies dels habitatges iniciats a Catalunya.
El creixement és generalitzat a totes les províncies, concretament, Barcelona destaca en termes absoluts amb un increment de 1.269 visats respecte al mateix període de l’any anterior. Similarment, Lleida sobresurt en termes relatius, amb un augment percentual espectacular del 130,8%, el més elevat de totes les províncies. A Girona i Tarragona també es registren increments del 6,5% i del 35,2% respectivament, contribuint així a una variació agregada molt positiva a Catalunya del 20,6%. Això reflecteix una dinàmica positiva en la producció d’habitatges a tot el territori català.
A nivell comarcal, un 70% de les comarques de Catalunya presenten increments en termes d’habitatges iniciats, una proporció que ha incrementat substancialment partint d’un 50% al primer trimestre. Encara que la concentració de la producció es situa a l’ Àmbit Metropolità, també es produeixen increments importants en comarques densament poblades com el Tarragonès (+77%) i el Segrià (412%).
Pel que fa als municipis, entre les localitats amb més visats d’obra nova durant els tres primers trimestres de l’any 2024, destaquen Barcelona (830), Viladecans (685), Terrassa (577), Sant Pere de Ribes (572), Sabadell (500), entre d’altres. En el cas de Barcelona ciutat, la producció segueix concentrada en tres districtes: Sant Andreu (252), Sant Martí (240) i Sants-Montjuic (190), en detriment de la resta que obtenen valors més reduïts i per sota de 50 habitatges iniciats.
LA DISMINUCIÓ DELS HABITATGES ACABATS ES CONCENTRA A LES PROVÍNCIES DE BARCELONA I TARRAGONA FINS AL 3T2024
Els habitatges acabats a Catalunya mostren una tendència lleugerament a la baixa durant els tres primers trimestres de l’any respecte als nivells assolits al mateix període de 2023. Concretament, els habitatges acabats disminueixen en un 6,2% en el conjunt de Catalunya, situant-se en les 9.764 unitats el 2024, és a dir, 650 unitats menys que l’any anterior. Pel que fa a les províncies, Lleida mostra una evolució més positiva que la resta de províncies amb un increment del 4,8% i Girona registra també un lleuger creixement d’un 3,6%. En canvi, Tarragona experimenta una disminució significativa del 15,5%, tanmateix, Barcelona presenta el decreixement absolut més significatiu amb una reducció de 612 unitats (-7,6%).
Pel que fa a les comarques de Catalunya, la distribució dels habitatges acabats a les comarques de Catalunya és força heterogènia. La tendència majoritària és alcista ja que gairebé un 60% de les comarques presenten creixements acumulats interanuals positius. Algunes comarques com el Barcelonès (-26%) i el Baix Llobregat (-14%) amb una població important i contingudes a l’àmbit metropolità de Barcelona, pateixen reduccions en el registre de certificats de final d’obra, fet que contrasta amb comarques menys poblades que obtenen creixements més elevats de forma generalitzada.
A nivell municipal, els certificats de final d’obra s’aglutinen en localitats concretes, la majoria es troben en l’Àmbit Metropolità. Els 5 municipis amb més producció d’habitatges acabats de Catalunya durant els tres primers trimestres d’aquest any van ser Barcelona (1.432), Badalona (446), Terrassa (366), Vilanova i la Geltrú (319) i Sabadell (300). Pel que fa als districtes de la ciutat de Barcelona, els certificats de final d’obra es troben més distribuïts entre els districtes però amb activitat rellevant a Sant Martí (628), Sants-Montjuic (298), Sant Andreu (178) i Horta-Guinardó (141).
LA PRODUCCIÓ CONTINUARÀ SENT INSUFICIENT AL 2024 PER SATISFER LES NECESSITATS DE LES LLARS
Les noves projeccions de l’INE mostren una mitjana anual de creació de llars de 62.825 unitats en el període 2024 – 2030. Si realitzem un càlcul simplificat sobre el que caldria esperar de la producció de 2024 a Catalunya, es pot observar un dèficit significatiu que difícilment podrà absorbir el mercat de segona mà i que repercutirà sobre la quantitat d’habitatges acabats al mercat en dos anys. Finalment, existeixen factors que no contribueixen a millorar la situació com la inseguretat jurídica, la manca de sòl finalista, la rigidesa de l’oferta, el poc dinamisme de la rehabilitació d’habitatges, entre d’altres factors propis del sector.
L’increment del dinamisme de la producció no serà suficient per satisfer la demanda d’habitatge a Espanya
Segons l’INE, entre 2021 y 2023 es van crear unes 777.000 llars netes a Espanya, aproximadament 260.000 per any. No obstant això, en aquests tres anys, a nivell estatal, la producció va oscil·lar al voltant dels 110.000 habitatges/any. Actualment, fins a l’agost de 2024, els habitatges iniciats van assolir la xifra de 121.289 unitats en els últims 12 mesos. Similarment, el nombre d’habitatges acabats registra xifres al voltant dels 90.000 habitatges anuals en el període 2021 – 2023 (90.983 en els últims 12 mesos fins a l’agost de 2024).
Encara que la tendència a futur apunta a un lleuger increment de cara a finals d’any i redueix lleugerament aquesta diferència entre producció i necessitats, resulta evident que el nombre de nous habitatges és molt inferior a la demanda. El dèficit acumulat d’anys anteriors i les projeccions a futur del nombre de llars magnifiquen aquest problema. En particular, segons l’INE, es crearan un total de 343.000 llars anualment de mitjana en el període 2024-2028 i la grandària mitjana es reduirà de 2,5 a 2,45 membres per llar.
El mercat laboral continua creant ocupació més enllà dels màxims històrics
La taxa d’atur a Catalunya es troba en un 8,8% a nivell general, amb un 7,1% específicament en el sector de la construcció amb dades del tercer trimestre de 2024. En comparació amb el mateix període de l’any anterior, la població ocupada ha augmentat un 1,4%, situant-se en 3.861.100 persones. En el sector de la construcció, l’ocupació ha crescut un 1,9%, assolint un total de 235.500 treballadors ocupats.
Addicionalment, segons les dades de la Seguretat Social, el nombre d’afiliats del sector de la construcció ha experimentat un creixement interanual del 2,2% durant el tercer trimestre de 2024, amb un registre mitjà de 157.503 afiliats. Paral·lelament, el nombre de persones aturades en el sector ha disminuït un 1,6% interanual fins els 25.629 aturats de mitjana. Com a conclusió, cal comentar que aquestes dades reflecteixen l’assoliment de nivells històricament elevats i la resiliència del mercat laboral del sector a Catalunya.
