La producció a Catalunya de l’any 2023 tanca amb un total de 14.418 habitatges iniciats. Tot i que existeix un decreixement respecte 2022, la xifra s’estabilitza al voltant de la mitjana presentada en els anys 2018 i 2019, previs a la pandèmia. Cal comentar que part de l’increment observat al 2021 i 2022 correspon a la inèrcia de recuperació creada per projectes que van quedar interromputs a l’any 2020. Per aquest motiu, cal analitzar aquest decreixement com el retorn a un equilibri inferior propiciat en part per la nova conjuntura econòmica.
Per províncies, Girona destaca en positiu i accelera el seu ritme de creixement respecte 2022 amb un 36,3% de variació al 2023. Es tracta d’una recuperació respecte els nivells reduïts observats al 2022. Pel que fa la resta de províncies, Barcelona, que constitueix el 75% de tota la producció del territori, impacta negativament sobre el còmput agregat ja que decreix un 15,5%. Per altra banda, Lleida i Tarragona també registren disminucions en els habitatges iniciats del -54% i -5%, respectivament.
Pel que fa les comarques de Catalunya, 20 del total de 43 comarques presenten creixements positius en visats d’obra al 2023. Aquelles amb decreixements més significatius són el Barcelonès (-53%), el Segrià (-82%), el Bages (-30%), el Maresme (-19%), entre d’altres. En definitiva, un total de 14 comarques presenten decreixements inferiors al 20%. En nivells, les comarques amb més habitatges iniciats al 2023 són el Baix Llobregat (2.714), el Vallès Occidental (2.409) i el Barcelonès (1.867) que concentren gairebé el 50% de la producció anual de Catalunya.
En el còmput agregat del 2023, el 77,6% dels habitatges iniciats a Catalunya són plurifamiliars que incrementen significativament el seu pes respecte 2022 (62,3%). Addicionalment, els habitatges iniciats de tipologia unifamiliar adossat representen la proporció més reduïda (8,6%) seguida pels unifamiliars aïllats (13,8%). Per altra banda, les superfícies construïdes més freqüents es troben entre els 76 m2 i 100 m2 (33,0%), que obtenen una proporció similar als habitatges amb majors dimensions, de més de 125m2 (32,6%). En l’altre extrem, aquells habitatges iniciats de menors dimensions, és a dir, de menys de 75 m2, representen una proporció aproximada del 6% del total de producció del 2023.
Cal recordar que segons les projeccions facilitades pel Pla Territorial Sectorial d’Habitatge, Catalunya crearà aproximadament 25.000 llars de mitjana anual entre els anys 2023 i 2042. Per tant, l’any 2023, amb 14.418 habitatges iniciats, continua acumulant un dèficit d’habitatge que juntament amb els anys més recents agreugen la manca d’oferta d’obra nova patent al territori, aprofundint en un desequilibri que ja té implicacions en termes d’accessibilitat a l’habitatge per la població.
ELS HABITATGES ACABATS CONSOLIDEN EL SEU CREIXEMENT A TOT EL TERRITORI EXCEPTE LA PROVÍNCIA DE TARRAGONA
Els habitatges acabats a Catalunya sumen un total de 13.760 unitats al 2023 i incrementen un 7,1% respecte l’any anterior. Aquest elevat creixement es degut, en part, a obres ja iniciades dels anys anteriors que van patir un allargament dels terminis provocat per l’escassetat de materials de construcció i les disrupcions en la cadena subministres derivades de les restriccions per la pandèmia.
Per províncies, els increments són força diferenciats però l’increment de la província de Barcelona, que concentra la majoria de certificats de fi d’obra (75%), impacta de forma positiva sobre el total. En particular, la província de Barcelona suma un total de 10.287 habitatges acabats i incrementa un 11,4% respecte 2022, aquest augment de certificats també s’observa a la província de Girona (7,8%) i a la província de Lleida (45,0%) amb increments significatius a municipis del Segrià, la Val d’Aran i la Cerdanya. Per altra banda, a la província de Tarragona, els decreixements més significatius es donen als municipis del Tarragonès, el Baix Penedès i el Baix Ebre resultant en un -36,6% de còmput general.
En definitiva, 23 d’un total de 43 comarques presenten creixements positius en certificats de fi d’obra. Les comarques amb més habitatges acabats coincideixen amb aquelles on es produeix més: Barcelonès (3.247), Baix Llobregat (2.292) i Vallès Occidental (1.479), la segona amb un increment substancial de 52%.
LA PRODUCCIÓ A ESPANYA S’ESTABILITZA EN NIVELLS DE 2022 EN UN ANY QUE VA DE MÉS A MENYS PER LA NOVA CONJUNTURA ECONÓMICA
Els visats d’obra nova a Espanya mantenen el bon tó però tendeixen a l’estabilització a finals d’any. Així com començàvem l’any amb interanuals positives i significatives, el creixement acumulat ha anat disminuint i actualment, amb dades fins l’octubre, arriba aproximadament al 2,6% respecte el mateix període de 2022. L’acumulat de 12 mesos, tot i que ha disminuït lleugerament en els últims mesos, es troba per sobre de les 111.000 unitats i, per tant, es manté en nivells superiors als de prepandèmia i als anys més recents. Per tant, els potencials efectes adversos de la conjuntura econòmica actual amb majors costos de finançament i de construcció encara no es tradueixen en una reducció significativa del ritme de creixement de la producció a nivell nacional.
Pel que fa els habitatges acabats, aquests sumen un total de 74.452 unitats fins l’octubre de 2023 i també reflecteixen una estabilització respecte els nivells registrats al mateix període de l’any 2022.
La creació d’afiliats continua la tendència ascendent però a menor ritme
La mitjana del nombre d’afiliats del sector de la construcció a l’últim trimestre de 2023 es situa en 155.586 persones, un 2,4% superior al mateix trimestre de l’any anterior. Per tant, el ritme de creixement de l’afiliació ha anat de més a menys durant l’any 2023 i coincideix amb la reducció del ritme de creixement del PIB, després de la recuperació accentuada del període postpandèmia, com també de l’activitat del sector a través de la producció. El nombre mitjà d’afiliats al 2023 va ser de 155.318 persones.
Similarment, l’atur registrat continua a la baixa però el seu decreixement es menys significatiu si ho comparem amb els primers trimestres de 2022. La mitjana de persones aturades del sector al 4T2023 és de 26.186 aturats i decreix un 1,6% respecte el mateix trimestre de l’any passat. El nombre mitjà de persones aturades al 2023 va ser de 26.094 aturats.
Els ocupats de la construcció repunten a finals d’any
El nombre d’ocupats al sector de la construcció es situa en les 211.525 persones de mitjana al 2023 i el quart trimestre de l’any registra 224.100 ocupats. En contrast amb els tres primers trimestres de l’any, l’últim ha suposat un repunt significatiu d’ocupats respecte el mateix període de l’any passat (+14,2%). Si analitzem les variacions intertrimestral, aquestes han sigut positives durant tot l’any 2023. No obstant això, el còmput anual mitjà es troba lleugerament per sota de 2022 (-1,9%) per l’efecte dels dos primers trimestres.
Aquest comportament contrasta substancialment amb la població ocupada total que manté un creixement positiu durant tot l’any i tanca 2023 amb 3.652.075 ocupats de mitjana (3,9% superior a la mitjana de l’any 2022). Addicionalment, el ritme de creixement de l’ocupació ha incrementat de menys a més durant tot el 2023.
