L’Estudi d’Oferta d’Habitatges de Nova Construcció a Catalunya en la seva edició del primer semestre de 2024 ens facilita informació provisional sobre què caldria esperar de l’evolució dels preus al 2024. Com a novetat d’aquesta edició, el nombre de municipis a estudiar s’ha incrementat, de 135 a l’edició anterior, a una selecció més amplia amb un total de 141 municipis. La mostra actual fins al primer semestre de 2024 és de 1.075 promocions, de les quals 165 són noves incorporacions (15,3%) i inclouen un total de 9.909 habitatges, dels quals 1.225 són de promocions de nova incorporació (12,4%).
La mitjana de superfície útil dels habitatges censats és de 81,0 m2 (140,6 m2 en el cas dels habitatges unifamiliars i 77,0 m2 en els plurifamiliars). Pel que fa al preu mitjà, pel conjunt d’habitatges és de 359.315 €, 515.471 € en el cas dels unifamiliars i 348.803 € en el cas dels plurifamiliars. En quant a les diferents províncies de Catalunya, els habitatges dels municipis de la província de Lleida obtenen les mitjanes més elevades de superfície, 89,9 m2. A més, en el cas de la província de Tarragona, la mitjana de superfície és de 86,3 m2, en la província de Girona de 82,6 m2 i en la de Barcelona es localitza la mitjana de superfície més baixa, 79,7 m2. Pel que fa els preus mitjans, les províncies de Barcelona i Girona presenten les xifres més elevades: 376.022 € i 358.078 € respectivament en termes de valor absolut, i 4.673 €/m2 i 4.406 €/m2 pel que fa al preu per m2 útil. Les províncies de Tarragona (263.030 €) i Lleida (249.024 €) tenen unes mitjanes de preu significativament més baixes i que es veuen reflectides també en el preu per m2/útil: 3.065 € y 2.758 €, respectivament.
COMPARATIVA 2023 – 1S2024
Els principals indicadors mostren un mercat residencial estable en termes d’evolució de preus. No obstant això, la incorporació d’oferta d’habitatges provinent de municipis localitzats fora de l’àrea metropolitana amb preus més reduïts provoca diferències mostrals que repercuteixen en el preu mitjà de la província de Barcelona. En conseqüència, el preu mitjà de l’habitatge a la venda en Catalunya és de 359.315 € al 1S2024 (-1,8% respecte finals de 2023). Per raons ja exposades, el preu mitjà de venda de l’habitatge baixa només a la província de Barcelona, en concret un -2,3%. A la resta de províncies el preu de venda puja en relació a 2023, en el cas de Lleida un 14,6%, un 3,3% en el cas de Tarragona i un 2,4% en el cas de la província de Girona. Els habitatges tipus loft, són els que més han baixat el preu (-55,0%), si bé es tracta d’una situació directament relacionada amb la localització dels habitatges censats. En el cas de la tipologia més habitual, 3 dormitoris, es produeix un descens de -1,6%. Els habitatges de 4 dormitoris baixen un -2,9%, els d’1 dormitori, són l’única tipologia amb un increment de preu, en concret, +5,9%.
La superfície mitjana dels habitatges a la venda ha incrementat lleugerament, en concret, un 0,6%, passant dels 80,6 m2 de 2023 als actuals 81,0 m2. Els habitatges de 4 i de 5 o més dormitoris incrementen la seva superfície en un 0,8% i 2,2% respectivament. Els habitatges en més presència, els de 3 dormitoris, baixen en termes de superfície útil un -0,2%.
El preu de venda per m2 útil varia en el conjunt de Catalunya un -1,4% de 2023 a juny de 2024. Per tipologies, totes presenten un descens en el preu de venda per m2 útil, a excepció dels habitatges d’1 dormitori que presenten un increment del 6,2%.
MUNICIPI DE BARCELONA
A la ciutat de Barcelona, l’evolució dels indicadors romanen gairebé constants i les variacions es poden atribuir a diferències mostrals. El preu mitjà de l’habitatge a la venda a la ciutat de Barcelona és de 640.796 €, un 2,0% més que a finals de 2023. En aquest cas, l’oferta d’habitatges disminueix relativament menys en districtes premium com Sarrià o l’Eixample i això provoca una mostra d’habitatges amb preus més elevats que incrementa la mitjana de la ciutat.
La superfície mitjana dels habitatges a la venda és de 79,8 m2, amb un descens del -1,1% en relació a finals de 2023 (80,7 m2). Aquesta variació no és homogènia en tots els districtes i, en els extrems trobem diferències importants. D’aquesta manera la superfície dels habitatges a la venda en Sants-Montjuïc ha baixat un -7,6% i en Les Corts un -7,5%, mentre que en els districtes de Gràcia i Sant Martí s’ha incrementat un 6,2% i un 5,4%, respectivament. Pel que fa al preu per m2 útil, és situa en 7.698 €, valor que suposa una variació d’un 3,6% en relació a 2023 (7.429 €). En aquest sentit, els districtes de Sant Martí i Gràcia registren increments importants (12,3% i 7,5%, respectivament).
El creixement dels afiliats del sector es manté estable mentre que l’atur segueix a la baixa
El mercat laboral del sector continua sumant afiliats a la Seguretat Social, el nombre mitjà de persones afiliades durant el segon trimestre de 2024 va superar les 160.000. Aquesta xifra suposa un increment d’un 2,0% respecte el mateix trimestre de l’any 2023, per tant, manté un ritme de creixement positiu encara que lleugerament inferior als trimestres precedents (Figura 6). Aquesta evolució favorable també es pot observar en els resultats de l’EPA, on els ocupats del sector de la construcció a Catalunya assoleixen gairebé les 244.000 persones i incrementen en un 6,7% interanual, ritme superior al còmput total que creix al 2%.
Pel que fa a l’atur del sector de la construcció, registra un decreixement d’un -1,4% de mitjana al 2024T2 i assoleix el mínim del trimestre en aquest mes de juny (25.102 persones). Destaca la reducció del ritme al qual disminueixen els aturats del sector. En particular, l’inici de l’any 2022 (-25%) contrasta significativament amb el primer o segon trimestre del 2024 (-0,6% i -1,4%, respectivament).
L’EURÍBOR ROMAN A L’ESPERA DE LA REUNIÓ DEL BCE AL SETEMBRE
La retallada de tipus de 25 p.b. a la reunió de juny del BCE va ser una decisió anticipada pels mercats. Actualment, les expectatives dels inversors apunten que la propera disminució es produiria a la reunió de setembre si l’economia evoluciona segons el previst. En definitiva, els implícits del mercat monetari atribueixen una probabilitat significativa a finalitzar el 2024 amb dues retallades més, deixant el tipus de dipòsits en el 3,25% (actualment es situa en el 3,75%). Aquestes expectatives situarien a l’índex de referència de les concessions d’hipoteques, l’Euríbor, en el rang entre el 3,25% i el 3,0%.
Amb dades fins el mes de juny, l’índex de referència del mercat hipotecari, Euríbor, va decréixer lleugerament fins al 3,65%. No obstant, es mantindrà oscil·lant en aquests valors fins que es clarifiqui una senda de baixades de tipus per part del BCE. Pel que fa el tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de 3 anys per l’adquisició d’habitatge lliure, va disminuir notòriament en 15 p.b. al juny i es va situar al 3,71%.
