L’Estudi de l’Oferta d’Habitatge de Nova Construcció a Catalunya que va realitzar l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) durant el 2025 va incloure 135 municipis rellevants en l’àmbit de l’habitatge, distribuïts per tot el territori, en els quals s’han inventariat 807 promocions d’obra nova, amb un total de 3.714 habitatges a la venda. Respecte a l’any 2024, el nombre de promocions registrades disminueix, es van registrar 331 promocions menys i el nombre total d’habitatges a la venda va caure de 6.610 a 3.714, és a dir, un 43,8% menys.
El municipi amb més presència d’oferta és Barcelona, amb un total de 88 promocions i 338 habitatges en venda. A continuació, els municipis amb més promocions són Terrassa (42), Badalona (35), Sabadell (24), Cambrils (23) i Vilanova i la Geltrú (21).
Per tipologies edificatòries, destaquen els habitatges en plurifamiliar de bloc tancat, concretament el 50,4% dels habitatges, mentre que els de plurifamiliar de bloc obert registren un 37,2%. A més distància se situen els habitatges unifamiliars adossats (11,0%) i els unifamiliars aïllats (1,4%).
La major part dels habitatges inclosos a l’estudi són d’obra nova (95,9%), reduint-se la rehabilitació integral a un 4,1%, percentatge inferior respecte els anys més recents. Addicionalment, la rehabilitació es concentra majoritàriament als municipis de la província de Barcelona (83,7%) i de forma destacada al municipi de Barcelona (27,2% del total d’habitatges en venda a la capital).
PRINCIPALS CARACTERÍSTIQUES
Les principals tipologies en oferta en els municipis catalans estudiats són els habitatges de 3 dormitoris i 2 banys (44,1%). Amb percentatges menors però significatius es contemplen els habitatges de 2 dormitoris i 2 banys (13,0%), els de 2 dormitoris i 1 bany (11,2%) i els de 4 dormitoris i 2 banys (9,1%).
QUALITATS I EQUIPAMENTS
Les qualitats més recurrents en els habitatges són: la calefacció instal·lada només calor (97,3%), la bomba de calor -fred i calor- (94,8%), l’aerotèrmia (77,3%), la placa d’inducció (73,9%) i el parquet (45,9%). Quant als equipaments, el més comú és l’ascensor (85,2%), seguit a certa distància per la piscina comunitària (50,3%), la zona enjardinada (42,2%) i el traster (44,0%).
SUPERFÍCIES, PREUS I CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES EN OFERTA
La mitjana de la superfície útil dels habitatges censats és de 89,7 m², amb un preu mitjà de 460.589 €, equivalent a una mitjana de 5.137,2 €/m² útil. Si s’assumeix una ràtio del 0,75 entre el preu per m² útil i el preu per m² construït, el valor mitjà estimat es situa en 3.852,9 €/m² construït. Per tipologia, els habitatges unifamiliars presenten superfícies mitjanes sensiblement superiors (148,4 m²) i també un preu mitjà més elevat (623.456 €). Tanmateix, el valor unitari és inferior al conjunt del mercat, amb 4.145,4 €/m² útil, que equival aproximadament a 3.109,1 €/m² construït sota la mateixa hipòtesi metodològica. Els habitatges plurifamiliars, que representen la tipologia majoritària (87,6% del total), mostren valors més propers a la mitjana general, amb 81,4 m² de superfície útil i un preu mitjà de 437.566 €, és a dir, 5.277,5 €/m² útil, xifra que correspon a un preu estimat de 3.958,1 €/m² construït.
Per nombre de dormitoris, els habitatges d’un dormitori (148) tenen majoritàriament un sol bany (79,1%) i incorporen sempre cuina americana. En el segment de dos dormitoris (920), el 54,8% disposen de més d’un bany, mentre que la cuina americana és pràcticament generalitzada (95,2%) i el 89,6% compten amb espais exteriors. Pel que fa als tres dormitoris (1.976), la presència de més d’un bany és clarament dominant (97,2%), la cuina americana es manté majoritària (87,3%) i el 92,8% disposen de terrasses, balcons i/o patis. En la tipologia de quatre dormitoris (633), tots els habitatges tenen més d’un bany, el 81,7% presenten cuina americana, el 93,0% espais exteriors i el 52,9% safareig. Finalment, en els habitatges de cinc o més dormitoris (37), tots disposen de dos o més banys, el 81,1% tenen cuina americana, el 67,6% espais exteriors i el 64,9% incorporen safareig. En aquest sentit, es constata una evolució significativa en les preferències de la demanda pel que fa a la distribució interior, amb una clara consolidació dels espais oberts i una adopció creixent de la cuina americana. En particular, aquesta tipologia, que el 2016 representava només el 16% dels habitatges en oferta, ha experimentat un increment sostingut fins a assolir el 89% el 2025, tal com s’observa a la figura 5.
