Durante el primer semestre de 2025, los visados de obra nueva de vivienda en Cataluña alcanzaron un total de 7.465 unidades, lo que supuso una disminución del 7,8% respecto al mismo periodo de 2024, es decir, 635 unidades menos. A pesar de esta caída y encadenar tres trimestres consecutivos de variaciones interanuales negativas, el nivel se situó en valores similares a la media registrada entre 2021 y 2025 (7.381 unidades) y por encima de la media de los primeros semestres de 2015 a 2019 (5.536 unidades). En términos anuales, el acumulado de los últimos cuatro trimestres sumó 14.969 visados, una cifra claramente inferior a las necesidades estimadas de entre 25.000 y 30.000 viviendas anuales.
En cuanto a la evolución a nivel provincial en el primer semestre de 2025, los visados disminuyeron de manera significativa en Lleida (-26,4%) y en Barcelona (-10,4%), mientras que en Girona se mantuvieron prácticamente estables (-0,3%). La única provincia con un comportamiento positivo fue Tarragona, con un aumento del 14,1% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. En valores absolutos, las caídas más relevantes se concentraron en Barcelona (-601 unidades) y en Lleida (-113 unidades). Cabe destacar que el fuerte descenso de Lleida durante 2025 respondió al crecimiento notablemente elevado de 2024 (+140,3%), que situó las cifras de 2025 en niveles de equilibrio inferiores.
Aunque los visados de obra nueva se concentraron principalmente en las áreas más densamente pobladas y próximas al Barcelonès, durante el primer semestre de 2025 también se registraron incrementos relevantes en comarcas más periféricas como el Baix Camp (+108%), el Bages (+184%), el Anoia (+125%) y el Alt Penedès (+106%), todos con niveles de producción suficientemente significativos próximos o superiores a las 100 unidades. En contraposición, comarcas de peso como el Vallès Occidental (-50%), el Garraf (-44%) y el Segrià (-48%) experimentaron fuertes caídas, tanto en términos relativos como absolutos. En conjunto, 23 de las 43 comarcas mostraron crecimientos positivos en el acumulado anual, si bien las variaciones extremas (incrementos o descensos superiores al 20%) tuvieron una incidencia significativa. A escala de ámbitos territoriales, se evidenció una redistribución de la actividad constructora hacia zonas más alejadas del área metropolitana: el Camp de Tarragona creció en 90 unidades, las Comarcas Centrales en 137 unidades, mientras que el Ámbito Metropolitano y el Penedès acumularon un descenso de 562 unidades y 211 unidades, respectivamente.
A nivel municipal, durante el primer semestre de 2025, los municipios con más visados de obra nueva fueron Barcelona (687), Esplugues de Llobregat (392), Viladecans (281), el Prat de Llobregat (208), Sabadell (199) y Martorell (188), entre otros. En términos generales, un total de 98 municipios registraron incrementos de visados, cifra que representa aproximadamente un 10% del total y evidencia la concentración de la actividad y la polarización del mercado residencial en Cataluña. En el caso concreto de la ciudad de Barcelona, los visados se concentraron sobre todo en tres distritos principales: Sants-Montjuïc (169), Sant Andreu (166) y el Eixample (132), mientras que en el resto de los distritos los niveles de producción de visados se mantuvieron bastante bajos.
En cuanto a la tipología de los visados de obra nueva en Cataluña, durante el primer semestre de 2025, las viviendas plurifamiliares concentraron la mayor parte de los visados de obra nueva (78%), en contraste con las viviendas unifamiliares, que representaron el 22% restante. En el ámbito de los plurifamiliares, las superficies más frecuentes comprendieron un rango entre 76 y 100 m² construidos (42,1%) y entre 101 y 125 m² (29,4%), mientras que el resto de las tipologías quedaron por debajo del 15%. En cambio, en el segmento de los unifamiliares, la mayor parte correspondía a viviendas de más de 150 m² construidas (56,8%), y en menor medida a superficies de entre 100 y 150 m² (30,9%).
Durante el primer semestre de 2025, en Cataluña se registraron 7.264 certificados de final de obra, cifra que representó un incremento interanual del 11,9% respecto al mismo periodo de 2024, con 770 unidades más. A nivel provincial, el incremento se concentró principalmente en Barcelona, con un crecimiento del 17,1% equivalente a 839 certificados adicionales, mientras que en Girona la actividad se mantuvo prácticamente estable con un ligero aumento. Por el contrario, se observaron descensos significativos en Lleida (-18,8%), que registró 57 certificados menos, y en Tarragona (-10,7%), con una reducción de 42 certificados.
Entre las comarcas con más de 100 certificados de final de obra, los mayores incrementos interanuales se registraron en el Maresme (+64%), Garraf (+51%), Selva (+41%) y Vallès Occidental (+39%). En valores absolutos, destacaron el Baix Llobregat (+299) y el Vallès Occidental (+289), mientras que el Barcelonès (-13%; -210 certificados) y Osona (-34%; -65 certificados) presentaron los decrecimientos más relevantes. En conjunto, 24 de las 43 comarcas aumentaron los certificados de final de obra. Por ámbitos territoriales, los incrementos más relevantes se concentraron en el Ámbito Metropolitano (+676) y en el Penedès (+228), coincidiendo con las zonas con caídas más intensas en términos de visados de obra nueva.
