El mercat de la compravenda d’habitatge a Catalunya fins al tercer trimestre de 2025 registra un increment significatiu de l’activitat, amb un total de 82.979 operacions, que representa una variació interanual acumulada del 15,9% en relació amb el mateix període de 2024. En aquest context, el volum de transaccions es situa en nivells elevats i consolida una trajectòria expansiva, amb un acumulat de quatre trimestres que assoleix un nou màxim de 109.504 compravendes. Per tipologia, la segona mà continua sent el segment dominant, amb 66.945 compravendes i un creixement del 14,6% interanual acumulat, mentre que l’obra nova suma 16.034 operacions i presenta un augment més intens del 22,0%. Tanmateix, l’obra nova manté un pes relativament limitat en el total, situant-se en el 19,3%, reflectint l’escassetat d’oferta en aquest segment.
Des d’una perspectiva territorial, tot i que l’activitat continua fortament concentrada a l’entorn metropolità de Barcelona, el mercat immobiliari mostra una clara heterogeneïtat i una expansió progressiva cap a més territoris. En aquest context, l’anàlisi provincial evidencia diferències significatives en la intensitat del creixement fins al tercer trimestre de 2025, si bé totes les províncies registren increments interanuals positius, també presenten comportaments diferenciats per tipologia d’habitatge. En particular, la província de Barcelona registra un creixement acumulat del 17,8%, per sobre de la mitjana catalana, impulsat per l’obra nova (+26,7%), mentre que la segona mà creix un 15,8%. Per contra, Girona presenta el menor dinamisme relatiu, amb un increment total del 3,9%, una evolució continguda de l’obra nova (+1,4%) i un creixement moderat de la segona mà (+4,6%). En canvi, Lleida destaca com la província més expansiva, amb un augment acumulat del 26,2%, sostingut principalment per la segona mà (+29,0%), tot i que l’obra nova també registra un increment rellevant (+18,4%). Finalment, Tarragona mostra un creixement positiu però més equilibrat, amb un increment total del 15,2%, impulsat especialment per l’obra nova (+27,6%), mentre que la segona mà augmenta un 13,4%.
Per àmbits territorials, l’activitat de compravenda es concentra principalment a l’àmbit metropolità de Barcelona, que acumula el 55% del total de transaccions fins al tercer trimestre de 2025.
Tanmateix, els creixements més intensos es registren fora d’aquest entorn, amb increments destacats a Ponent (+33%), així com a les Comarques Centrals (+23,2%) i a les Terres de l’Ebre (21,8%). En canvi, l’Alt Pirineu i Aran es manté estable, mentre que les comarques gironines presenten un creixement més moderat (+4,4%) evidenciant l’existència d’una dinàmica territorial heterogènia del mercat.
En l’anàlisi per comarques, fins al tercer trimestre de 2025, el 86% de les comarques de Catalunya registren increments interanuals en el nombre total de compravendes, percentatge superior al registrat el 2024 (83%) i substancialment per sobre del 2023 (21%), any marcat per l’increment dels tipus d’interès i els costos de finançament hipotecaris. Aquest comportament reforça la idea d’una fase expansiva consolidada i àmpliament distribuïda. Entre les comarques amb un volum d’activitat més rellevant, superior a les 1.000 compravendes acumulades, destaquen els increments del Vallès Occidental (+28%), el Maresme (+23%) i Osona i el Bages (ambdós +22%).
A nivell municipal, les transaccions es concentren principalment als municipis de major dimensió de l’àmbit metropolità. Barcelona encapçala el rànquing amb 12.023 compravendes acumulades fins al 3T 2025 i experimenta una variació interanual del +5,2%. Seguidament, municipis de l’entorn metropolità com Terrassa (3.356; +44,8%), l’Hospitalet de Llobregat (2.844; +25,5%), Badalona (2.537; +38,1%) i Sabadell (2.524; +42,4%) també mostren un dinamisme notable. A nivell de districtes de la ciutat de Barcelona, la distribució de les compravendes mostra diferències rellevants segons tipologia d’habitatge. En el segment d’obra nova, l’activitat es concentra principalment a l’Eixample (312 operacions) i Horta-Guinardó (209), que acumulen els volums més elevats fins al 3T 2025. En canvi, la segona mà presenta una distribució més homogènia entre els diferents districtes, amb la majoria d’ells superant les 1.000 compravendes acumulades.
Pel que fa a la nacionalitat dels compradors, les compravendes efectuades per estrangers acumulen 12.781 operacions fins al tercer trimestre de 2025 i representen una proporció del 15,4% sobre el total i una variació interanual del +10,2% respecte del mateix període de 2024. Aquest pes es manté en nivells elevats i consolida una tendència creixent iniciada en el període postpandèmia, amb una incidència territorial especialment rellevant a la província de Girona, on els compradors estrangers concentren aproximadament el 25% del total de compravendes.