Amb l’objectiu d’identificar els factors que incideixen en el preu mitjà dels habitatges en oferta el 2025, la taula 2 presenta les correlacions entre les principals característiques, qualitats i equipaments. S’observa que les qualitats i equipaments registren correlacions reduïdes, reflectint un impacte limitat sobre el preu, mentre que la superfície útil, el nombre de dormitoris i el nombre de lavabos continuen sent determinants. En un segon nivell, terrasses, balcons i patis també mostren incidència, tot i que de menor intensitat.
La figura 6 mostra la relació entre superfície útil, preu mitjà i nombre de dormitoris en els habitatges plurifamiliars per província. Es confirma que, a mesura que augmenta la superfície, també ho fa el nombre de dormitoris i, en conseqüència, el preu mitjà. Aquest patró és generalitzat: el 56,0% dels habitatges de menys de 50 m² es troben per sota dels 240.000€, mentre que el 65,0% dels de més de 160 m² superen els 600.000€. En aquest marc, els habitatges d’un i dos dormitoris se situen majoritàriament en els trams de preu inferiors a la mitjana general (460.589€), mentre que els de quatre i cinc o més dormitoris es concentren de forma predominant en els trams superiors.
COMPARATIVA 2025 – 2024
L’any 2025, la superfície mitjana dels habitatges a la venda es situa en 89,7 m², fet que representa un increment del 5,2% respecte als 85,3 m² de 2024. Aquesta variació és irregular segons tipologia i assoleix el creixement màxim en els habitatges de 5 o més dormitoris, amb un augment del 17,2%. Pel que fa al preu per m² útil, aquest augmenta un 9,8%, fins a 5.137,2€/m². Si s’assumeix una ràtio del 0,75 entre el preu per m² útil i el preu per m² construït, el valor mitjà estimat se situa en 3.853 €/m² construït. L’evolució és positiva en totes les tipologies excepte en els habitatges d’1 dormitori, on el creixement és més moderat (3,8%), i en els de 5 o més dormitoris, que registren una lleugera disminució (–2,1%).
LES COMPRAVENDES D’HABITATGES VAN ASSOLIR LES 714.000 OPERACIONS AL 2025, MÀXIM DES DE 2007
Les transaccions d’habitatge a Espanya han tancat el 2025 amb 714.237 compravendes, un +11,5% interanual, assolint el volum més elevat des de 2007 segons l’INE. El mercat continua dominat per l’habitatge lliure, amb 665.866 operacions (93,2% sobre el total) i un creixement del +12,3%, mentre que l’habitatge protegit suma 48.371 transaccions i avança lleugerament en un +1,8%. Per tipologia, la segona mà concentra 558.327 operacions (78,2% sobre el total), amb un increment del +10,3%, tot i que l’obra nova destaca pel major dinamisme, amb 155.910 compravendes i una variació anual del +16,1%. La demanda estrangera va registrar 97.514 operacions el 2025 segons el Col·legi de Registradors, el 13,8% del total, confirmant la recuperació posterior al descens del 2023 (-7,5%) i prolongant la trajectòria expansiva dels darrers exercicis (+6,4% el 2024 i +4,9% el 2025). Tot i la lleugera reducció del pes relatiu, del màxim del 15,9% al 3T2022 fins a entorns del 13,5%, en termes absoluts les operacions continuen augmentant, en un context d’expansió més intensa de la demanda nacional. Per nacionalitats, destaquen els compradors britànics (7.767), alemanys (6.358), neerlandesos (6.155) i marroquins (5.601).
LES HIPOTEQUES A CATALUNYA CREIXEN AMB FORÇA EL 2025 I ELEVEN L’IMPORT MITJÀ FINS ALS 183.500 €
El mercat hipotecari residencial va tancar el 2025 amb una clara expansió de l’activitat. A Espanya es van constituir 501.073 hipoteques, un increment interanual del 17,8%, amb un volum total prestat de 82.044 M€ (+32,6%). L’import mitjà es va situar en 163.608,5€ al 2025, un 12,9% superior al de l’any anterior, mostrant una trajectòria ascendent al llarg de l’exercici fins a assolir un màxim de 172.534 €. Aquest dinamisme reflecteix tant la recuperació de la demanda residencial com l’augment de l’import financer associat a les operacions, en un context d’estabilitat dels tipus d’interès de referència en nivells lleugerament superiors al 2%. A Catalunya, l’activitat va evolucionar en línia amb el conjunt estatal, amb 87.011 hipoteques formalitzades (+18,4% interanual) i un volum prestat de 15.978 M€ (+32,2%). L’import mitjà va assolir els 183.511€ el 2025, un 11,9% més que l’any anterior, amb un màxim de 194.634 € durant l’exercici. Pel que fa a les condicions financeres, el tipus d’interès mitjà a Espanya es va situar en el 2,94% (2,97% en tipus fix i 2,88% en variable), per sota dels registres de 2024 (3,3%, 3,4% i 3,1%, respectivament), consolidant una tendència de moderació dels costos de finançament. En aquest entorn, les hipoteques a tipus fix van continuar sent majoritàries, representant el 65% del total de noves operacions formalitzades durant l’any.