En el primer semestre de 2025, los certificados de final de obra se concentraron principalmente en el Ámbito Metropolitano, destacando Badalona (793), Viladecans (429), Barcelona (353), Vilanova i la Geltrú (341) y Sabadell (276) como los cinco municipios con más actividad. En total, los certificados aumentaron en 122 municipios de Cataluña. En la ciudad de Barcelona, la mayor parte se concentró en los distritos de Sants-Montjuïc (116) y Sant Martí (86).
LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN CATALUÑA INICIAN 2025 CON INCREMENTOS GENERALIZADOS QUE SUPERAN AMPLIAMENTE LOS AÑOS ANTERIORES
Durante el primer trimestre de 2025, las compraventas de viviendas en Cataluña alcanzaron un total de 29.412 operaciones, de las que 23.849 correspondieron a viviendas de segunda mano, con un incremento interanual del 20,3% y una proporción del 81,1% sobre el total, mientras que las de obra nueva sumaron 5.563 transacciones, con un aumento del 29,5% respecto al mismo periodo de 2024. Se trata de unos niveles récord respecto a los inicios de los años anteriores. Por provincias, los incrementos fueron generalizados, destacando sobre todo el segmento de la obra nueva con variaciones que oscilan entre el 23% en Girona y el 31,4% en Tarragona. En cambio, las operaciones de segunda mano mostraron más heterogeneidad, con Lleida registrando un incremento notable del 35,6% y Girona manteniéndose prácticamente estable con solo un 0,8% de incremento interanual. En cuanto a los ámbitos territoriales, Ponent (+42,9%) y las Comarcas Centrales (+42,6%) experimentaron los mayores aumentos, mientras que el Alto Pirineo y Arán (-5,0%) es el único ámbito que decrece en términos de transacciones totales.
En cuanto a las comarcas, se corroboró un fuerte dinamismo: un 86% de las comarcas registraron incrementos en el número de compraventas respecto al mismo periodo de 2024 y casi el 60% experimentaron aumentos superiores al 20%. Este crecimiento no se limitó únicamente a las comarcas próximas al Barcelonès, sino que se extendió también a territorios más periféricos o con menor densidad poblacional, como fue el caso del Baix Penedès (+48%), el Bages (+45%), Osona (+46%) y el Alt Penedès (+33%).
A nivel municipal, el 77% de los municipios que registraron más de 25 compraventas durante el primer trimestre de 2025 experimentaron crecimientos. Entre los municipios con más actividad destacaron Barcelona (4.360), Terrassa (1.455), Hospitalet de Llobregat (958), Sabadell (837), Badalona (750), entre otros. En cuanto a los distritos de Barcelona, el Eixample (705) y Sant Martí (635) concentraron el mayor número de operaciones totales en términos absolutos.
Durante el primer trimestre de 2025, las compraventas de vivienda realizadas por compradores extranjeros alcanzaron las 4.600 unidades, cifra que representa un incremento interanual del 22% respecto al mismo periodo de 2024. Estas operaciones supusieron el 15,6% del total de transacciones efectuadas en Cataluña, evidenciando la relevancia de la demanda internacional en el mercado inmobiliario residencial catalán.
En cuanto a la superficie de las transacciones de vivienda registradas, la distribución fue relativamente homogénea entre los principales segmentos. Las viviendas con dimensiones en un rango entre 40 y 70 m² construidos concentraron el 35,9% de las operaciones, seguidos de las viviendas de más de 90 m² con un 33% y de 70 a 90 m², que representaron un 27,5% del total de los inmuebles.
Finalmente, desde una perspectiva jurídica del comprador, se constata que las personas jurídicas protagonizaron el 14,5% de las compraventas totales en Cataluña en el primer trimestre de 2025. Este segmento experimentó un incremento interanual del 27%, situándose así por encima de la media global de crecimiento de las compraventas.
Cabe tener en cuenta la provisionalidad de los datos y el efecto estacional propio de este periodo del año, factores que dificultan anticipar si los ritmos de crecimiento observados se mantendrán a lo largo de todo el ejercicio. Sin embargo, conviene destacar que la solidez de la actividad económica, la buena dinámica del mercado laboral y el entorno de tipos de interés más bajos que el año anterior constituyen elementos favorables que pueden consolidar la continuidad de esta tendencia. Finalmente, el crecimiento demográfico impulsado por flujos migratorios relevantes, junto con la concentración de población en determinadas áreas geográficas, se configura como uno de los factores clave para explicar la intensidad de las compraventas en el área metropolitana de Barcelona y otras zonas con alta densidad urbana.
LAS COMPRAVENTAS EN ESPAÑA ALCANZAN VOLÚMENES HISTÓRICOS SUPERIORES A 700.000 OPERACIONES EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES
Durante el primer semestre de 2025, en España se registraron 357.533 compraventas de vivienda, cifra que representa un incremento interanual del 19,7% respecto al mismo periodo de 2024. Las transacciones de obra nueva experimentaron un crecimiento destacado del 30,6%, alcanzando las 79.424 unidades en el 1S2025 y supusieron una proporción del 22% sobre el total. Por su parte, las operaciones de vivienda de segunda mano aumentaron un 17% interanual, situándose en 278.109 transacciones. En términos jurídicos, las compraventas de viviendas de protección oficial representaron el 6,8% del total, con un incremento más moderado (+13,4%) en comparación con las de vivienda libre (+20,2%). En relación con el indicador acumulado de los últimos doce meses, el mercado alcanzó las 700.229 transacciones en junio, un 23% superior al año anterior en el mismo mes, alcanzando niveles que no se registraban desde principios de 2008.
